هنوز هیچ محصولی خریداری نکرده اید.
حالت مطالعه
هزینه ثابت سرمایه ای (میلیون ریال) |
| 007، 23 | |||
درآمدهای عملیاتی سالانه (میلیون ریال) |
| 323، 6 | |||
هزینه های عملیاتی سالانه (میلیون ریال) | 914 |
| |||
سود عملیاتی قبل از مالیات (میلیون ریال) |
| 408، 5 | |||
نسبت درآمد به هزینه B/C | 1,94 |
| |||
دوره بازگشت سرمایه به روش تنزیل شده (سال) DPP | 13 |
|
| ||
خالص ارزش فعلی NPV پروژه (میلیون ریال) |
|
| 073، 30 |
| |
خالص ارزش فعلی NPV سرمایه گذار (میلیون ریال) |
| 741، 17 | |||
نرخ بازده داخلی IRR پروژه |
|
| %23 |
|
|
نرخ بازده داخلی IRR سرمایه گذار | %21 |
| |||
درصد نقطه سر به سری B.P |
|
| %3 |
|
|
نرخ یورو/ هزار ریال | 35 |
|
| ||
شرح |
|
| مقدار |
| |
هزینه ثابت سرمایه ای (هزار یورو) |
|
| 657,3 |
| |
درآمدهای عملیاتی سالانه در حداکثر ظرفیت (هزار یورو) | 180,6 |
| |||
هزینه های عملیاتی سالانه در حداکثر ظرفیت (هزار یورو) | 26,1 |
| |||
سود عملیاتی در حداکثر ظرفیت (هزار یورو) | 154,5 |
| |||
نسبت درآمد به هزینه B/C | 1,9 |
|
| ||
دوره بازگشت سرمایه (سال) PBP | 13 |
|
| ||
خالص ارزش فعلی NPV پروژه (هزار یورو) | 859 |
| |||
خالص ارزش فعلی NPV سرمایه گذار (هزار یورو) | 507 |
| |||
نرخ بازده داخلی IRR |
|
| %23 |
|
|
درصد نقطه سر به سری B.P | %3 |
|
| ||
-1 ویژگی های کلی طرح : ……………………………………………………………………………………………………………… 2 | |
-2 | موقعیت طرح …………………………………………………………………………………………………………………………… 3 |
| : 1-2 استان : ……………………………………………………………………………………………………………………………………. 4 |
| : 2-2 شهرستان : ………………………………………………………………………………………………………………………………. 5 |
| : 3-2 موقعیت پروژه : ………………………………………………………………………………………………………………………… 5 |
-3 | بررسی بازار و رقابت:………………………………………………………………………………………………………………… 6 |
| -1-3 معرفی بازار هدف : ……………………………………………………………………………………………………………………. 6 |
| -2-3 وضعیت اماکن ورزشی و سرانه ورزشی در جهان و ایران : ……………………………………………………………… 7 |
| -3-3 وضعیت امکانات ورزشی در استان آذربایجان شرقی: ……………………………………………………………………… 9 |
-4 | مشخصات فنی طرح : …………………………………………………………………………………………………………….. 10 |
| – 1-4 خدمات : …………………………………………………………………………………………………………………………………. 10 |
| -2-4 نیازهای طرح : …………………………………………………………………………………………………………………………. 13 |
-5 | مالکیت و مجوزهای قانونی: ……………………………………………………………………………………………………… 15 |
| -1-5 مالکیت زمین : …………………………………………………………………………………………………………………………. 15 |
| -2-5 مالکیت معنوی و امتیازها: ………………………………………………………………………………………………………….. 15 |
| -3-5 مجوزهای قانونی : ……………………………………………………………………………………………………………………. 15 |
-6 | برنامه عملیاتی و زمان بندی اجرای طرح : …………………………………………………………………………………. 15 |
-7 | برنامه مالی پروژه: …………………………………………………………………………………………………………………. 16 |
| -1-7 برآورد هزینه ها: ……………………………………………………………………………………………………………………….. 16 |
| -2-7 برآورد درآمدها: …………………………………………………………………………………………………………………………. 17 |
| -3-7 خﻻصه شاخص های بازدهی پروژه : …………………………………………………………………………………………… 17 |
| -4-7 انجام آنالیز حساسیت پروژه : ………………………………………………………………………………………………………. 18 |
-8 تعیین نحوه مشارکت و مدل سرمایه گذاری: ……………………………………………………………………………….. 20 | |
| -1-8 جریان گردش وجوه پروژه 20…………………………………………………………………………………..(cash flow) |
| -2-8 مدل مشارکت : ………………………………………………………………………………………………………………………….. 23 |
-9 مشوق ها و مزیت ها: ……………………………………………………………………………………………………………… 23 | |
طرح توجیهی سالن ورزشی چند منظوره ورزشی | فوتسال
پروژه سالن ورزشی چند منظوره مربوط به ساخت و تجهیز سالن ورزشی چند منظوره 3000نفری می باشد. مشارکت در این پروژه به صورت BOT با سرمایه گذار انجام می شود.
