طرح توجیهی بازسازی و نوسازی | مرمت و احیاء
دانلود جامع ترین طرح توجیهی بازسازی و نوسازی | مرمت و احیاء مهمان پذیر فایل Word به همراه پشتیبانی علمی تخصصی گروه پژوهشی صنعتی تسکو. برای دریافت مشاوره و پشتیبانی علمی تخصصی، پس از خرید محصول از بخش تیکت استفاده نمایید.
برای نگارش طرح توجیهی بازسازی و نوسازی بناء | مرمت و احیاء بر اساس آخرین آمار و ضوابط سال 1403 با گروه پژوهشی صنعتی تسکو تماس بگیرید.
گروه پژوهشی صنعتی تسکو، ارائه دهنده خدمات مشاوره سرمایه گذاری و تامین مالی
![طرح توجیهی بازسازی و نوسازی | مرمت و احیاء مرمت و احیاء | بازسازی و نوسازی](https://tasscoshop.com/wp-content/uploads/2021/08/امکان-سنجی-طرح-توجیهی-مرمت-و-احیاء-مهمانپذیر.jpg)
ردیف | خلاصه طرح | |
1 | عنوان طرح | مرمت و نوسازی مهمان پذیر …. |
2 | مجری طرح |
|
3 | محل اجرای طرح | تبریز، ابتدای خیابان فردوسی |
4 | ظرفیت اسمی خدمت | 55 نفر |
5 | زمین | 700 متر |
6 | سرمایهگذاری ثابت طرح | 31/15.153 |
7 | سرمایه در گردش | 10/184 |
8 | سرمایه گذاری کل طرح | 31/15.337 |
9 | آورده متقاضی | 41/5.427 |
10 | تسهیلات بلند مدت (3 ساله) | 9.910 میلیون ریال |
11 | تسهیلات کوتاه مدت | 0 |
12 | شاغلین طرح | 4 |
13 | درآمد سالیانه | 9.089 میلیون ریال |
14 | نقطه سر به سر | 18% |
15 | نرخ بازده داخلی طرح | 1201% |
16 | نرخ بازگشت سرمایه | 29% |
17 | دوره بازگشت سرمایه | 3 سال و 5 ماه |
18 | سود/زیان خالص | 5.714 میلیون ریال |
- بخش اول: مشخصات متقاضی طرح و بررسی توانمندیهای متقاضی.. 8
- 1-1- مشخصات مجری طرح.. 9
- 1-2- موقعیت قرارگیری مهمان پذیر سلماس…. 9
- بخش دوم: مطالعه و شناخت شهر تبریز. 10
- 2-1- شهر تبریز. 11
- 2-2- موقعیت جغرافیایی.. 11
- 2-2- تقسیمات کشوری… 11
- 2-4- جمعیت 12
- 2-5- اقلیم و آب و هوا 13
- 2-6- خصوصیات فرهنگی.. 13
- 2-7- وضعیت اقتصادی و صنعتی.. 13
- 2-8- نقاط تاریخی و دیدنی.. 14
- 2-8-1- تفرجگاه عینالی.. 15
- 2-8-2-پارک ائل گلی( شاهگلی) 17
- 2-8-3- میدان شهرداری یا برج ساعت تبریز. 18
- 2-8-4- موزه شهر. 19
- 2-8-5- موزه آذربایجان.. 19
- 2-8-6- موزه و یا خانه مشروطه. 20
- 2-8-7- موزه قاجار 21
- 2-8-8- مسجدجامع تبریز. 23
- 2-8-9- مقبره الشعرا 24
- 2-8-10- خیابان تربیت… 25
- 2-9- خصوصیات طبیعی و جغرافیایی تبریز. 25
- 2-9-1- حقایقی درباره تبریز. 26
- 2-9-2- آداب و رسوم. 28
- 2-9-3- سوغات و صنایع دستی.. 28
- 2-9-4- جاذبه های اطراف تبریز. 28
- 2-9-5- حمل و نقل برون شهری تبریز. 29
- 2-9-6- فرودگاه بین المللی شهید مدنی تبریز. 29
- 2-9-7- راه آهن تبریز. 30
- 2-9-8- پایانه های اتوبوس رانی تبریز. 30
