هنوز هیچ محصولی خریداری نکرده اید.
حالت مطالعه
طرح توجیهی مجتمع گردشگری ساحلی | دریایی در جزیره لارک به همراه سایت پلن و گزارش کامفار
گردشگری دارای مزایای فرهنگی و اقتصادی زیادی است و تمامی کشورها برای گسترش آن برنامه ریزی گسترده ای دارند و در این میان کشورهایی می توانند موفق باشند که از جاذبه های فراوان تاریخی، فرهنگی و طبیعی برخوردار بوده و بتوانند از امکانات مختلف به نحو مناسب بهره برداری نمایند.
خلیج فارس به رغم برخورداری از غنای فرهنگ و تمدن، وسعت و تنوع محیط جغرافیایی، زیستگاه های گیاهی و جانوری و برخی از جاذبه های اکوتوریستی منحصر به فرد به لحاظ موقعیت ویژه جغرافیایی و دور بودن از مرکز ایران و تضاد با اقلیم ایران در فصول مختلف سال بدلیل کمبود باران و شرایط خشکی در دوره های مختلف تاریخی از ذهن برنامه ریزان دولتی بدور بوده و با عنایت به منطقه سوق الجیشی و استراتژیک خاورمیانه، همواره جزء مناطق محروم سرزمین کهن ایران قرار داشته و دارد. بیکاری، فقر، محرومیت، نداشتن شرایط اقتصادی مناسب، اقلیم خشک، هم جواری با کشورهای پاکستان و افغانستان همه و همه مزید بر علت شده تا سرزمین خلیج فارس که دیر بازی جزء حاصل خیزترین مناطق کشور بوده ردای فقر را بر تن نموده و جامه فقر، شهرها را یکی پس از دیگری در نوردد و مردمان را در سیاهی و تباهی کشانده و انزواگری فرهنگی و جمعیتی را در سراسر این دشت پهناور و غنی از مواد معدنی و گیاهی بگستراند. لذا چنانچه برنامه ریزی بهینه و صحیح در این سرزمین پهناور که در سختترین شرایط سال (پاییز و زمستان) بهترین مکان برای زیست می باشد، انجام گیرد زمینه افزایش تعامل فرهنگی با دیگر نقاط کشور، افزایش فعالیت های اقتصادی و فرصت های شغلی را به همراه داشته که اینها اساساً زمینه ساز ارتقاء سطح کیفی و کمی زندگی مردمان می شود و نتیجتاً شکوفایی سیاسی، اقتصادی و فرهنگی و اجتماعی را به همراه خواهد داشت و این میسر نمیشود مگر با توانمند سازی مسؤولین و برنامه ریزان و سرمایه گذاران در جهت افزایش امکانات رفاهی و خدماتی، امنیت سازی و امنیت پروری در استان‌های همجوار خلیج فارس، تسهیل و تمهید ارتباطات زمینی، دریایی و هوایی و الکترونیکی بالاخص گسترش زیرساخت های زمینی در جهت جذب توریسم و گردشگر.
2-1- پروژه مجتمع گردشگری ساحلی | دریایی | آبی
جزیره لارک از جزایر مهم خلیج فارس و استان هرمزگان است که از جنبه ها مختلف گردشگر برا علاقمندان دارا جاذبه‌ها مختلف است و چه از حث آثار باستان و چشم انداز طبع قدمت درنه‌ا دارد که نقش منحصر به خود گرفته و برگ زرن از هزاره ها تارخ در گذرگاه اسرار آمز کشور دارد.
با توجه به موارد فوق ، واضح است که ان جزیره نیازمند تقویت زیر ساخت های پذیرش و خدمات دهی به گردشگران و ساکنان منطقه است و با توجه به انکه از جمله خدمات اوله به گردشگران مکان ها مانند رستوران و سرویس بهداشت و امکانات رفاهی و تفریحی م باشد بنابراین لزوم توسعه خدمات در ان بخش بش از پیش آشکار می شود.
