طرح توجیهی مجتمع تجاری خدماتی و تفریحی بناب مال

طرح توجیهی مجتمع تجاری خدماتی و تفریحی بناب مال

مجتمع های تجاری خدماتی و تفریحی را می توان تبلور مشتری مداری بنامیم به نحوی که از زمان ورود مشتری تا زمان خروج او جز به راحتی و اسایش مشتری فکر نشده البته دستیابی به این ارامش به گونه ای طراحی شده که کمترین هزینه را داشته است .تغییر ماهیت تجاری فضاهای مراکز خرید و پاساژها از کارکرد صرف تجاری به مراکز تجاری – تفریحی و ایجاد فضاهایی برای اوقات فراغت و تفریح در این گونه مراکز از سالهای گذشته در کشورهای توسعه یافته رواج یافته، در چند سال اخیر نیز در کشور ما رایج شده است .از نگاهی دیگر دستیابی به مجتمع های تجاری و رفاهی گسترده و موفق مستلزم حرکت به سوی اقتصاد باز، بکارگیری استراتژی های خاص و مدبرانه به نیازها و خواسته های مراجعین با فراهم کردن زیرساخت های الزم و امکانات مختلف میسر است .در مجموع مراکز تجاری تفریحی مکان هایی هستند که توانمندی تجاری و خدماتی برای عموم در آن عرضه می گردد .این مراکز ضمن پاسخگویی به نیازهای همه جانبه مخاطبان، می تواند شرایط جذب توریست در منطقه را میسر کند .گردشگری پایدار در دنیای امروزی، رهیافت جامعی است که خواهان رشد بلند مدت صنعت گردشگری بدون آثار مخرب بر زیست بوم های طبیعی است . این مجتمع ها علی رغم تجارت با توجه به نیاز خانواده ها و افراد مراجعه کننده به جنبه های دیگر باید پاسخگو باشد مثال وقتی خانوده جهت خرید وارد میشود هم بتواند خرید کند و هم اوقات فراغت وتفریح خود را در آن مجتمع انجام دهد مزیت این طرح به این خاطر است که چند فعالیت را باهم انجام میدهد .گردشگری مجموعه و منظومه ای متشکل گردشگر ،عرضه کنندگان کالا وخدمات، دولت و جامعه میزبان می باشد. که با یکدیگر در ارتباط و تعامل هستند هدف از گردشگری جذب و جلب توریست است.پیش بینی و احداث فضاهای مثل ، ،رستوران و مراکز خرید مدرن مطابق بااستاندارد های روز دنیا می تواند در جذب گردشگر در کنار فضاهای فرهنگی و تاریخی بسیار مفید باشد.

مراکز تجاری خدماتی و تفریحی

مراکز تجاری، خدماتی و تفریحی شامل مراکز روباز و سرپوشیده هستند که افراد بسیاری برای تهیه محصولات مورد نیازشان و همچنین تفریح و سرگرمی، به آنجا می‌روند. این مراکز نقش بسیار مهمی در اقتصاد شهرها ایفا می‌کنند و می‌توانند بر رونق گرفتن یک منطقه تاثیرگذار باشند. طراحی مجتمع تجاری تفریحی اصول و ضوابطی دارد که رعایت آن‌ها باعث ایجاد مرکزی پرطرفدار و سودآور می‌شود.

این مراکز اهمیت ویژه‌ای در شهرسازی و فضاهای معماری شهری دارند. این مراکز به‌تنهایی می‌توانند قطب اصلی جاذبه‌های شهری به ‌حساب آیند. مجتمع‌های تجاری تفریحی محل مناسبی برای رویدادهای سالانه، تعاملات اجتماعی، ایونت های تفریحی و آموزشی هستند.

هدف اصلی از احداث مجتمع تجاری، خدماتی و تفریحی فراهم کردن مکانی برای برآورده کردن احتیاجات روزمره زنان، مردان، کودکان و همچنین ایجاد فضایی برای تفریح و سرگرمی‌های هیجان‌انگیز است. این مراکز به اقتصادهای محلی کمک زیادی می‌کنند و فرصت‌های شغلی متنوعی را در اختیار افراد منطقه می‌گذارند.

در ادامه به بررسی ابعاد فنی طرح پرداخته شده است.

۲-۲- معرفی طرح

طرح مورد نظر احداث مجتمع تجاری، خدماتی و تفریحی در استان آذربایجان شرقی، شهرستان بناب، خیابان باهنر می‌باشد.

این مجتمع تجاری تفریحی بعنوان یکی از بزرگترین مراکز تجاری تفریحی در استان آذربایجان شرقی و شهرستان بناب و منطقه می باشد که در خیابان اصلی (بناب میاندوآب) ساخته می شود.

