هنوز هیچ محصولی خریداری نکرده اید.
توضیحات محصول
عنوان طرح | مجتمع تجاری (با کاربری فروشگاه و پارکینگ مکانیزه) |
مجری طرح |
|
محل اجرای طرح | استان یزد، یزد، |
محصولات/خدمات طرح | مغازه‌های تجاری پارکینگ شبانه‌روزی |
مساحت زمین | 7500 متر مربع |
زیر بنا | 13500 مترمربع (هر طبقه 4500 مترمربع) |
پارکینگ | 2600 مترمربع |
تعداد طبقات | 3 (زیر مین، طبقه همکف و طبقه اول) |
تعداد کل فروشگاه ها | 56 باب |
تعداد کل انباری ها | 56 باب |
ظرفیت پارکینگ | 180 دستگاه خودرو سواری |
مساحت هر باب فروشگاه | 74 مترمربع |
مساحت هر باب انباری | 76 مترمربع |
قیمت هر مترمربع فروشگاه | طبقه همکف: 110.000.000 ریال طبقه اول: 100.000.000 ریال انباری: 60.000.000 ریال |
سرمایه‌گذاری کل | 544.194 میلیون ریال |
سرمایه گذاری سهم سرمایه گذار | 281.694 میلیون ریال (52%) |
سرمایه گذاری سهم سازمان شهرداری | 262.500 میلیون ریال (48%) |
فروش کل | 692.864 میلیون ریال |
سود/زیان خالص | 148.670 میلیون ریال |
سود/زیان سهم سرمایه گذار | 76.957 میلیون ریال |
سود/زیان سهم سازمان شهرداری | 71.713 میلیون ریال |
نرخ بازگشت سرمایه | 27% |
قیمت تمام شده هر مترمربع زیربنا (بدون احتساب ارزش زمین) | 28/20 میلیون ریال |
قیمت تمام شده هر مترمربع زیربنا (با احتساب ارزش زمین) | 72/39 میلیون ریال |
- بخش دوم: مطالعات اقتصادی… 8
- 1-1- معرفی استان یزد. 9
- 1-1-1- جغرافیای استان یزد. 10
- 1-1-2- شاخص های عمومی استان یزد. 12
- 1-1-3- شاخص های اقتصادی استان یزد. 12
- 1-1-4- فرهنگ بومی حاکم بر استان یزد. 13
- 1-1-5- فرهنگ، زبان و گویش مردم یزد. 13
- 1-1-6- صنایع دستی.. 13
- 1-1-7- آداب و رسوم محلی.. 14
- 1-1-8- عمده ترین تنگناها و محدودیتهای استان یزد. 14
- 1-1-9- خلاصه شاخص های اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی استان یزد. 15
- 1-1-10- شهرک …. یزد. 17
- 1-2- معرفی طرح.. 22
- 1-3- مشخصات مجتمع تجاری… 23
- 1-4- نکات مهم در طراحی مرکز تجاری… 23
- 1-4-1- شکل پلان.. 23
- 1-4-2- طراحی نمای خارجی.. 23
- 1-4-3- اجزاء اصلی مجموعه. 24
- 1-4-4- نمای داخلی مرکز خرید. 24
- 1-4-5- احداث ابنیه. 24
- 1—4-6- نورپردازی مجموعه. 25
- 1-4-7- موسیقی.. 26
- 1-4-8- تهویه مطبوع. 26
- 1-4-9- کاربرد رنگ و کارهای هنری… 26
- 1-4-10- علامت گذاری های و طرح های گرافیکی.. 27
- 1-4-11- طراحی نمای خارجی فروشگاه‌ها 27
- 1-4-12- سیرکولاسیون داخلی.. 27
- 1-4-13- سرویس‌ها 28
- 1-4-14- محوطه های میانی.. 28
- 1-4-15- تبلیغات… 28
- 1-5- استانداردهای طراحی مراکز تجاری… 29
- 1-5-1- ارتفاع طبقات… 29
- 1-5-2- دربهای ورودی… 29
- 1-5-3- ظرفیت کریدور 30
- 1-5-4- ویترین ها 30
- 1-5-5- پله برقی.. 31
- 1-5-6- پلکان.. 31
- 1-5-7- آسانسور 32
- 1-5-8- سطح شیبدار 33
- 1-6- کاربری مجتمع تجاری… 34
- 1-6-1- واحد جواهر فروشی و ساعت فروشی و عینک فروشی و …. 34
- 1-6-2- واحد عکاسی.. 34
- 1-6-3- واحدهای لوازم التحریر و کتابفروشی و نوشت افزار 35
- 1-6-4- واحدهای فروش مواد غذایی.. 35
- 1-6-5- واحدهای بهداشتی.. 36
- 1-6-6- واحدهای پوشاک… 36
- 1-6-7- واحدهای تجارتی ، طبخ و ارائه غذای گرم. 37
- 1-6-8- نوشیدنی فروشی ها 37
