طرح توجیهی مجتمع اقامتی

طرح توجیهی مجتمع اقامتی | ویلا

مجتمع اقامتگاه ساحلی در واقع یک مجموعه گردشگری و رفاهی است که در کنار دریا، رودخانه یا ساحل ساخته می‌شود و خدمات اقامت، پذیرایی و تفریح را به مسافران ارائه می‌دهد.

جزیره مینو یک جزیره سرسبز و زیبا در استان خوزستان است که بین دو رودخانه اروندرود و کارون قرار دارد و از نظر جغرافیایی بین خرمشهر و آبادان واقع شده.

در این طرح یک مجتمع اقامتی و تفریحی در جزیره مینو،  حاشیه رودخانه اروند احداث می شود. امکانات مجتمع شامل ویلاهای اقامتی، کافه رستوران، فضای بازی کودکان و دو باب فروشگاه تجاری می باشد.

در این فصل ابتدا به مرور مفاهیم گردشگری و اهمیت آن پرداخته شده، سپس پتانسیل های جزیره مینو بررسی شده است.

۲-۲- گردشگری

گردشگری به دلیل خصلت میان رشته ای خود قابلیت نگرشهای متفاوت را داراست و این امر سبب ارائه تعریف بسیاری از آن گردیده است. در یکی از تعاریف فنی از گردشگری که توسط سازمان جهانی گردشگری (WTO) ارائه گردیده است، گردشگری عبارت است از فعالیت های افرادی که برای استراحت، کار و دیگر دلایل به خارج از محیط سکونت معمول خویش سفر کرده و حداکثر برای یک سال متوالی در آنجا اقامت می‌کنند.

2-3- معرفی طرح

طرح مورد نظر احداث مجتمع اقامتی و خدماتی در استان خوزستان، شهرستان آبادان، جزیره مینو، دهکده بریم، بلوار ساحلی رود اروند می‌باشد. این مجتمع بعنوان یکی از مجهزترین مراکز اقامتی و تفریحی در جزیره مینو و منطقه خواهد شد که در سواحل اروند رود ساخته می شود.

هدف از ایجاد این مجموعه‌ مدرن و در عین حال بومی، اقامت در جزیره مینو می باشد.

در این اقامتگاه ۲۴ واحد ویلای لوکس با کلیه امکانات رفاهی جهت ارائه خدمات اقامتی لوکس به مسافران و گردشگران ارائه می شود.

این مجموعه در زمینی به متراژ ۱۱,۸۷۶ مترمربع (عرصه) و ۵,۱۰۰ مترمربع زیربنا (اعیانی) ساخته می شود.

۳-۲-۱- اهداف طرح

اهم اهداف اجرای طرح مجموعه تجاری، خدماتی و رفاهی عبارتند از:

• اشتغالزایی خوب طرح
• رونق کسب و کارهای خدماتی مرتبط با این مجموعه
• افزایش سطح رفاه گردشگران جزیره
• پاسخگویی به بخشی از نیاز منطقه در زمینه هتل داری و خدمات رفاهی به بهترین وجه ممکن
• تامین بخشی از نیاز منطقه به وجود این چنین مجتمعی با این سطح خدمات

۳-۲-۲- ضرورت اجرای طرح

• افزایش علاقه‌مندی مردم به سفرهای ساحلی
• کمبود اقامتگاه‌های استاندارد و خانوادگی در بسیاری از سواحل
• فرصت سرمایه‌گذاری پایدار با بازدهی مناسب
• ایجاد اشتغال مستقیم (۲۴ نفر) و غیرمستقیم (بیش از ۲۰ نفر)

۳-۲-۳- دلایل انتخاب جزیره مینو برای طرح

• موقعیت خاص بین دو رودخانه و نزدیکی به خرمشهر و آبادان
• وجود نخلستان‌های وسیع، کانال‌های آبی (شط‌ها) و سواحل رودخانه‌ای
• فرهنگ بومی غنی (موسیقی، رقص‌های محلی، غذاهای عربی-دریایی)
• نزدیکی به مرز شلمچه و امکان جذب گردشگر عراقی
• کمبود اقامتگاه استاندارد در منطقه

۳-۲-۴- مزیت رقابتی این پروژه در جزیره مینو

• ترکیب اقامت مدرن با تجربه زندگی بومی
• موقعیت استراتژیک بین دو رودخانه و نزدیکی به شهرهای مرزی
• امکان جذب گردشگر خارجی (عراق) و داخلی همزمان
• برگزاری رویدادهای فرهنگی مثل جشن خرما و موسیقی محلی

۳-۲-۵- پیش‌نیاز موفقیت جهت اجرای بهتر طرح

• طراحی معماری سازگار با اقلیم و فرهنگ محلی
• آموزش کارکنان برای خدمات حرفه‌ای و مهمان‌نوازی بومی
• بازاریابی فعال در شبکه‌های اجتماعی و همکاری با تورهای گردشگری
• استفاده از برندینگ محلی با نام و هویت مرتبط با جزیره مینو

۳-۲-۶- متراژ کاربری های طرح

زمین طرح از دو قطعه زمین به متراژهای ۱۱۱۳ مترمربع و ۱۰۷۶۳ مترمربع (عرصه) تشکیل شده است. اعیانی طرح آن ۵,۱۰۰ مترمربع می‌باشد.

۲۴ واحد ویلا به ابعاد ۲۸*۱۳ مترمربع (عرصه) بصورت مجزا ایجاد می شود. همچنین ساختمان اداری به متراژ ۳۰۰ مترمربع نیز در داخل طرح ایجاد می شود.

۳-۴- ویلاهای اقامتی

ویلاهای اقامتی مجتمع در واقع نوعی واحد مسکونی مستقل (معمولاً دارای حیاط، باغچه، یا امکانات تفریحی) که برای اجاره روزانه، هفتگی یا ماهانه در اختیار مسافران و گردشگران قرار می‌گیره.

متراژ این ویلاها هر کدام ۶۰۰ متر (عرصه) و ۲۰۰ متر اعیانی می باشد که با معماری الهام‌گرفته از خانه‌های سنتی عربی و جنوب ایران ساخته می شوند.

تصویر ۵: ویلاهای اقامتی با معماری بومی

ویژگی‌های ویلا اقامتی لوکس مجتمع:

• استقلال کامل: بر خلاف هتل، مسافر در فضای خصوصی خودش اقامت می‌کنه.
• امکانات رفاهی: آشپزخانه مجهز، مبلمان، استخر، سونا، باربیکیو، سیستم صوتی و …
• ظرفیت متنوع: از یک خانواده کوچک تا گروه‌های ۱۰–۲۰ نفره.
• پارکینگ: به ظرفیت ۳ خودرو