طرح توجیهی مجتمع تجاری خدماتی و تفریحی الیگودرز

بخش اول: آشنایی با شهرستان الیگودرز و پتانسیل‌های موجود. 8

1-1- مقدمه    9

1-2- تاریخچه شهر الیگودرز 10

1-3- جغرفیایی الیگودرز 11

1-3-1- موقعیت طبیعی.. 11

1-3-2- موقعیت جغرافیایی.. 11

1-3-3- تقسیمات کشوری… 12

1-3-4- راه‌های ارتباطی.. 13

1-3-5- مهم‌ترین ارتفاعات… 13

1-3-6- آب و هوای الیگودرز 13

1-3-7- آبشارهای الیگودرز 13

1-3-8- رودخانه‌های الیگودرز 13

1-4- اقتصاد 14

1-5- فرهنگ…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 14

1-5-1- سوغات الیگودرز 14

1-5-2-غذاهای محلی و سنتی الیگودرز 15

1-6- گردشگری… 15

1-6-1- جاذبه‌های تاریخی الیگودرز 16

1-6-2- جاذبه‌های طبیعی الیگودرز 18

1-6-3- آرامگاه‌ها و بقعه‌های الیگودرز 24

1-7- کشاورزی   25

1-7-1- آبیاری تحت فشار 26

1-7-2- دام، طیور و زنبورداری… 26

1-7-3- پرورش ماهی.. 27

1-7-4- صنایع بسته‌بندی… 28

1-8- مراکز خرید شهرستان.. 29

1-8-1- بازار کهنه الیگودرز 29

1-8-2- پاساژ سینا 29

1-8-3- پاساژ مرکزی… 30

1-9- اهمیت مجتمع های تجاری تفریحی خدماتی.. 31

بخش دوم: مطالعات فنی طرح.. 33

2-1- مقدمه    34

2-2- معرفی طرح.. 34

2-2-1- اهداف طرح.. 37

2-2-2- متراژ و کاربری های طرح.. 37

2-3- محل اجرای طرح.. 38

2-4- کاربری های طرح.. 40

2-4-2- پارکینگ مکانیزه. 40

2-4-2- واحد های تجاری… 41

2-4-3- هایپر مارکت… 42

2-4-4- فودکورت… 43

2-5- وضعیت فعلی پروژه. 43

2-6- نکات مهم  در طراحی  مرکز تجاری… 45

2-6-1- شکل پلان.. 45

2-6-2- طراحی نمای خارجی.. 45

2-6-3- اجزاء اصلی مجموعه. 46

2-6-4- نمای داخلی مرکز خرید. 46

2-6- 5- احداث ابنیه. 46

2-6-6- نورپردازی مجموعه. 47

2-6-7- موسیقی.. 47

2-6-8- تهویه مطبوع. 48

2-6-9- کاربرد رنگ و کارهای هنری… 48

2-6-10- علامت گذاری های و طرح های گرافیکی.. 48

2-6-11- طراحی نمای خارجی فروشگاه‌ها 49

2-6-12- سیرکولاسیون داخلی.. 49

2-6-13- سرویس‌ها 49

2-6-14- محوطه های میانی.. 50

2-6-15- تبلیغات… 50

2-7- استانداردهای طراحی مراکز تجاری… 50

2-7-1- ارتفاع طبقات… 50

2-7-2- دربهای ورودی… 51

2-7-3- ظرفیت کریدور 52

2-7-4- ویترین ها 52

2-7-5- پله برقی.. 53

2-7-6- پلکان.. 53

2-7-7- آسانسور 54

2-7-8- سطح شیبدار 54

2-8- پیش بینی برنامه زمان‌بندی اجرای طرح.. 56

2-9-  شناسایی و تحلیل ریسک‌های سرمایه‌گذاری… 57

2-9-1- شناسایی ریسک…. 57

2-9-2- احتمال ریسک…. 59

2-9-3- تاثیر ریسک…. 59

2-9-4- ارزیابی کیفی ریسک…. 60

فصل سوم: برآوردهای مالی طرح.. 62

3-1- مقدمه    63

3-2- هزینه های سرمایه‌گذاری طرح.. 63

3-2-1- زمین.. 64

3-2-2- محوطه‌سازی و آماده‌سازی زمین.. 65

3-2-3- احداث ابنیه و مستحدثات… 65

3-2-4- تجهیزات و ماشین‌آلات… 66

3-2-4-تاسیسات و انشعابات… 67

3-2-5- تجهیزات آزمایشگاهی و کارگاهی.. 68

3-1-6- وسائط نقلیه. 68

3-2-7- تجهیزات و وسایل اداری… 69

3-2-8- هزینه های قبل از بهره‌برداری… 69

3-2-9- متفرقه و پیش بینی نشده. 70

3-3- هزینه‌های عملیاتی و جاری طرح.. 70

3-3-1- هزینه تامین مواد اولیه. 70

3-3-2- هزینه‌های پرسنلی.. 71

3-3-3- هزینه انرژی و ارتباطات… 72

3-3-4- تعمیر و نگهداری… 73

3-3-5- استهلاک… 73

3-4- هزینه‌های تولید. 74

3-5- سرمایه در گردش…. 74

3-6- هزینه های طرح و نحوه تامین منابع. 76

3-7- برآورد‌های مالی و تجزیه و تحلیل اقتصادی طرح.. 77

3-7-1- خلاصه  شاخص‌های مالی طرح.. 77

3-7-2- ارزش خالص فعلی.. 78

3-7-3- دوره بازگشت سرمایه PBP.. 80

3-7-4- سود خالص سالانه طرح.. 81

3-7-5- تحلیل نقطه سربه‌سری… 82

3-7-6- آنالیز حساسیت… 84

3-8-جمع بندی و پیشنهادات   85