- 1-6-9- فروشگاه های مواد غذایی.. 38
- 1-7- محل اجرای طرح.. 40
- 1-8- مزایای اجرای طرح.. 41
- 1-9- دسترسی به زیر ساخت ها 41
- 1-10- پیش بینی برنامه زمان بندی اجرای طرح.. 42
- فصل دوم: مطالعات فنی.. 43
- 2-1- هزینه های ثابت سرمایه گذاری… 44
- 2-1-1- زمین.. 45
- 2-1-2- محوطه سازی و آماده سازی زمین.. 45
- 2-1-3- احداث ابنیه و مستحدثات… 46
- 2-1-4- تجهیزات… 47
- 2-1-5- تاسیسات… 48
- 2-1-6- انشعابات… 49
- 2-1-9- هزینه های قبل از شروع عملیات… 50
- 2-2- درآمد های ناشی از فروش واحد های فروشگاهی.. 51
- بخش چهارم: تحلیل های مالی طرح.. 52
- 3-1- شاخص های مالی طرح.. 53
- 3-2- پیش بینی سود و زیان.. 54
- 3-3- نحوه سرمایه گذاری… 54
- 3-4- قیمت تمام شده. 55
- 3-5-جمع بندی و پیشنهادات… 55
طرح توجیهی مجتمع تجاری و پارکینگ مکانیزه
طرح مورد نظر احداث مجتمع تجاری به همراه پارکینگ مکانیزه در شهرک …. شهرستان یزد می‌باشد.
ظرفیت این مجتمع بشرح ذیل می باشد:
| طبقه | کاربری | ابعاد هر واحد | ظرفیت |
| اول | فروشگاه | 5/5*5/13 | 28 باب |
| همکف | فروشگاه | 5/5*5/13 | 28 باب |
| زیر زمین | انباری | 62/13*6/5 | 56 باب |
| پارکینگ محوطه | پارکینگ | 3*5 | 180 خودرو |
2-3- محل اجرای طرح مجتمع تجاری و پارکینگ مکانیزه
محل اجرای پروژه شهرک ….. شهرستان یزد می باشد که در ذیل موقعیت مکانی طرح بر روی نقشه مشخص شده است.
مشخصات جغرافیایی طرح 31°56’35.2″N 54°16’47.5″E می‌باشد.
شکل 5: موقعیت مکانی طرح
همچنین محل انتخاب طرح معیارهای ذیل نیز در نظر گرفته شده است : نزدیکی به مکان زندگی, بزرگی فضا نسبت به سایر سالن های مراکز خرید, شرایط حمل و نقل آسان برای ساکنین و مشتریان مجتمع , پر تردد بودن مکان به لحاظ نزدیکی به چهار راه و حاشیه خیابان اصلی
1-3- مشخصات مجتمع تجاری
این مجتمع تجاری شامل یک طبقه همکف و یک طبقه بالای همکف جهت خرید مشتریان که در این طبقات انواع کالاها از جمله پوشاک، کفش، طلا و نقره ، لوازم آرایشی و بهداشتی، عطر، فرش های ابریشم و تابلو فرش، وسایل تزیینی، لوازم صوتی و تصویری، لوستر، لوازم خانه و برقی، خشکبار، ساعت و پارچه و مبلمان و صنایع دستی در فروشگاه های گوناگون به فروش خواهد رسید. همچنین در طبقه زیر زمین، انباری فروشگاه ها احداث می گردد.
کل زیر بنای که در دو طبقه به همراه طبقه زیر زمین احداث خواهد شد معادل 13.500 متر مربع می باشد. واحدهای تجاری در طبقات اول و دوم و سوم احداث می گردد که مساحت هر طبقه برابر 4500 متر مربع می باشد که در مجموع میزان مساحت مفید این واحدها جهت فروش در هر طبقه برابر با 4158 متر مربع خواهد بود.
انبارهای فروشگاه ها در طبفه منفی یک احداث می گردد که مساحت آن برابر 4500 متر مربع می باشد. مساحت مفید برای فروش انباری ها 4271 مترمربع می باشد. همچنین پارکینگ محوطه با ظرفیت 180 دستگاه خودرو احداث می گردد که مساحت آن برابر 3000 مترمربع در نظر گرفته شده است.
1-6- کاربری مجتمع تجاری
1-6-1- واحد جواهر فروشی و ساعت فروشی و عینک فروشی و ….
جهت ارائه کالای خود از ویترین های شیشه ای استفاده می نمایند لذا ویترین ها درصد مهمی از وسعت مغازه را بخود اختصاص می دهند فضای متوسط این گونه مغازه ها 70 متر مربع می باشد در ضمن قسمتی از مغازه به محل تغییرات اختصاص داده می شود.