لذا در این طرح، دهکده ساحلی (مجتمع گردشگری رفاهی، تفریحی و ورزشی) به متراژ73.925 مترمربع در جزیره لارک احداث می شود. ایجاد تاسیسات ورزشی های آبی، پلاژ ویژه بانوان و آقایان، سوئیت های اقامتی همراه با مراکز ورزشی و خرید از اهداف اصلی این طرح می باشند.
2-2- دستاوردهای اجرای طرح مجتمع گردشگری دریایی
- فراهم شدن امکان اقامت بیشتر گردشگران در جزیره
- تمز و بهداشت شدن امکانات برای گردشگران
- اشتغال زایی
- افزایش سطح رفاه و آسایش ساکنین جزیره
2-3- موقعیت مجتمع رفاهی تفریحی گردشگری آبی
طرح مورد نظر در جزیره لارک، شهرستان هرمزگان اجرا می‌شود. جزیره لارک ۷۷ کیلومتر مربع مساحت دارد. فاصله لارک با قشم ۱۶ کیلومتر، با جزیره هنگام ۵۱ کیلومتر، با جزیره هرمز ۲۲ کیلومتر، با جزایر تنب های بزرگ و کوچک ۱۲۶ کیلومتر و با بندرعباس ۳۱ کیلومتر است. جزیره لارک در جنوب شرقی جزیره قشم قرار دارد. این جزیره از کوه‌‌های آتش فشانی مخروطی شکل تشکیل شده و بلندترین نقطه آن ۱۳۸ متر از سطح دریا ارتفاع دارد و بزرگ‌ترین قطر آن ۶٫۱۰ کیلومتر است.
2-6- خدمات دهکده ساحلی
خدمات پیش بینی شده و قابل ارائه در دهکده ساحلی به شرح ذیل می باشد:
2-6-1- اجاره سوئیت
در این طرح 6 واحد سوئیت هر یک به متراژ 60 متری مربع و 9 واحد سوئیت هر یک به متراژ 48 مترمربع احداث می‌شود.
امکانات سوئیت‌ها:
- آشپزخانه
- سرویس بهداشتی
- تلویزیون رنگی
- سیستم سرمایش
- تلفن سانترال
- یخچال
- و یک تراس با میز و صندلی
2-6-2- هایپر مارکت
هایپیر مارکت در ضلع جنوبی طرح به مساحت 625 مترمربع احداث می‌شود. عرضه انواع محصولات آرایشی، بهداشتی، تنقلات، حبوبات، آجیل، خشکبار، میوه، سبزی و صیفی‌جات و … از اهداف ایجاد هایپر مارکت در مجتمع می‌باشد.
2-3-3- سالن ورزشی یوگا و مدیتیشن
جهت رفاه حال گردشگران و مسافرانی که قصد اقامت چند روزه در جزیره دارند، سالن ورزشی جهت ارائه انواع تمرینات یوگا و مدیتیشن همراه با آموزش اصول یوگا و مدیتیشن توسط مربی مجرب، در ضلع غربی دهکده به مساحت 300 مترمربع احداث می‌شود.
2-6-4- فضای بازی و سرگرمی کودکان
جهت پر کردن اوقات فراغت کودکان گردشگران شهر بازی با دو بخش فضای بازی شنی و فضای بازی با تجهیزات مکانیکی و ثابت به متراژ 2063 مترمربع احداث می‌شود.
2-6-5- زمین تنیس
در این طرح، سه زمین تنیس جهت انجام بازی‌های دو نفره و چهار نفره هر کدام به متراژ 700 مترمربع، مجموعا به متراژ 2.179 مترمربع احداث می‌شود.
2-6-6- سالن ورزشی چند نفره
جهت اجرای انواع برنامه های ورزشی اعم از فوتسال، بسکتبال، والیبال، هندبال و … در فضای سرپوشیده، سالن ورزشی چند منظوره به مساحت 1.745 مترمربع در ضلع غربی دهکده احداث می‌شود.
2-6-7- پلاژ
جهت بهره مندی از فضای ساحلی دو پلاژ بصورت مجزا برای آقایان و بانوان به متراژ‌های 600 و 490 مترمربع در ضلع شمالی دهکده احداث می شوند.