فروش خرده انواع محصولات کشاورزی، محصولات غذایی، پوشاک و تامین توسط نمایندگان فروش، برگزاری برنامه‌های فرهنگی، جشنواره‌های استانی‌، نمایشگاه های موقت، ارائه خدمات گردشگری و … همراه با ایجاد فضای شهربازی از مهم ترین اهداف تاسیس این مجتمع می‌باشد.

این مجموعه در زمینی به متراژ ۳۵۷۲ مترمربع (عرصه) و ۱۹,۸۲۵ مترمربع زیربنا در ۸ طبقه (۳ طبقه زیر زمین و ۴ طبقه بالای همکف) ساخته می شود.

در ادامه تصاویری از طرح (پیش فرص) ارائه شده است:

۲-۲-۱- اهداف طرح

اهم اهداف اجرای طرح مجموعه تجاری، خدماتی و رفاهی عبارتند از:

• اشتغالزایی خوب طرح
• رونق کسب و کارهای خدماتی مرتبط با این مجموعه
• افزایش سطح رفاه شهروندی
• پاسخگویی به بخشی از نیاز منطقه در زمینه هتل داری و خدمات رفاهی به بهترین وجه ممکن
• تامین بخشی از نیاز منطقه به وجود این چنین مجتمعی با این سطح خدمات

۲-۲-۲- متراژ و کاربری های طرح

زمین طرح ۳۵۷۲ مترمربع (عرصه) و اعیانی آن ۱۹,۸۲۵ مترمربع و نوع کاربری های این مجتمع بشرح ذیل می‌باشد:

جدول ۱: متراژ و کاربری های طرح

ملاحظات:ر                         

• ۱۵ درصد از متراژ کلیه کاربری های طرح (بجز کاربری تجاری) بعنوان مشاعات می باشد.
• ۳۰ درصد از متراز کاربری های تجاری طرح بعنوان مشاعات در نظر گرفته شده است.

۲-۴- کاربری های طرح

بر اساس مطالعات میدانی انجام شده و همچنین نیازمندی های شهربناب و مطالعه فرصت های سرمایه گذاری ارائه شده از سوی شهرداری بناب، کاربری های پیشنهادی مجتمع بناب مال به شرح ذیل می باشد:

جدول ۲: کاربری های پیشنهادی مجتمع تجاری، خدماتی و تفریحی بناب مال

۲-۴-۱- پارک آبی

پارک‌های آبی مکان‌های تفریحی هستند که علاوه بر دارا بودن استخرهای شنا و استخر موج، وسایل بازی مانند سرسره تونلی، سرسره آبشاری، سرسره تورنادو، رودخانه خروشان و تنبل، حمام‌های تفریحی، چاله‌های فضایی آبی، سونا و… دارند. این پارک‌های که با فضای بازی و آبی مجهر ساخته می‌شوند، دارای موج‌های مصنوعی نیز بوده و حتی برخی از آن‌ها امکان موج‌سواری را نیز فراهم می‌کنند. احداث پارک‌های آبی علاوه بر هدف تفریحی و بازی، هدف ورزشی نیز داشته و امکانات متنوعی را در اختیار علاقه‌مندان قرار می‌دهد.

در این طرح پارک آبی در دو طبقه منفی ۳ و منفی ۲ به متراژ جمعا ۴۵۰۰ مترمربع احداث می شود. ظرفیت این پارک آبی ۱۶۰ نفر و بهره برداری از آن توسط سرمایه گذار و مجری طرح خواهد بود.

۲-۴-۲- پارکینگ مکانیزه

یکی از معظلات شهرستان بناب به خصوص در ماه‌های پیک سال کمبود پارکینگ می‌باشد. برای چنین مجتمعی با تعداد مراجعه کننده بالا و وجود سالن‌های پذیرایی، وجود چنین پارکینگ‌های بسیار لازم و ضروری می‌باشد. هزینه متوقف هر اتومبیل رایگان با محدودیت زمانی یک روزه می‌باشد.

پارکینگ‌های این مجتمع در طبقات منفی ۳، منفی ۲ و منفی ۱ به متراژ های ۱۰۰۰، ۱۵۰۰ و ۱۸۰۰ مترمربع جمعا به متراژ ۴۳۰۰ مترمربع به ظرفیت  ۵۰۰ خودرو سواری ایجاد می شود.