- 2-9-9- پایانه اتوبوس رانی مرکزی تبریز. 30
- 2-9-10- پایانه اتوبوس رانی شمالغرب تبریز. 30
- 2-9-11- حمل و نقل درون شهری تبریز. 31
- 2-10- بافت و سازمان شهری… 31
- 2-11- اقدامات شهرسازی و ساختار شهری جدید تبریز در سال های پس از دهه ۱۳۰۰. 32
- 2-11-1- احداث خیابان های شهری… 32
- 2-11-2- ساختار شهری جدید و ویژگی های آن.. 36
- 2-11-3- شکل گیری مراکز و فضاهای شهر جدید. 37
- 2-12- سیستم تقسیمات شهری… 40
- بخش سوم: مطالعات آسیب شناسی.. 41
- 3-1- مقدمه 42
- 3-1-1- رطوبت… 43
- 3-1-2- عوامل مخل انسانی.. 45
- بخش چهارم: مرمت و نوسازی مهمانپذیر… 50
- 4-1- مقدمه 51
- 4-2- تعریف کلی مرمت… 51
- 4-3- مراحل مرمت و سبک های مرمتی .. 52
- 4-4- روش اجرای طرح مرمت… 52
- 4-5- روش های مختلف مرمت مورد استفاده در طرح مرمت مهمانپذیر …. 53
- فصل سوم: مطالعات فنی.. 55
- 5-1- هزینههای ثابت سرمایهگذاری طرح مرمت و نوسازی… 56
- 5-1-1- مرمت و بازسازی… 56
- 5-1-2- تجهیزات و ماشینآلات… 57
- 5-2- هزینههای عملیاتی و جاری طرح.. 58
- 5-2-1- هزینه تامین مواد اولیه. 59
- 5-2-2- هزینههای پرسنلی.. 59
- 5-2-3- برآورد هزینه استهلاک… 60
- 5-2-4- برآورد هزینه نگهداری و تعمیرات… 60
- 5-2-5- هزینه انرژی و ارتباطات… 61
- 5-3- درآمدهای ناشی از فعالیتهای مهمانپذیر. 61
- بخش چهارم: تحلیلهای مالی طرح.. 62
- 6-1- شاخصهای مالی طرح.. 63
- 5-2- پیشبینی سود و زیان.. 64
- 6-3- برآورد سرمایه در گردش…. 65
- 6-4- هزینههای ثابت و متغیر طرح.. 66
- 6-5- صورت جریان وجوه نقد. 67
- 6-6- تحلیل هزینه فایده. 68
- 6-7- ترازنامه69
- 7- جمعبندی و نتیجهگیری 71
معرفی طرح توجیهی بازسازی و نوسازی | مرمت و احیاء مهمان پذیر
در ساختار کلی معماری تبریز، ارزش های معماری ، تاریخی و هنری زیادی به چشم می خورد ، ارزش هایی که توجه هر بیننده صاحب ذوقی را به خود جلب می کند و هریک از آن ها بیانگر هویت تاریخی این شهر محسوب می شوند که در بناهای تاریخی متعددی مانند مساجد تاریخی، خانه ها … و نمود پیدا کرده اند. علاوه بر نقش تاریخی این آثار، تزیینات به کار رفته در آن ها نشانه ذوق و هنر و خلاقیت معماران این منطقه می باشد، ولی متاسفانه در سال های اخیر با ورود معماری مدرن و طرحهای جدید جایگاه و کاربری گذشته خود را از دست داده اند، در حالیکه ارزش های تاریخی فرهنگی آن ها همچنان پابرجاست. علاوه بر سبک معماری سنتی و بومی منطقه که در مهمانپذیر ، کاملا مشهود می باشد و حکایت از اصالت این بنا دارد، نقاط قوت و فرصت هایی که در سایت مورد نظر وجود دارد فرصت بسیار مناسبی را جهت مرمت و و نوسازی مهمان پذیر مورد نظر فراهم کرده است که به طور مختصر، در زیر به آن ها اشاره شده است.
