هنوز هیچ محصولی خریداری نکرده اید.
حالت مطالعه
- 1- معرفی طرح توجیهی مجتمع خدماتی رفاهی و تفریحی …… 5
- 1-1- پارکینگ 5
- 1-2- هایپر مارکت 5
- 1-3- واحد های تجاری.. 6
- 1-4- شهربازی 7
- 1-5- تالار پذیرایی با آشپزخانه مرکزی.. 8
- 1-6- فودکورت 9
- 1-7- ظرفیت خدمات ارائه شده. 10
- 1-8- موقعیت مکانی طرح. 10
- 1-9- مجوزها … 11
- 1-10- پلان طبقات مجتمع. 12
- 1-11- بررسی و ارائه اطلاعات لازم در زمینه قیمت ارائه خدمات.. 17
- 1-10- برنامه بازاریابی و فروش… 18
- 2- آشنایی با شهرستان اهر. 20
- 2-1- جغرافیای سیاسی.. 20
- 2-2- جغرافیای طبیعی.. 20
- 2-3- جغرافیای طبیعی شهرستان اهر. 20
- 2-4- آب و هوا 20
- 2-5- تقسیمات جغرافیایی.. 20
- 2-6- جمعیت …. 21
- 2-7- وضعیت اقتصادی.. 21
- 2-8- صنایع و معادن 22
- 2-9- کشاورزی و دام داری.. 22
- 2-10- صنایع دستی اهر. 22
- 2-11- نقاط تاریخی و دیدنی.. 22
- 2-12- خصوصیات فرهنگی شهرستان اهر. 22
- 2-13- توزیع سنی جمعیت شهرستان اهر. 23
- 3- هزینه های سرمایه گذاری طرح. 24
- 3-1- زمین 24
- 3-2- محوطه سازی 24
- 3-3- عملیات ساختمانی.. 25
- 3-4- تجهیزات مجتمع خدماتی رفاهی تفریحی. 25
- 3-5- تجهیزات و تاسیسات.. 26
- 3-6- وسایل اداری…. 27
- 3-7- وسایل حمل و نقل.. 27
- 3-8- هزینه های سرمایه ای.. 28
- 3-9- هزینه های قبل از بهره برداری.. 28
- 3-10- سرمایه گذاری ثابت.. 29
- 4- هزینه‌های سالانه بهره برداری.. 29
- 4-1- مواد اولیه و لوازم مصرفی.. 30
- 4-2-معرفی منابع تامین کننده. 30
- 4-3- وضعیت تامین نیروی انسانی و تعداد اشتغال.. 31
- 4-4- برآورد هزینه استهلاک… 32
- 4-5- برآورد هزینه نگهداری و تعمیرات.. 32
- 4-6- هزینه انرژی و ارتباطات.. 33
- 4-6-1- برآورد برق مورد نیاز و چگونگی تامین آن.. 33
- 4-6-2- برآورد آب مورد نیاز و چگونگی تامین آن.. 34
- 4-6-3- برآورد سوخت مصرفی مورد نیاز و چگونگی تامین آن.. 35
- 4-6-4- هزینه امکانات ارتباطی طرح. 35
- 4-7- جمع هزینه های سالیانه. 36
- 5- درآمد های ناشی از فعالیت های مجتمع. 37
- 6- تحلیل های مالی طرح. 39
- 6-1- تحلیل نقطه سر به سر تولید. 40
- 6-2- حداقل سود مورد انتظار طرح. 41
- 6-3- برآورد سرمایه در گردش… 42
- 6-4- سایر تحلیل های مالی.. 42
- 7- نحوه سرمایه گذاری.. 43
- 8- جمع بندی و نتیجه گیری 44
طرح توجیهی مجتمع تجاری خدماتی و تفریحی
گردشگری امروزه یکی از اقتصادی‌‌ترین فعالیت ها در چرخه ملی کشورها، به خصوص از جهت اشتغال و ارز آوری و رونق مناطق مختلف تلقی می شود که علاوه بر آن دارای مزایای ارتباطی، سیاسی، فرهنگی و تأثیرات بین الملل خاصی است.