۲-۴-۳- واحد های تجاری

با توجه به تعداد زیاد مراجعین به شهرستان بناب و مراجعه به این مجتمع و همچنین مراجعه درصد بالایی از افراد بومی منطقه، وجود چنین مراکز تجاری برای تأمین مایحتاج و وسایل مورد نیاز مراجعین دارای کشش بالایی می‌باشد.  نحوه بهره‌برداری از این واحد های تجاری به صورت استیجاری می‌باشد که بر مبنای اجاره متراژ به ازاء هر مترمربع تعیین گردیده است. همچنین برخی از واحد های تجاری بصورت سرقفلی به فروش خواهد رسید.

بخش تجاری این مجتمع شامل قسمت‌های زیر می‌باشد: 

• مغازه و فروشگاه صنایع دستی و جاذبه های سنتی و محلی برای صنعت توریسم
• عکاسی
• مغازه و فروشگاه کارهای هنری
• فروشگاه لوازم کامپیوتر و الکترونیک
• عینک فروشی
• فروشگاههای تخصصی مد (برای کودکان, بانوان و آقایان)
• فروشگاههای تخصصی مد (لوازم ورزشی و لباسها و لوازم گردشی)
• فروشگاههای تخصصی مد (خیاطی و نساجی)
• فروشگاه کفش
• گل فروشی
• فروشگاه لوازم آرایشی و بهداشتی
• فروشگاه مبلمان
• فروشگاه تجهیزات تلفن همراه
• فروشگاه موسیقی
• فروشگاه ساعت
• فروشگاه جواهر فروشی
• فروشگاه اسباب بازی
• فروشگاه لوازم سرگرمی
• فروشگاههای تخصصی
• فروشگاههای لوکس فروشی
• فروشگاه و نمایشگاه فرش
• فروشگاههای فروش چرم (لباس ,کفش و کیف چرمی)

در این مجتمع، واحد های تجاری در سه طبقه (همکف، اول و دوم) به متراژ های ۲۰۰۰، ۲۱۰۰ و ۶۰۰ مترمربع جمعا ۴۷۰۰ مترمربع احداث می شود که بر اساس متراژ درخواست متقاضی تفکیک و واگذار می شود. لازم به ذکر می باشد ۷۰ درصد فضای تجاری هر طبقه به واحد های تجاری اختصاص یافته و ۳۰% بعنوان مشاعات در نظر گرفته می شود.

۲-۴-۴- هایپر مارکت

هایپر مارکت ، ترکیبی از سوپرمارکت با فروشگاه‌های مختلف است که هدف اصلی آن، ارائه تمامی امکانات، زیر یک سقف، به مشتریان است. مشتریان معمولا با هدف خرید اقلام ضروری، به‌شکل یک‌جا و با تخفیف بیشتر، به هایپرمارکت ها مراجعه می‌کنند. در این مرکز طیف وسیعتری از کالاها و خدمات نسبت به فروشگاه‌ها و مراکز محله ارائه می شود. مهم‌ترین ویژگی این مرکز صرف زمان کمتر و راحتی دسترسی به تنوع کالاها و خدمات می‌باشد.

تصویر ۱۰: هایپر مارکت

در این مجتمع هایپرمارکت عرضه کننده انواع مواد غذایی، لوازم مصرفی و مایحتاج زندگی در فضایی به وسعت ۶۲۵ مترمربع در طبقه همکف ایجاد می شود که نحوه بهره‌برداری از این مرکز به صورت استیجاری می‌باشد.

۲-۴-۶- شهربازی

با توجه به کمبود امکانات تفریحی بخصوص برای کودکان در شهرستان بناب وجود یک شهربازی در این مجتمع احساس می‌شود. این شهربازی که دارای امکانات، وسایل پیشرفته و مدرن و همچنین بازیهای رایانهای میباشد، میتواند اوقات فراغت بسیاری از مراجعین به این مجتمع را پرکند و لحظات خاطره‌انگیزی را برای آنها رقم بزند. بطوری که محیط شاد، امن و راحت بدون آلودگی هوا و صوت با امنیت و فضای مناسب برای بازی ویژگی‌های شهربازی این مجتمع می‌باشد.  ظرفیت روزانه این شهربازی حدوداً ۲۴۰ نفر میباشد که برای محاسبه درآمد سالیانهاش متوسط بهای پرداختی هر فرد ۲,۵۰۰,۰۰۰ ریال درنظر گرفته شده است.

شکل ۲: نمایی از شهر بازی مجتمع

در این مجتمع تجاری، رفاهی و تفریحی، یک شهربازی سرپوشیده به متراژ  ۱۰۰۰ مترمربع را در طبقه دوم احداث می شود.