- داشتن ارزشهای معماری سنتی و بومی
- داشتن ارزش های تاریخی
- دارا بودن پتانسیل گردشگری
- ارتقاء کیفی بنا
- ایجاد تاثیرات فرهنگی در محل
دلایل تخریب بناهای تاریخی
- عوامل طبیعی مانند زلزله، رعد و برق، سیل و…
- عواملی مانند جنگ و آتش سوزی
- تاسیس بناهایی مانند فاضلاب و کانالکشی و غیره
- تخریب توسط مردم
4-2- تعریف کلی مرمت و احیاء| بازسازی و نوسازی
به طور کلی مرمت نوعی تلاش فنی و علمی در جهت حفظ و یا بازگرداندن یک ساختار که از جنبه های تاریخی ، فرهنگی، هنری و معماری دارای اهمیت بوده، به فرم اولیه می باشد. در رابطه با بناهایی که از قدمت تاریخی برخوردارند مرمت با هدف حفظ اصالت بنای تاریخی و احیای آن برای تضمین تداوم زمانی آن اثر تاریخی می باشد. بدین ترتیب در مرمت اینگونه آثار حفظ اصالت و جنبه های تاریخی، فرهنگی و زیباشناسی اثر تاریخی برای شناسایی و درک گذشته یک قوم یا ملت ، نگهداری و تحویل ان به آیندگان در درجه اول اهمیت قرار خواهد گرفت.
4-3- مراحل مرمت و سبک های مرمتی
با توجه به شناختی که در فصل های گذشته در مورد مهمان پذیر پیدا کردیم آشنایی با موقعیت بنا، عناصر سازه ای و غیر سازه ای و غیره) و با توجه به این که در بخش آسیب شناسی علل عمده به وجود آورنده آسیب ها و عوارض بررسی شد، در این بخش سعی خواهد شد تدابیری جهت برطرف کردن آن ها و در نتیجه بهبود وضعیت کالبدی بنا ارائه شود
پیشنهادی: طرح توجیهی مرمت و احیاء | بازسازی و نوسازی اماکن تاریخی | (کلیک نمایید)
4-4- روش اجرای طرح مرمت و احیاء مهمان پذیر | بازسازی و نوسازی
با توجه به آسیب نگاری و آسیب شناسی های بنا ، مرمت و نوسازی بنا طرح ریزی شده و به صورت زیر اولویت بندی می شود:
- پاکسازی و آواربرداری
- رفع خطر از قسمت های بحرانی و در حال فروریختگی بنا که شامل تقویت ستونها، و سایر می باشد
- انجام اقدامات مرمتی که به اولویت شامل موارد زیر می باشد.
- کاشیکاری اتاقها، آشپزخانه و سرویسهای بهداشتی
- نوسازی صد در صد سرویس بهداشتی عمومی ساختمان
- زیرسازی، عایقبندی و لوله کشی اتاق های 5 و 6 تخته
- تجهیز اتاق های 5 و 6 تختی به آشپزخانه، سرویس و حمام
- ستون گذاری برای تقویت داخل و بیرون ساختمان
- تعویض شیروانی ها
- تعویض پنجره اتاق ها
- گچ کاری، نقاشی، کاغذ دیواری
- دیوار سازی
- تعویض درب اتاق ها
- کم کردن سقف اتاقها با سقف کاذب
- تعویض سیم کشی برق و کلید و پریزها
- راه انداری سیستم تهویه مطبوع
- راه انداری سیستم اعلام و اطفا حریق
- برچیدن فرش کف آجری یا موزاییکی یا هر نوع ملات
- تراشیدن اندودهای رطوب تزده یا در حال ریزش
- درآوردن بند کهنه گچی و گلاندود و … و پاک کردن درزها
- عایقکاری کف و کاشیکاری اتاقها
- بازسازی جداره بیرونی بنا
- اجرای سقف کاذب و تخریب و بازسازی تاقها و سقف فضاها
- رنگ آمیزی و نقاشی
- نازک کاری نهایی
روش های مختلف مرمتی مورد استفاده در طرح مرمت و نوسازی مهمان پذیر
- مرمت حفاظتی: که هدف اصلی آن حفظ بناست در این زمینه آن چه بیشتر مورد توجه قرار می گیرد شکل و شرایط وضع موجود بنا است. در مرمت حفاظتی میزان مداخله در شکل و شرایط موجود تا آن اندازه است که استمرار شباهت های بنای مرمت شده را در وضع موجود آن در زمان شروع مرمت به دست می دهد. مرمت حفاظتی را به نوعی می توان تعمیر تشبیه کرد که عملی حساس از نظر فنی و هنری در آن انجام نگیرد.
