هنوز هیچ محصولی خریداری نکرده اید.
توضیحات محصول
ردیف | خلاصه طرح | |
1 | عنوان طرح | مرمت و نوسازی مهمان پذیر …. |
2 | مجری طرح |
|
3 | محل اجرای طرح | تبریز، ابتدای خیابان فردوسی |
4 | ظرفیت اسمی خدمت | 55 نفر |
5 | زمین | 700 متر |
6 | سرمایه‌گذاری ثابت طرح | 31/15.153 |
7 | سرمایه در گردش | 10/184 |
8 | سرمایه گذاری کل طرح | 31/15.337 |
9 | آورده متقاضی | 41/5.427 |
10 | تسهیلات بلند مدت (3 ساله) | 9.910 میلیون ریال |
11 | تسهیلات کوتاه مدت | 0 |
12 | شاغلین طرح | 4 |
13 | درآمد سالیانه | 9.089 میلیون ریال |
14 | نقطه سر به سر | 18% |
15 | نرخ بازده داخلی طرح | 1201% |
16 | نرخ بازگشت سرمایه | 29% |
17 | دوره بازگشت سرمایه | 3 سال و 5 ماه |
18 | سود/زیان خالص | 5.714 میلیون ریال |
- بخش اول: مشخصات متقاضی طرح و بررسی توانمندی‌های متقاضی.. 8
- 1-1- مشخصات مجری طرح.. 9
- 1-2- موقعیت قرارگیری مهمان پذیر سلماس…. 9
- بخش دوم: مطالعه و شناخت شهر تبریز. 10
- 2-1- شهر تبریز. 11
- 2-2- موقعیت جغرافیایی.. 11
- 2-2- تقسیمات کشوری… 11
- 2-4- جمعیت 12
- 2-5- اقلیم و آب و هوا 13
- 2-6- خصوصیات فرهنگی.. 13
- 2-7- وضعیت اقتصادی و صنعتی.. 13
- 2-8- نقاط تاریخی و دیدنی.. 14
- 2-8-1- تفرجگاه عینالی.. 15
- 2-8-2-پارک ائل گلی( شاهگلی) 17
- 2-8-3- میدان شهرداری یا برج ساعت تبریز. 18
- 2-8-4- موزه شهر. 19
- 2-8-5- موزه آذربایجان.. 19
- 2-8-6- موزه و یا خانه مشروطه. 20
- 2-8-7- موزه قاجار 21
- 2-8-8- مسجدجامع تبریز. 23
- 2-8-9- مقبره الشعرا 24
- 2-8-10- خیابان تربیت… 25
- 2-9- خصوصیات طبیعی و جغرافیایی تبریز. 25
- 2-9-1- حقایقی درباره تبریز. 26
- 2-9-2- آداب و رسوم. 28
- 2-9-3- سوغات و صنایع دستی.. 28
- 2-9-4- جاذبه های اطراف تبریز. 28
- 2-9-5- حمل و نقل برون شهری تبریز. 29
- 2-9-6- فرودگاه بین المللی شهید مدنی تبریز. 29
- 2-9-7- راه آهن تبریز. 30
- 2-9-8- پایانه های اتوبوس رانی تبریز. 30
- 2-9-9- پایانه اتوبوس رانی مرکزی تبریز. 30
- 2-9-10- پایانه اتوبوس رانی شمالغرب تبریز. 30
- 2-9-11- حمل و نقل درون شهری تبریز. 31
- 2-10- بافت و سازمان شهری… 31
- 2-11- اقدامات شهرسازی و ساختار شهری جدید تبریز در سال های پس از دهه ۱۳۰۰. 32
- 2-11-1- احداث خیابان های شهری… 32
- 2-11-2- ساختار شهری جدید و ویژگی های آن.. 36
- 2-11-3- شکل گیری مراکز و فضاهای شهر جدید. 37
- 2-12- سیستم تقسیمات شهری… 40
- بخش سوم: مطالعات آسیب شناسی.. 41
- 3-1- مقدمه 42
- 3-1-1- رطوبت… 43
- 3-1-2- عوامل مخل انسانی.. 45
- بخش چهارم: مرمت و نوسازی مهمانپذیر… 50
- 4-1- مقدمه 51
- 4-2- تعریف کلی مرمت… 51
- 4-3- مراحل مرمت و سبک های مرمتی .. 52
- 4-4- روش اجرای طرح مرمت… 52
- 4-5- روش های مختلف مرمت مورد استفاده در طرح مرمت مهمانپذیر …. 53