به همین دلیل اغلب کشورهای جهان که دارای میراث فرهنگی غنی و نیز مناطق طبیعی هستند از این فعالیت به منزله ابزاری راهبردی در توسعه اقتصادی استفاده می کنند. این عامل شرایط مساعدی را برای بهره برداری و توسعه زیرساخت های گردشگری فراهم می سازد. با توجه به اهداف و سیاست های دولت در سند چشم انداز کشور که در آن سالانه به ورود 20 میلیون گردشگر خارجی تاکید شده است، ایجاد زیرساختهای گردشگری از واقعیت های اجتناب ناپذیر است. یکی از راههای تحقق توسعه گردشگری، ایجاد مجتمع های تجاری، رفاهی و تفریحی در مناطق نمونه گردشگری می باشد، این امر از طریق جذب گردشگر و افزایش اشتغال بر رشد اقتصادی و توسعه این مناطق و در نهایت توسعه کشور تاثیر می گذارد.
این مجتمع شامل بخش های زیر می باشد:
پارکینگ مجتمع تجاری خدماتی تفریحی
پارکینگ های مجتمع خدماتی رفاهی و تفریحی به صورت 70 واحد، جمعاً به مساحت 1771 مترمربع در زیرزمین می باشد، واقع شده است. یکی از معضلات شهرستان اهر به خصوص در ماه های پیک سال کمبود پارکینگ می باشد. برای چنین مجتمعی با تعداد مراجعه کننده بالا و وجود سالن های پذیرایی، وجود چنین پارکینگ های بسیار لازم و ضروری می باشد. هزینه متوقف هر اتومبیل رایگان با محدودیت زمانی یک روزه می باشد.
هایپر مارکت مجتمع تجاری خدماتی و تفریحی
در مجتمع تجاری، خدماتی و تفریحی، هایپر مارکت عرضه کننده انواع مواد غذایی، لوازم مصرف و مایحتاج زندگی در فضایی به وسعت 308 مترمربع، ایجاد شده است که نحوه بهره برداری از این مرکز به صورت اجاره می باشد. در این مراکز طیف وسیع تری از کالاها و خدمات نسبت به فروشگاه ها و مراکز محله ارائه می شود. مهم ترین ویژگی این مرکز صرف زمان کمتر و راحتی دسترسی به تنوع کالاها و خدمات می باشد
واحدهای تجاری مجتمع خدماتی تجاری تفریحی
واحد تجاری جمعاً به مساحتی حدوداً 1700 مترمربع در دو طبقه (طبقه اول 22 واحد، طبقه دوم 14 واحد) در مجتمع خدماتی، رفاهی و تفریحی قرار گرفته است.
با توجه به تعداد زیاد مراجعین به شهرستان اهر و مراجعه به این مجتمع و همچنین مراجعه درصد بالایی از افراد بومی منطقه، وجود چنین مراکز تجاری برای تأمین مایحتاج و وسایل مورد نیاز مراجعین دارای کشش بالایی می باشد. نحوه بهره برداری از این مراکز تجاری به صورت سیاست استیجاری می باشد که بر مبنای اجاره متراژ به ازاء هر مترمربع تعیین گردیده است.
بخش تجاری مجتمع شامل قسمت های زیر می باشد:
- مغازه و فروشگاه صنایع دستی و جاذبه های سنتی و محلی برای صنعت توریسم
- عکاسی
- مغازه و فروشگاه کارهای هنری
- فروشگاه لوازم کامپیوتر و الکترونیک
- عینک فروشی
- فروشگاههای تخصصی مد (برای کودکان ,بانوان و آقایان
- فروشگاههای تخصصی مد (لوازم ورزشی و لباسها و لوازم گردشی)
- فروشگاههای تخصصی مد (خیاطی و نساجی)
- فروشگاه کفش
- گل فروشی
- فروشگاه لوازم آرایشی و بهداشتی
- فروشگاه مبلمان
- فروشگاه تجهیزات تلفن همراه
- فروشگاه موسیقی
- فروشگاه ساعت
- فروشگاه جواهر فروشی
- فروشگاه اسباب بازی
- فروشگاه لوازم سرگرمی
- فروشگاههای تخصصی
- فروشگاههای لوکس فروشی
- فروشگاه و نمایشگاه فرش
- فروشگاههای فروش چرم (لباس ,کفش و کیف چرمی)
شهربازی مجتمع تجاری خدماتی و تفریحی
این مجتمع تجاری، رفاهی و تفریحی، یک شهربازی سرپوشیده‌ای به مساحت 600 مترمربع را در طبقه اول خود جا داده است. با توجه به کمبود امکانات تفریحی بخصوص برای کودکان در شهرستان اهر وجود یک شهربازی در این مجتمع احساس می شود.