به این نحو که بخش دولتی زمین، مجوز ساخت و تجهیز مجموعه خدماتی را به انضمام کلیه بناها و تأسیسات موجود را در اختیار سرمایه گذار قرار می دهد و سرمایه گذار وظیفه ساخت، تجهیز، بهره برداری و انتقال به سرمایه پذیر را بر عهده دارد. ویژگی های کلی طرح به شرح جدول زیر است:
- مساحت کل زمین: 3614 مترمربع
- ظرفیت 3000 نفر
- امکانات طرح : سالن ورزشی چند منظوره و بوفه
- پیشرفت فیزیکی طرح: 50% (زمین، ساختمان، تاسیسات و تجهیزات و مجوزها)
- آورده سرمایه گذار: ساخت و تجهیز
- دوره تکمیل: 12 ماه
- نوع مشارکت: BOT (ساخت، تجهیز، بهره برداری و انتقال به سرمایه پذیر)
در این طرح بهره برداری سالن ورزشی چند منظوره موجود به سرمایه گذار منتخب واگذار می شود و سرمایه گذار وظیفه نوسازی، تجهیز و بهره برداری از آن را با رعایت استانداردهای مورد نظر بخش دولتی بر عهده می گیرد.
همچنین امتیاز بهره برداری از فضای واگذار شده از طرف بخش دولتی به سرمایه گذار اعطا می شود و در قبال آن سرمایه گذار متعهد به انجام هزینه های ساخت، تجهیز و بهره برداری و انتقال پروژه به بخش دولتی در انتهای دوره قرارداد می باشد.
پیشنهادی: طرح توجیهی مجموعه ورزشی (کلیک نمایید)
در این طرح بهره برداری مجموعه خدماتی ورزشی موجود به سرمایه گذار منتخب واگذار می شود و سرمایه گذار وظیفه نوسازی، تجهیز و بهره برداری از آن را با رعایت استانداردهای مورد نظر بخش دولتی بر عهده می گیرد. همچنین امتیاز بهره برداری از فضای واگذار شده از طرف بخش دولتی به سرمایه گذار اعطا می شود و در قبال آن سرمایه گذار متعهد به انجام هزینه های ساخت، تجهیز و بهره برداری و انتقال پروژه به بخش دولتی در انتهای دوره قرارداد می باشد.
- بخش خصوصی موظف به رعایت استانداردهای مدنظر بخش دولتی در مراحل مختلف طراحی، ساخت، تجهیز و بهره برداری می باشد.
- بخش دولتی موظف به تحویل مراکز دولتی موجود، تحویل زمین برای توسعه مراکز جدید و تسهیل در اعطای مجوزهای لازم برای فعالیت های بخش خصوصی می باشد.
شرایط کاری سالن ورزشی چند منظوره
مفروضات در نظر گرفته شده برای این پروژه با توجه به نوع کاربری، امکانات، ضریب اشغال و سایر ویژگی های پروژه به صورت جدول زیر در نظر گرفته شده است.
- 350 روز کاری برای این سالن ورزشی چند منظوره در نظر گرفته شده است.
- ضریب اشغال این طرح برای بلیط فروشی 33 درصد و برای تایم های عادی 65 درصد و تایم های حرفه ای 33 درصد در نظر گرفته شده است.
- حداکثر ظرفیت قابل استفاده سالن ورزشی چند منظوره یا تعداد مراجعه کنندگان به صورت 8 سانس در 300 روز از سال جهت اجاره تایم های عادی و 50 روز در سال جهت اجاره به تیم های حرفه ای و برگزاری مسابقات در نظر گرفته شده است. بدین صورت که 10 دوره مسابقات مختلف ورزشی به مدت هر یک 5 روز با شرکت 15 تیم در محاسبات درآمدی منظور گردیده است.
استانداردهای ساخت اماکن و فضاهای ورزشی
-1 وسعت و تناسب زمین برای احداث فضای ورزشی مورد نظر، نظیر قابلیت در دسترس عموم قرارداشتن، وجود امکانات وتسهیلات عبور و مرور، پارکینگ، داشتن امکانات ایمنی و بهداشتی وفضای سبز برای حضور تعداد قابل توجهی از ورزشکاران و علاقمندان (این موارد برگرفته از قوانین شهرسازی موجود در شهرداری ها می باشد).
