معرفی طرح توجیهی برج مسکونی | پروپوزال مجتمع مسکونی

پروژه برج‌ های  مسکونی 536  واحدی در  زمینی به مساحت 27.442 مترمربع با سطح اشتغال 40% (10.976 مترمربع) در قالب دو بلوک 20 طبقه احداث می‌شود که 17 طبقه آن مسکونی، 1 طبقه لابی و 2 طبقه منفی پارکینگ و انباری است. هر بلوک دارای لابی،  2 لاین آسانسور، 2 لاین پله فرار، سالن اجتماعات، سالن ورزشی و بخش تجاری می‌ باشد. متراژ واحدهای پروژه 185مترمربع (دو خواب)، 240متر مربع (سه خواب) و 380 (چهار خواب) می‌باشد.

برج‌های مسکونی از نظر دسترسی از شمال به ….، از شرق به خیابان ….، از سمت جنوب به …. و از سمت غرب به …  ارتباط دارد. همچنین از شمال به دریای خزر و از جنوب به رشته‌های کوه‌های البرز مشرف است.

نوع سازه پیشنهادی از نوع اسکلت فلزی، سیستم سرمایش و گرمایش از نوع داکلت فلزی، نمای ساختمان از سنگ تراورتن و تزئینات بکار رفته از نوع لوکس می‌باشد.

2-1- معرفی سلمانشهر

سلمان‌شهر  یکی از شهرهای استان مازندران در ایران است. سلمانشهر با جمعیت ۹٬۶۵۶ تن در فاصله ۸ کیلومتری شرق شهر عباس‌آباد و ۵ کیلومتری غرب شهر کلارآباد قرار دارد. این شهر در شهرستان عباس‌آباد و بخش سلمان‌شهر قرار دارد و مساحت آن ۷۵۰ هکتار است.

2-2- جمعیت

سلمانشهر بر اساس آخرین آمار سازمان سرشماری ایران در سال ۱۳۹۵ جمعیتی بالغ بر ۹٬۶۵۶ نفر را دارد و مردم آن به گویش کلارستاقی زبان مازندرانی گویش می‌کنند.

2-3- جاذبه‌های گردشگری سلمانشهر

این شهر در مسیر ارتباطی چالوس و تنکابن واقع‌شده‌است و نقش تفرجگاهی قوی دارد. مجاورت با دریای خزر و داشتن ساحل ماسه‌ای مناسب در تمامی نواحی شمالی شهر ارتفاعات ییلاقی و جنگلی زیبا در دامنه کوه البرز در نواحی جنوبی شهر، فاصله‌ای اندک بین ساحل دریا و دامنه کوه، و نزدیکی غاری استثنایی به نام غار دانیال جذابیت این منطقه را دو چندان کرده‌است. در ایام تعطیلات جمعیت این شهر به ۲۰۰هزار نفر نیز افزایش می‌یابد.

2-4- مناطق مسکونی سلمانشهر

مهم‌ترین منطقه مسکونی سلمان شهر دریاگوشه است.دهکده شیرین، شهرک لاکوده و شهرک یاس از مهم‌ترین شهرک‌های سلمان شهر می‌باشند؛ و محله‌های دانیال، تیلا کنار، تازه آباد، تیلورسر، سی‌سرا، اسبچین نقاط پرتراکم این شهر توریستی محسوب می‌شوند.

بخش سوم: مزیای برج‌سازی

مسکن به عنوان یکی از پدیده های واقعی، از نخستین مسائلی است که بشر همواره با آن دست به گریبان بوده و همواره در تالش برای دگرگونی و یافتن پاسخی مناسب، معقول و اندیشیده شده برای آن است. این مسئله، همیشه دارای ابعاد گوناگون اجتماعی- فرهنگی، اقتصادی و زیست محیطی می باشد. این مسئله در شهرهای ساحلی دریای خزر نیز نمایان می‌باشد.

از راه‌ حل‌های این مسئله، ساختن ساختمان‌های بلند مرتبه می‌باشد. امکان استفاده بیشتر از زمین در مناطق پر تراکم، متمرکز نمودن بنا در نقطه مناسب شهری، حفاظت از انرژی، هزینه ساخت پایین و … از جمله مزایای برج‌سازی می‌باشد که می‌توان در این طرح نیز مد نظر قرار داد.

در ادامه معایب ویلاسازی و مزایای برج‌سازی ارائه شده است.

3-2- معایب ویلاسازی

خانوارهای زیادی در طی سال های اخیر تمایل به خرید ویلا در شهرهای شمال کشور پیدا کرده اند و برای آن نیز دلایل مختلفی دارند . از جمله دلایل خرید ویلا در شمال می تواند داشتن مکانی دائمی و مطمئن برای اقامت در این منطقه و حتی سرمایه گذاری بلند مدت باشد.  بنابراین خرید و فروش ویلا نیز در این مناطق بسیار پر رونق بود و در نتیجه می توان خرید مسکن در شهرهای شمالی را نوعی سرمایه گذاری مطمئن تلقی کرد.  ساخت ویلا در دو دهه گذشته در شهرهای شمالی ایران باعث تخریب محیط زیست، بافت روستاها و مناطق گردشگری شده و مشکلات عدیده‌ای را برای شهرها و حتی مزارع کشاورزی به وجود آورده است.

برخی از معایب و مشکلات ساخت ویلا در شهرهای شمالی به شرح ذیل می‌باشد:

• امنیت پایین ویلاها
• فاصله زیاد ویلاها از یکدگیر
• هزینه بالای نگهداری سیستم گرمایش و سرمایش و تاسیسات
• بکارگیری نیروی خدماتی جهت نگهداری و نگهبانی ویلا در طول سال و بالاخص در زمان خالی بودن ویلا
• قیمت بالای ویلاها در قیاس با قیمت واحد‌های آپارتمان‌ها

3-3- ضرورت برج‌سازی در شهرهای ساحلی

برج‌سازی یکی از شیوه‌های مدرن جهت پاسخگویی به نیازهای امروزی جامعه می‌باشد. در ادامه اهم موارد ساخت ساختمان‌های بلند (برج) در شهرهای ساحلی ذکر شده است.

• پاسخ گویی به تقاضای بالای مسکن
• جلوگیری از تخریب بیشتر مزارع و فضاهای گردشگری
• استفاده بهینه از زمین (کاهش سطح بنا و در عوض افزایش سطوح سبز)
• کنترل توسعه افقی شهرها و نتیجتا کوتاه شدن فاصله ها
• صرفه اقتصادی خدمات رسانی در خدمات شهری مثل آب، برق که با هماهنگی قبلی و مدیریت صحیح به وجود می آید.
• ایجاد تنوع سیستم استفاده از سایت با طراحی صحیح و مناسب با محیط
• ساخت آپارتمان های موازی به جای هرنوع دیگر
• جهت گیری مناسب برای بهره برداری بیشتر از نور
• رعایت فواصل مناسب به منظور دریافت نور به تمامی واحدها
• ایجاد فضای سبز بین آپارتمان ها و محدود کردن آنها با فضای درختکاری
• استفاده حداکثر و ایجاد فضای سبز بر روی برج ها