این شهربازی که دارای امکانات، وسایل پیشرفته و مدرن و همچنین بازیهای رایانه ای می باشد، می تواند اوقات فراغت بسیاری از مراجعین به این مجتمع را پرکند و لحظات خاطره انگیزی را برای آنها رقم بزند.
بطوری که محیط شاد، امن و راحت بدون آلودگی هوا و صوت با امنیت و فضای مناسب برای بازی ویژگی های شهربازی این مجتمع می باشد. ظرفیت روزانه این شهربازی حدوداً 85 نفر می‌باشد که برای محاسبه درآمد سالیانه اش متوسط بهای پرداختی هر فرد 230.000 ریال در نظر گرفته شده است.
تالار پذیرایی و سالن اجتماعات مجتمع تجاری تفریحی خدماتی
بدلیل تعداد بالای میهمانان در مراسم و چشن ها، و سرویس دهی آسان و پذیرایی بهتر از میهمانان، دو تالار پذیرایی با یک آشپزخانه صنعتی مرکزی و یک سالن اجتماعات ایجاد شده است تا با کیفیت بالا به ارائه خدمات بپردازد. ظرفیت کلی این سه تالار در مجموع 1000 نفر می باشد. برگزاری مراسمات جشن و عروسی کاربری دیگر این تالار می باشد.
فود کورت مجتمع تجاری خدماتی تفریحی
برای مجتمع خدماتی، رفاهی و تفریحی مذکور یک مرکز فود کورت به مساحت 450 متر مربع در طبقه سوم همراه با محیط باز به متراژ 1340 متر مربع طراحی شده است که نحوه بهره برداری از این مراکز به صورت اجاره می باشد.
رستوران سنتی، کافی شاپ، کافه و فست فود قسمت های اصلی این فود کورت می باشند که دارای سالن مشترک برای سرو غذا می باشد. همچنین جلوی هر یک از غرفه ها یک کانتر جهت سفارش و تحویل غذا وجود دارد و معمولا پذیرایی در سطح معمولی انجام می شود و مشتری هم برای سفارش غذا و هم تحویل گرفتن آن به پای کانتر می رود.
با وجود حجم عظیم مراجعه کننده به این شهرستان و استقبال مردم منطقه از این مجتمع ، وجود چنین مراکز پذیرایی که هم به صورت غذاهای سنتی و هم غذاهای آماده، آمادگی پذیرایی از مراجعین را داشته باشد، پر تقاضا خواهد بود
ظرفیت خدمات مجتمع تجاری خدماتی و تفریحی
ظرفیت خدمات قابل ارائه این مجتمع شامل موارد ذیل می باشد.
جدول 1: ظرفیت ارائه خدمات
ردیف | نام خدمات | ظرفیت ارائه خدمات سالیانه | واحد ارائه خدمات |
1 | هایپر مارکت (استیجاری)* | 3.696 | مترمربع |
2 | واحدهای تجاری (استیجاری)- طبقه همکف* | 13.200 | مترمربع |
3 | واحدهای تجاری (استیجاری)- طبقه اول* | 7.200 | مترمربع |
4 | شهربازی | 31.020 | نفر |
5 | تالار پذیرایی (مراسم جشن و عروسی) | 48.000 | نفر |
6 | تالار پذیرایی (سرو غذا) | 72.000 | نفر |
7 | فود کورت(کافی شاپ، فست فود، غذاخوری سنتی، کافه و …)(استیجاری)* | 5.400 | مترمربع |
8 | تابلو تبلیغات محیطی (استیجاری) | 480 | عدد |
نازنین طاهری( خریدار محصول )
با سلام، هزینه بروز آوری طرح توجیهی مجتمع خدماتی رفاهی چقدر هست؟ برای سال 1400
سعید رضایی(مدیریت)
سلام
با بخش فروش شرکت تسکو تماس بگیرین.