- مرمت استحکامی: مرمت استحکامی در پی هدف خاص و محدود تضمین استقامت استخوان بندی بنا در برابر نیروی زنده مربوط به عملکرد های داخلی و در برابر پدیده های خارجی از قبیل زلزله، عوامل جوی و غیره تا جوابگویی به پدیده های استاتیک فرساینده جانبی آن به کار می رود.
- مداخله در وضع کالبدی بنا برای استحکام بخشیدن در سطوح زیر صورت می گیرد: مصالح ساختمانی( تقویت یا تعویض موضعی) عناصر ساختمانی (تعویض یا تقویت عناصر نامناسب یا ضعیف شده) و استخوان بندی عمومی.
- پاک سازی سبکی: در بعضی بناهای مرمت شده ممکن است میزان دخالت و الحاقات بی مورد و یا اضافی باشد در پی چنین امری به آزاد کردن بنا از عنصری که نسبت به شکل اصلی ساختمان اضافی و یا ناهمگن تشخیص داده شود اقدام می گردد. هدف اصلی این روش مرمتی می تواند به وجود آوردن شرایط مناسب برای برداشت های مستند و به دست آوردن اصالت شکل بنا باشد.
- مرمت جامع: این مرمت با توجه به تمام شرایط و ویژگی ها در شناخت علمی وعوامل مربوط به بنا و با استفاده از مناسب ترین و جدیدترین مصالح و وسایل فنی با قبول مسئولیت و احترام به ارزش ها و مفاهیم مربوط به گذشته بنا بهترین شرایط را برای بهره گیری از موجودیت بنا در زمان حال فراهم می کند. در تنظیم چنین طرحی میزان و نحوه استفاده از بنا به امکانات و کاربرد آن در زمان های آینده نیز مشروط می شود
دوره های مرتبط
طرح توجیهی بوم گردی | اقامتگاه سنتی
دانلود جامع ترین طرح توجیهی بوم گردی و اقامتگاه سنتی فایل Word به همراه فایل اکسل و گزارش کامفار محاسبات فنی و مالی طرح توجیهی و پشتیبانی علمی تخصصی گروه پژوهشی صنعتی تسکو. برای دریافت مشاوره و پشتیبانی علمی تخصصی، پس از خرید محصول از بخش تیکت استفاده نمایید.
برای تشکیل پرونده اعتباری و نگارش طرح توجیهی بومگردی و اقامتگاه سنتی بر اساس آخرین آمار و اطلاعات سال 1403 با گروه پژوهشی صنعتی تسکو تماس بگیرید.
گروه پژوهشی صنعتی تسکو، ارائه دهنده خدمات مشاوره سرمایه گذاری و تامین مالی
طرح توجیهی گردشگری کشاورزی | اگری توریسم | اگریتوریسم
دانلود جامع ترین طرح توجیهی گردشگری کشاورزی | اگریتوریسم به صورت فایل Word به همراه فایل اکسل و گزارش کامفار محاسبات فنی و مالی طرح توجیهی و پشتیبانی علمی تخصصی گروه پژوهشی صنعتی تسکو. برای دریافت مشاوره و پشتیبانی علمی تخصصی، پس از خرید محصول از بخش تیکت استفاده نمایید.