2-6-8- خدمات نمایشگاه و فروشگاه دائمی
جهت آشنایی گردشگران با محصولات صنایع دستی محلی، هنری و زینتی و همچنین اشتغال زایی بومیان جزیره نمایشگاه و فروشگاه دائمی به متراژ 300 مترمربع در جنوب دهکده احداث می شود.
2-6-9- کافی شاپ (2 واحد جداگانه)
جهت ارائه انواع غذاهای سنتی و محلی واقع در پلاژ آقایان و بانوان به صورت جداگانه هر یک به متراژ 360 مترمربع و 200 مترمربع احداث می شوند.
2-6-10-کافه
جهت ارائه انواع قهوه، دمنوش و نوشیدنی های گیاهی و صرف اوقات در داخل دهکده، کافه به متراژ 225 مترمربع در ضلع جنوبی دهکده احداث می شود.
2-6-11- خدمات ورزش‌های آبی
خدمات ورزش های آبی دهکده ساحلی عبارتند از:
- جت اسکی (4 دستگاه 1100 سی‌سی)
- شاتل و بنانا سواری (2 دستگاه قایق شاتل و 2 دستگاه قایق بنانا)
- گشت با قایق تندرو لوکس (3 دستگاه)
- کیبل اسکی (2 دستگاه قایق تندرو به همراه تجهزات کیبل اسکی)
- قایق های پدالی و پارویی (6 دستگاه قایق پدالی دو نفره- 6 دستگاه قایق پدالی چهار نفره- 6 دستگاه عدد پارویی دو نفره- 3 دستگاه قایق پارویی چهارنفره)
- چتر پاراسل (2 دستگاه به همراه قایق تندرو)
- ماهیگیری (2 دستگاه قایق)
همچنین یک واحد اسکله جهت ارائه خدمات ورزش‌های آبی در ضلع شمالی دهکده احداث می‌شود.
 |  |
 |  |
 |  |
 |  |
سایت پلن مجتمع گردشگری ساحلی
| ردیف | خلاصه طرح | |||||||||||||||||||
| 1 | عنوان طرح | ایجاد دهکده ساحلی در جزیره لارک | ||||||||||||||||||
| 2 | مجری طرح | |||||||||||||||||||
| 3 | مشاور طرح | گروه پژوهشی- صنعتی تسکو (تدبیرگران آتی‌نگر سهند سیما) | ||||||||||||||||||
| 4 | محل اجرای طرح | ضلع شمالی جزیره لارک | ||||||||||||||||||
| 6 | خدمات طرح |
| ||||||||||||||||||
| زمین | 73975 مترمربع (استیجاری) | |||||||||||||||||||
| 8 | زیر بنا | 3.618 متر مربع | ||||||||||||||||||
| 9 | سرمایه گذاری ثابت طرح | 315.488 میلیون ریال | ||||||||||||||||||
| 10 | سرمایه در گردش | 6.505 میلیون ریال | ||||||||||||||||||
| 11 | سرمایه گذاری کل طرح | 322.712 میلیون ریال | ||||||||||||||||||
| 12 | تسهیلات بلند مدت (5 ساله) | 0 میلیون ریال | ||||||||||||||||||
| 13 | تسهیلات سرمایه در گردش (یکساله) | 0 میلیون ریال | ||||||||||||||||||
| 14 | IRR (نرخ تنزیل: 18%) | 72/46% | ||||||||||||||||||
| 15 | NPV (نرخ تنزیل: 18%) | 542.769 میلیون ریال | ||||||||||||||||||
| 16 | دوره بازگشت سرمایه عادی | 45/3 سال | ||||||||||||||||||
| 17 | دوره بازگشت سرمایه متحرک | 42/4 سال | ||||||||||||||||||
| 18 | نقطه سربسر | 20% | ||||||||||||||||||