 ۲-۴-۷- تالار پذیرایی و سالن اجتماعات با آشپزخانه مرکزی

بدلیل تعداد بالای میهمانان در مراسم و چشن‌ها، و سرویس‌دهی آسان و پذیرایی بهتر از میهمانان، دو تالار پذیرایی با یک آشپزخانه صنعتی مرکزی و یک سالن اجتماعات ایجاد شده است تا با کیفیت بالا به ارائه خدمات بپردازد. ظرفیت کلی این سه تالار در مجموع ۱۰۰۰ نفر می‌باشد.  برگزاری مراسمات جشن و عروسی کاربری دیگر این تالار می‌باشد.

شکل ۳: نمایی از تالار پذیرایی مجتمع

در این طرح متراژ تالار پذیریی و آشپزخانه مرکزی ۱۱۰۰ مترمربع در نظر گرفته شده است. بهره برداری از فضاهای ذکر شده بصورت استیجاری خواهد بود.

۲-۴-۸- مزون لباس

مزون به طور اساسی مکانی است که طراحی و دوخت لباس‌ها در آن به طور کامل و متمایز از بازارهای معمولی انجام می‌شود. امروزه سبک خرید و سفارش لباس در بسیاری از کشورها تغییر کرده است. خانم‌ها به راحتی و خاص بودن لباس‌هایی که خریداری می‌کنند، اهمیت زیادی می‌دهند. به همین دلیل، بسیاری از خانم‌های شیک‌پوش ترجیح می‌دهند برای سفارش لباس به مزون‌ها مراجعه کنند. خرید از مزون‌ها به خانم‌ها تجربه‌ای هیجان‌انگیز و لذت‌بخش‌تر از خرید در بوتیک‌ها و فروشگاه‌های مرکز خرید می‌دهد. در مزون‌ها، امکان سفارشی‌سازی لباس وجود دارد و بانوان می‌توانند با توجه به سلیقه و علاقه‌ی شخصی خود، لباس مورد نظر را سفارش و خریداری کنند.

تصویر ۱۱: مزون لباس زنانه

در این طرح مزون لباس زنانه به متراژ ۲۰۰ مترمربع در طبقه پنجم و در کنار سالن آرایش و زیبایی و تالار عروسی جهت ارائه خدمات تکمیلی احداث می شود. بهره برداری از این مزون لباس به صورت استیجاری خواهد بود.

۲-۴-۹- فودکورت

رستوران سنتی، کافی‌شاپ، کافه و فست‌فود قسمت‌های اصلی این فودکورت می‌باشند که دارای سالن مشترک برای سرو غذا می‌باشد. همچین جلوی هر یک از غرفه‌ها یک کانتر جهت سفارش و تحویل غذا وجود دارد و معمولا پذیرایی در سطح معمولی انجام می شود و مشتری هم برای سفارش غذا و هم تحویل گرفتن آن به پای کانتر می رود.

با وجود حجم عظیم مراجعه کننده به این شهرستان و استقبال مردم منطقه از این مجتمع ، وجود چنین مراکز پذیرایی که هم به صورت غذاهای سنتی و هم غذاهای آماده، آمادگی پذیرایی از مراجعین را داشته باشد، پرتقاضا خواهد بود.

شکل ۴: نمایی از فودکورت مجتمع

برای مجتمع مذکور یک مرکز فودکورت به مساحت ۶۲۵ متر مربع شامل ۱۲ غرفه غذا فروشی در طبقه چهارم همراه با محیط باز به متراژ ۲۴۰ متر مربع طراحی شده است که نحوه بهره‌برداری از این مراکز به صورت اجاره می‌باشد.

۲-۴-۱۰- هتل آپارتمان

هتل آپارتمان درواقع یک واحد آپارتمانی است که به تمام امکاناتی که در یک خانه وجود دارد، مجهز است. وجود بخش‌هایی مانند اتاق خواب، آشپزخانه، اتاق نشیمن، حمام و… در واحدهای اقامتی هتل آپارتمان‌ها، حس‌وحال اقامت در فضای خانه و فرصت آشپزی با امکانات ایده‌آل را به شما می‌دهد. درحالی که واحدهای اقامتی هتل‌ها شامل اتاق‌هایی است که آشپزخانه ندارند و حال‌وهوای متفاوتی را در اختیار شما قرار می‌دهند.

تصویر ۱۲: هتل آپارتمان

در این طرح ۱۸ واحد هتل آپارتمان در طبقه سوم و چهارم ایجاد می شوند (۶ واحد طبقه سوم و ۶ واحد طبقه چهارم). همچنین جهت رفاه حال گردشگران و مسافران لابی و کافی شاپ به صورت روف گاردن به متراژ ۳۰۰ متر در طبقه چهارم ایجاد می شود.

تصویر ۱۳: کافی شاپ روف گاردن