برای نگارش طرح توجیهی مجتمع گردشگری کشاورزی | مزرعه گردشگری | اگری تورسیم بر اساس آخرین آمار و قوانین سال 1403 با گروه پژوهشی صنعتی تسکو تماس بگیرید.
مشاهده کلیه طرح های توجیهی گردشگری (کلیک نمایید)
گروه پژوهشی صنعتی تسکو، ارائه دهنده خدمات مشاوره سرمایه گذاری و تامین مالی
طرح توجیهی مجموعه ورزشی
دانلود جامع ترین طرح توجیهی مجموعه فرهنگی ورزشی تفریحی به صورت فایل Word به همراه فایل اکسل محاسبات فنی طرح توجیهی و گزارش کامفار و پشتیبانی علمی تخصصی گروه پژوهشی صنعتی تسکو. برای دریافت مشاوره و پشتیبانی علمی تخصصی، پس از خرید محصول از بخش تیکت استفاده نمایید.
برای نگارش طرح توجیهی مجموعه فرهنگی ورزشی تفریحی بر اساس آخرین آمار و اطلاعات سال 1403 با گروه پژوهشی صنعتی تسکو تماس بگیرید.
مشاهده کلیه طرح های توجیهی ورزشی (کلیک نمایید)
گروه پژوهشی صنعتی تسکو، ارائه دهنده خدمات مشاوره سرمایه گذاری و تامین مالی
طرح توجیهی مجتمع ورزشی تفریحی و اقامتی | مجتمع گردشگری
دانلود جامع ترین طرح توجیهی مجتمع ورزشی تفریحی و اقامتی | مجتمع گردشگری فایل Word قابل ویرایش و پشتیبانی علمی تخصصی گروه پژوهشی صنعتی تسکو. برای دریافت مشاوره و پشتیبانی علمی تخصصی، پس از خرید محصول از بخش تیکت استفاده نمایید.
برای نگارش طرح توجیهی مجتمع گردشگری تفریحی | ورزشی | اقامتی بر اساس آمار و اطلاعات سال 1403 با گروه پژوهشی صنعتی تسکو تماس بگیرید.
مشاهده کلیه طرح های توجیهی گردشگری (کلیک نمایید)
گروه پژوهشی صنعتی تسکو، ارائه دهنده خدمات مشاوره سرمایه گذاری و تامین مالی
طرح توجیهی سالن ورزشی چند منظوره | فوتسال
دانلود جامع ترین طرح توجیهی سالن ورزشی چند منظوره | سالن فوتسال به همراه پشتیبانی علمی تخصصی گروه پژوهشی صنعتی تسکو. برای دریافت مشاوره و پشتیبانی علمی تخصصی، پس از خرید محصول از بخش تیکت استفاده نمایید.
برای نگارش طرح توجیهی سالن ورزشی چند منظوره | سالن فوتسال | مجموعه فرهنگی ورزشی تفریحی بر اساس آخرین آمار و اطلاعات سال 1401 با گروه پژوهشی صنعتی تسکو تماس بگیرید.
مشاهده کلیه طرح های توجیهی ورزشی (کلیک نمایید)
گروه پژوهشی صنعتی تسکو، ارائه دهنده خدمات مشاوره مدیریت، سرمایه گذاری و تسهیلات بانکی
طرح توجیهی سالن ورزشی چند منظوره | مجموعه ورزشی
دانلود جامع ترین طرح توجیهی سالن ورزشی چند منظوره | طرح کسب و کار سالن ورزشی|مجموعه ورزشی با مشارکت بخش خصوصی در قالب قرارداد BOT به همراه مشاوره و پشتیبانی علمی تخصصی گروه پژوهشی صنعتی تسکو. برای دریافت مشاوره و پشتیبانی علمی تخصصی، پس از خرید محصول از بخش تیکت استفاده نمایید.