- فصل سوم: مطالعات فنی.. 55
- 5-1- هزینه‌های ثابت سرمایه‌گذاری طرح مرمت و نوسازی… 56
- 5-1-1- مرمت و بازسازی… 56
- 5-1-2- تجهیزات و ماشین‌آلات… 57
- 5-2- هزینه‌های عملیاتی و جاری طرح.. 58
- 5-2-1- هزینه تامین مواد اولیه. 59
- 5-2-2- هزینه‌های پرسنلی.. 59
- 5-2-3- برآورد هزینه استهلاک… 60
- 5-2-4- برآورد هزینه نگهداری و تعمیرات… 60
- 5-2-5- هزینه انرژی و ارتباطات… 61
- 5-3- درآمد‌های ناشی از فعالیت‌های مهمانپذیر. 61
- بخش چهارم: تحلیل‌های مالی طرح.. 62
- 6-1- شاخص‌های مالی طرح.. 63
- 5-2- پیش‌بینی سود و زیان.. 64
- 6-3- برآورد سرمایه در گردش…. 65
- 6-4- هزینه‌های ثابت و متغیر طرح.. 66
- 6-5- صورت جریان وجوه نقد. 67
- 6-6- تحلیل هزینه فایده. 68
- 6-7- ترازنامه69
- 7- جمع‌بندی و نتیجه‌گیری 71
معرفی طرح توجیهی بازسازی و نوسازی | مرمت و احیاء مهمان پذیر
در ساختار کلی معماری تبریز، ارزش های معماری ، تاریخی و هنری زیادی به چشم می خورد ، ارزش هایی که توجه هر بیننده صاحب ذوقی را به خود جلب می کند و هریک از آن ها بیانگر هویت تاریخی این شهر محسوب می شوند که در بناهای تاریخی متعددی مانند مساجد تاریخی، خانه ها … و نمود پیدا کرده اند. علاوه بر نقش تاریخی این آثار، تزیینات به کار رفته در آن ها نشانه ذوق و هنر و خلاقیت معماران این منطقه می باشد، ولی متاسفانه در سال های اخیر با ورود معماری مدرن و طرح‌های جدید جایگاه و کاربری گذشته خود را از دست داده اند، در حالیکه ارزش های تاریخی فرهنگی آن ها همچنان پابرجاست. علاوه بر سبک معماری سنتی و بومی منطقه که در مهمانپذیر ، کاملا مشهود می باشد و حکایت از اصالت این بنا دارد، نقاط قوت و فرصت هایی که در سایت مورد نظر وجود دارد فرصت بسیار مناسبی را جهت مرمت و و نوسازی مهمان پذیر مورد نظر فراهم کرده است که به طور مختصر، در زیر به آن ها اشاره شده است.
- داشتن ارزشهای معماری سنتی و بومی
- داشتن ارزش های تاریخی
- دارا بودن پتانسیل گردشگری
- ارتقاء کیفی بنا
- ایجاد تاثیرات فرهنگی در محل
دلایل تخریب بناهای تاریخی
- عوامل طبیعی مانند زلزله، رعد و برق، سیل و…
- عواملی مانند جنگ و آتش سوزی
- تاسیس بناهایی مانند فاضلاب و کانال‌کشی و غیره
- تخریب توسط مردم
4-2- تعریف کلی مرمت و احیاء| بازسازی و نوسازی
به طور کلی مرمت نوعی تلاش فنی و علمی در جهت حفظ و یا بازگرداندن یک ساختار که از جنبه های تاریخی ، فرهنگی، هنری و معماری دارای اهمیت بوده، به فرم اولیه می باشد. در رابطه با بناهایی که از قدمت تاریخی برخوردارند مرمت با هدف حفظ اصالت بنای تاریخی و احیای آن برای تضمین تداوم زمانی آن اثر تاریخی می باشد. بدین ترتیب در مرمت اینگونه آثار حفظ اصالت و جنبه های تاریخی، فرهنگی و زیباشناسی اثر تاریخی برای شناسایی و درک گذشته یک قوم یا ملت ، نگهداری و تحویل ان به آیندگان در درجه اول اهمیت قرار خواهد گرفت.