| 19 | ارزش فروش در نقطه سربسر | 60.118 میلیون ریال | ||||||||||||||||||
مشخصات متقاضی طرح.. 7
بخش اول: صنعت گردشگری خلیج فارس…. 8
1-1- مقدمه 9
1-2- خلیج فارس (خلیج پارس) 9
1-3- جزایر خلیج فارس…. 11
1-4- تعریف گردشگری… 12
1-5- اهمیت گردشگری… 12
1-6- مزایای گردشگری… 14
1-6-1- ایجاد شغل و افزایش درآمدهای کشوری… 14
1-6-2- مبادلات فرهنگی.. 15
1-6-3- کسب شهرت جهانی با گردشری… 15
1-6-4- مراقبت از محیط زیست و زیبایی‌های طبیعی.. 15
1-6-5- پویایی و مبارزه با فقر. 16
1-6-6- چند نکته دیگر در مورد اهمیت گردشگری… 16
1-7- نتیجه‌گیری… 17
بخش دوم: مطالعات اقتصادی طرح.. 19
2-1- معرفی پروژه. 20
2-2- دستاوردهای طرح.. 20
2-3- موقعیت طرح.. 20
2-4- جزیره لارک… 21
2-4-1- جاذبه‌های فرهنگی، تاریخی و طبیعی لارک… 22
2-4-2- راه‌های دسترسی به لارک… 24
2-4-3- آب‌وهوای جزیره لارک… 24
2-2- موقعیت پروژه. 25
2-6- خدمات دهکده ساحلی.. 27
2-6-1- اجاره سوئیت… 27
2-6-2- هایپر مارکت… 28
2-3-3- سالن ورزشی یوگا و مدیتیشن.. 28
2-6-4- فضای بازی و سرگرمی کودکان.. 29
2-6-5- زمین تنیس…. 29
2-6-6- سالن ورزشی چند نفره. 30
2-6-7- پلاژ. 30
2-6-8- خدمات نمایشگاه و فروشگاه دائمی.. 31
2-6-9- کافی شاپ (2 واحد جداگانه) 31
2-6-10-کافه. 32
2-6-11- خدمات ورزش‌های آبی.. 32
2-7- معرفی بازار هدف… 34
2-8- مالکیت و مجوز های قانونی.. 35
2-8-1- مالکیت زمین.. 35
2-8-2- مالکیت معنوی و امتیازها 35
2-8-3- مجوزهای مورد نیاز 35
2-9- پلان جانمایی طرح.. 36
2-10- تخصیص زمین.. 37
2-11- سطح اشتغال و تراکم طرح.. 38
2-12- برنامه عملیاتی و زمان بندی اجرای طرح.. 39
2-13- مدت زمان بهره برداری پروژه. 40
2-14- مشوق ها، ویژگی ها و مزایای طرح.. 40
بخش سوم: مطالعات فنی.. 41
3-1- مقدمه 42
3-2- هزینه های ثابت سرمایه گذاری… 42
3-2-1- زمین.. 44
3-2-2- محوطه سازی و آماده سازی زمین.. 44
3-1-3- احداث ابنیه و مستحدثات… 45
3-1-4- تجهیزات و ماشین‌آلات… 46
3-1-5- تاسیسات… 47
3-2-6- انشعابات… 47
3-2-7- تجهیزات و لوازم اداری… 48
3-2-8- هزینه های قبل از بهره برداری… 49
3-2-9- متفرقه و پیش بینی نشده. 49
3-2- هزینه های سالیانه ارائه خدمات… 49
3-2-1- هزینه تامین مواد اولیه. 49
3-3-2- هزینه های پرسنلی.. 50
3-3-3- برآورد هزینه استهلاک… 51
3-3-4- برآورد هزینه نگهداری و تعمیرات… 52
3-3-5- هزینه انرژی و ارتباطات… 52
3-3- درآمد های ناشی از فعالیت های مجموعه. 53
بخش چهارم: تحلیل های مالی طرح.. 54
4-1-حجم سرمایه‌گذاری… 55
4-2- خلاصه شاخص‌های مالی طرح 55
میترا نیافر( خریدار محصول )
خیلی جامع و کاربردی