-2 اجرای پروژه ها با طراحی و رعایت مقررات ملی ساختمان
- استانداردهای کلی ورزشگاه ها
- محل احداث: جهت انتخاب محل مناسب برای ایجاد ورزشگاه باید به شرایط و موقعیت های زیر توجه و دقت داشت :
- اندازه: زمین مورد نظر باید دارای قابلیت احداث اماکن ورزشی استاندارد با گنجایش کافی در رشته های مختلف و کلیه فضاهای جانبی نظیر رختکن، دوش، اداری، پارکینگ و…… را داشته باشد.
- موقعیت (انتخاب زمین ورزشگاه): مکان های ورزشی علاوه بر در نظر گرفتن وضعیت و موقعیت جغرافیایی نظیر آب و هوا، از نظر موقعیت جغرافیای شهری( محلی) نیز دارای دسترسی آسان برای بهره برداری بوده و نباید در کنار مراکز عمومی پر رفت و آمد و یا مراکزی که نیازمند آرامش هستند نظیر بیمارستان ها، احداث گردند و ارجح آن است که در کنار مراکز آموزشی نظیر مدارس، دبیرستان ها و
دانشگاه ها ساخته شوند و دسترسی لازم به معابر سهل الوصول نظیر بزرگراه ها و خیابان های اصلی را داشته باشند.
-3 طراحی اماکن ورزشی با در نظرگرفتن اندازه های استاندارد زمین های ورزشی (آموزشی، تمرینی و مسابقاتی) مطابق قوانین و مقررات مصوب فدراسیون های جهانی و ملی که مورد تایید کمیته بین المللی و ملی المپیک باشند.
-4 رعایت اصول ایمنی، با توجه به تعریف” ایمنی”محفوظ و مصون بودن از خطر. این اصول در اماکن ورزشی شامل رعایت موارد مربوط به حفظ فواصل استاندارد ایمنی در زمین های ورزشی، نظیر فاصله خطوط زمین از دیوار و اجسام سخت، تماشاچیان، میز داوران و برگزار کنندگان مسابقات، دسترسی سریع و سهل به رختکن توسط ورزشکاران و مربیان و داوران و……و همچنین فضاهای مناسب ورود و خروج تماشاچیان بدون ارتباط مستقیم با ورزشکاران، مربیان، داوران و برگزار کنندگان مسابقات، و امکان تخلیه ورزشگاه در حداقل زمان و بدون ایجاد مشکل و احتمال بروز آسیب، بعد از پایان مسابقات و یا بروز موارد پیش بینی نشده و حوادث احتمالی و در نهایت امکان حضور عوامل امدادی در زمان بروز حوادث می باشد. البته توجه به سایر نکات ایمنی مانند پروتکل های ایمنی آتش نشانی نیز باید مد نظر باشد.
فضاهای جنبی مورد نیاز کلیه مکان های ورزشی
-1 فضاهای کافی برای آمادگی، تمرین، نرمش و آمادگی ورزشکاران قبل از انجام مسابقه-علاوه بر زمین مسابقات باید برای آماده و گرم کردن تیم ها در هنگام مسابقات رسمی، فضاهای جداگانه ای برای انجام تمرینات در این زمینه وجود داشته باشد. ضمن اینکه برخی رشته ها مانند وزنه برداری رسما به این اماکن نیاز دارند.
-2 محل توزین ورزشکاران و وسایل مربوطه به مسئولین مربوطه-ورزشکاران برخی رشته ها باید از وزن خاصی برخوردار باشند، بنابراین در ورزشگاه ها باید محل ویژه ای نزدیک سالن اصلی به این موضوع اختصاص یابد. ضمن اینکه در تمرینات، ورزشکاران باید قبل و بعد از تمرینات وزن شده و نتایج برای آگاهی مربیان ثبت گردند.
-3 فضای پزشکی و کمک های اولیه- فضاهای مورد لزوم برای معاینات پزشکی و ارایه کمک های اولیه شامل محل قرار گرفتن وسایل و تجهیزات کمک های اولیه، درنظر گرفتن مکان برای ارایه کمک های اولیه نزدیک و هم سطح با فضای ورزشی، سالن ها، استخر یا زمین های بازی
* فضاهای سرویس و رختکن برای داوران، مربیان و ورزشکاران
متناسب با نوع ورزش ها و تعداد ورزشکاران اندازه رختکن ها تعیین می شوند. مسیر عبور و مرور ورزشکاران باید از مسیر تماشاچیان مجزا باشد. آینه، مو خشک کن، آب سرد کن، کمد(به تعداد مورد نیاز) و… وسایل مورد نیاز رختکن است.
نصب آینه در رختکن ضروری استقرار دادن آب سردکن در محل عبور و مرور استفاده کنندگان باید مورد توجه قرار گیرد و نصب آن نباید در رختکن ها باعث ازدحام جمعیت و شلوغی شود. ساخت رختکن ها و دوش ها در کنار هم و دسترسی آسان به آنها توصیه می شود.
قوانین ثبت دیدگاه