4-3- مراحل مرمت و سبک های مرمتی
با توجه به شناختی که در فصل های گذشته در مورد مهمان پذیر پیدا کردیم آشنایی با موقعیت بنا، عناصر سازه ای و غیر سازه ای و غیره) و با توجه به این که در بخش آسیب شناسی علل عمده به وجود آورنده آسیب ها و عوارض بررسی شد، در این بخش سعی خواهد شد تدابیری جهت برطرف کردن آن ها و در نتیجه بهبود وضعیت کالبدی بنا ارائه شود
پیشنهادی: طرح توجیهی مرمت و احیاء | بازسازی و نوسازی اماکن تاریخی | (کلیک نمایید)
4-4- روش اجرای طرح مرمت و احیاء مهمان پذیر | بازسازی و نوسازی
با توجه به آسیب نگاری و آسیب شناسی های بنا ، مرمت و نوسازی بنا طرح ریزی شده و به صورت زیر اولویت بندی می شود:
- پاکسازی و آواربرداری
- رفع خطر از قسمت های بحرانی و در حال فروریختگی بنا که شامل تقویت ستون‌ها، و سایر می باشد
- انجام اقدامات مرمتی که به اولویت شامل موارد زیر می باشد.
- کاشی‌کاری اتاق‌ها، آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی
- نوسازی صد در صد سرویس بهداشتی عمومی ساختمان
- زیرسازی، عایق‌بندی و لوله کشی اتاق های 5 و 6 تخته
- تجهیز اتاق های 5 و 6 تختی به آشپزخانه، سرویس و حمام
- ستون گذاری برای تقویت داخل و بیرون ساختمان
- تعویض شیروانی ها
- تعویض پنجره اتاق ها
- گچ کاری، نقاشی، کاغذ دیواری
- دیوار سازی
- تعویض درب اتاق ها
- کم کردن سقف اتاق‌ها با سقف کاذب
- تعویض سیم کشی برق و کلید و پریزها
- راه انداری سیستم تهویه مطبوع
- راه انداری سیستم اعلام و اطفا حریق
- برچیدن فرش کف آجری یا موزاییکی یا هر نوع ملات
- تراشیدن اندودهای رطوب ت‌زده یا در حال ریزش
- درآوردن بند کهنه گچی و گل‌اندود و … و پاک کردن درزها
- عایق‌کاری کف و کاشی‌کاری اتاق‌ها
- بازسازی جداره بیرونی بنا
- اجرای سقف کاذب و تخریب و بازسازی تاق‌ها و سقف فضاها
- رنگ آمیزی و نقاشی
- نازک کاری نهایی
روش های مختلف مرمتی مورد استفاده در طرح مرمت و نوسازی مهمان پذیر
- مرمت حفاظتی: که هدف اصلی آن حفظ بناست در این زمینه آن چه بیشتر مورد توجه قرار می گیرد شکل و شرایط وضع موجود بنا است. در مرمت حفاظتی میزان مداخله در شکل و شرایط موجود تا آن اندازه است که استمرار شباهت های بنای مرمت شده را در وضع موجود آن در زمان شروع مرمت به دست می دهد. مرمت حفاظتی را به نوعی می توان تعمیر تشبیه کرد که عملی حساس از نظر فنی و هنری در آن انجام نگیرد.
- مرمت استحکامی: مرمت استحکامی در پی هدف خاص و محدود تضمین استقامت استخوان بندی بنا در برابر نیروی زنده مربوط به عملکرد های داخلی و در برابر پدیده های خارجی از قبیل زلزله، عوامل جوی و غیره تا جوابگویی به پدیده های استاتیک فرساینده جانبی آن به کار می رود.
- مداخله در وضع کالبدی بنا برای استحکام بخشیدن در سطوح زیر صورت می گیرد: مصالح ساختمانی( تقویت یا تعویض موضعی) عناصر ساختمانی (تعویض یا تقویت عناصر نامناسب یا ضعیف شده) و استخوان بندی عمومی.
- پاک سازی سبکی: در بعضی بناهای مرمت شده ممکن است میزان دخالت و الحاقات بی مورد و یا اضافی باشد در پی چنین امری به آزاد کردن بنا از عنصری که نسبت به شکل اصلی ساختمان اضافی و یا ناهمگن تشخیص داده شود اقدام می گردد. هدف اصلی این روش مرمتی می تواند به وجود آوردن شرایط مناسب برای برداشت های مستند و به دست آوردن اصالت شکل بنا باشد.
- مرمت جامع: این مرمت با توجه به تمام شرایط و ویژگی ها در شناخت علمی وعوامل مربوط به بنا و با استفاده از مناسب ترین و جدیدترین مصالح و وسایل فنی با قبول مسئولیت و احترام به ارزش ها و مفاهیم مربوط به گذشته بنا بهترین شرایط را برای بهره گیری از موجودیت بنا در زمان حال فراهم می کند. در تنظیم چنین طرحی میزان و نحوه استفاده از بنا به امکانات و کاربرد آن در زمان های آینده نیز مشروط می شود
میلاد روزی خواه( خریدار محصول )
عالی بود