1-6-2- واحد عکاسی
علاوه بر سالن اصلی مراجعه مشتری و ارائه کالا به دو اطاق در همان فضا جهت گرفتن عکس از مشتری و ظهور فیلم نیاز دارد و متوسط فضای لازم 60 متر مربع می باشد.
1-6-3- واحدهای لوازم التحریر و کتابفروشی و نوشت افزار
این گونه واحدها لازم است که کالای خود را در معرض دید مشتری ها قرار دهند و به این لحاظ ویترین های باز و قفسه بندی ها در این مکان ها از حساسیت خاصی برخوردارند و قفسه بندی ها در این مکان ها از حساسیت خاصی برخوردارند و می بایست درصد مهمی از مغازه را به آن اختصاص داد و وسعت متوسط این واحدها ۳۰ متر مربع و دارای یک انبار می باشند. صرفاً روزنامه فروشی ها در مکان های کوچکتر مانند دکه نیز ارائه خدمات می دهند واحدهایی مانند تایپ و چاپخانه که در این گروه قرار دارند جهت نصب دستگاه های خود وسعت بیشتری لازم دارند که حد متوسط آن 60 متر مربع می باشد.
1-6-4- واحدهای فروش مواد غذایی
سوپر مواد پروتئینی ، قصابی، مرغ و ماهی و لبنیاتی، شیرینی فروشی به وسعتی بیش از ۵۰ متر مربع نیاز دارد. در این گونه مغازه ها بیش از ۵۰% وسعت آن را یخچال های ویترینی ویترینهای باز مانند قفسه ها، بخود اختصاص می دهند.
1-6-5- واحدهای بهداشتی
این واحدها خدمات بهداشتی مورد نیاز مورد را ارائه می دهند. مانند لوازم بهداشت و داروخانه و … متوسط این قبیل واحدها ۳۰ متر مربع و دارای ویترین های شیشه ای و قفسه بندی می باشد.
1-6-6- واحدهای پوشاک
این واحدها ارائه دهنده کلیه البسه از لباس زیر تا کفش به مردم است. متوسط این قبیل واحدها 70 متر مربع است که شامل ویترین و اطاق پرو می باشد.
1-6-7- واحدهای تجارتی ، طبخ و ارائه غذای گرم
این گونه واحدها مانند چلوکبابی، کبابی، قهوه خانه، پیتزا فروشی انواع غذاهای گرم طبخ و در همان مکان به مشتریان ارائه می گردد. این کاربری ها باید دارای فضای مناسب جهت طبخ غذا (آشپزخانه) فضا جهت انبار مواد غذایی و دسترسی دوم جهت سرویس دهی به این فضاها باشد. سالن اصلی غذاخوری باید دارای محیط آرام و مناسب جهت جذب مشتری باشد وسعت این فضا از ۲۰ متر مربع تا ۲۰۰ متر مربع متفاوت است.
1-6-8- نوشیدنی فروشی ها
فاصله ی بین پیشخوان و قسمت عقب نوشیدنی فروشی ها بگونه ای محاسبه شود که فضای لازم جهت کار فراهم شود. پله ی ۹۰ سانتی متری کمترین اندازه ای است که فضای بهینه جهت کار کردن فروشنده را ایجاد می کند. با چنین فاصله ی مشخص دیگری نیز در پست سر او فضای لازم برای حرکت خواهد داشت. حداکثر عمق و حداکثر پهنای بدن دو اصل اساسی تعیین میزان فاصله ی افراد از یکدیگر است. نوع فعالیت این فروشنده فاصله ۷۵ سانتی متری را طلب می کند.
فاصله بین چهارپایه ها نسبت به راستای دو صندلی با دیگر از حساسیت بیشتری برخوردار است، این فاصله باید بگونه باشد که مشخص درشت اندام بتواند براحتی و بدون تماس با دیگران بر روی صندلی نشسته و یا از روی آن دیده شود. فاصله های ۳۰ سانتی متری بین صندلی هایی با پهنای ۶۱ سانتی متر که بسیار متداول است تنها با ۵ مذکر (به منظور جلوگیری از مزاحمت برای دیگران) مطابقت دارد. در حالی که فاصله ی ۷۵ سانتی متر فروشنده کمبود دو صندلی به ازای هر ۳۰۰ سانتی متر زیان محسوب می شود. صندلی هایی با پهنای ۷۰ سانتی متر با فاصله ی ۳۰ سانتی متر در حد متعادلی قرار دارد. در هر صورت تصمیم نهایی به عهده ی فروشنده است. تنها مسئله ای که باید در نظر گرفته شود هماهنگی لازم بین عوامل انسانی و مسائل اقتصادی است.
میترا نیافر( خریدار محصول )
با سلام، طرح جامع و کاربردی بود
سعید رضایی(مدیریت)
مرسی از بابت ثبت نظرات ارزشمندتان