برای نگارش طرح توجیهی سالن ورزشی چند منظوره | طرح کسب و کار سالن ورزشی چند منظوره | مجموعه ورزشی بر اساس آمار و اطلاعات سال 1403 با گروه پژوهشی صنعتی تسکو تماس بگیرید.
مشاهده کلیه طرح های توجیهی ورزشی (کلیک نمایید)
گروه پژوهشی صنعتی تسکو، ارائه دهنده خدمات مشاوره سرمایه گذاری و تامین مالی
طرح توجیهی شهربازی
دانلود جامع ترین طرح کسب و کار شهربازی | طرح توجیهی شهربازی سرپوشیده و شهربازی فضای باز با مشارکت بخش خصوصی و سازمان شهرداری در قالب قرارداد BOT فایل Word به همراه مشاوره و پشتیبانی علمی تخصصی گروه پژوهشی صنعتی تسکو. برای دریافت مشاوره و پشتیبانی علمی تخصصی، پس از خرید محصول از بخش تیکت استفاده نمایید.
برای نگارش طرح کسب و کار شهربازی | طرح توجیهی شهربازی بر اساس آخرین آمار و اطلاعات سال 1403 با گروه پژوهشی صنعتی تسکو تماس بگیرید.
مشاهده کلیه طرح های توجیهی گردشگری (کلیک نمایید)
گروه پژوهشی صنعتی تسکو، ارائه دهنده خدمات مشاوره سرمایه گذاری و تامین مالی
طرح توجیهی مجتمع گردشگری ساحلی | دهکده ساحلی
طرح توجیهی فنی مالی و اقتصادی مجتمع گردشگری ساحلی | دهکده ساحلی) به همراه مشاوره و پشتیبانی علمی تخصصی گروه پژوهشی صنعتی تسکو. برای دریافت مشاوره و پشتیبانی علمی تخصصی، پس از خرید محصول از بخش تیکت استفاده نمایید.
طرح توجیهی پارک آبی (مجتمع فرهنگی و ورزشی)
معرفی طرح توجیهی پارک آبی (مجتمع فرهنگی و ورزشی) خدمات قابل ارائه در طرح پارک آبی (مجتمع فرهنگی، ورزشی و…
طرح توجیهی کمپ گردشگری | کمپ جنگلی | کمپ توریستی | گردشگری روستایی
دانلود جامع ترین طرح توجیهی کمپ گردشگری | طرح کسب و کار کمپ گردشگری | کمپ جنگلی | کمپ توریستی | گردشگری روستایی فایل Word به همراه مشاوره و پشتیبانی علمی تخصصی گروه پژوهشی صنعتی تسکو. برای دریافت مشاوره و پشتیبانی علمی تخصصی، پس از خرید محصول از بخش تیکت استفاده نمایید.
برای نگارش طرح توجیهی کمپ گردشگری | کمپ جنگلی | کمپ توریستی | گردشگری روستایی بر اساس آمار و اطلاعات سال 1403 با گروه پژوهشی صنعتی تسکو تماس بگیرید.
مشاهده کلیه طرح های توجیهی گردشگری (کلیک نمایید)
گروه پژوهشی صنعتی تسکو، ارائه دهنده خدمات مشاوره سرمایه گذاری و تامین مالی
امتیاز دانشجویان دوره
120,000تومان 60,000تومان
آخرین محصولات
-
طرح توجیهی بسته بندی حبوبات، چای، برنج، قهوه و ادویه جات
-
طرح توجیهی کود شیمیایی کامل
-
طرح توجیهی فرش دستباف
-
طرح توجیهی زمین فوتسال چمن مصنوعی
-
طرح توجیهی درمانگاه دندانپزشکی
-
طرح توجیهی بوم گردی | اقامتگاه سنتی
-
طرح توجیهی نورد گرم و کوره القایی
-
طرح توجیهی کاشی کفی ساختمانی پرسلانی لعاب دار
-
طرح توجیهی اکسیژن طبی و صنعتی
-
طرح توجیهی لوله و اتصالات پلی اتیلن
میلاد روزی خواه( خریدار محصول )
عالی بود