طرح توجیهی مجتمع گردشگری تفریحی | ورزشی | اقامتی

معرفی طرح توجیهی مجتمع گردشگری تفریحی | ورزشی | اقامتی

مجتمع گردشگری مکانهایی از یک استان هستند که آن مکان یا فواصل نزدیک به آن بده لحاظ جاذبه های طبیعی، فرهنگی و تاریخی قابلیت های لازم را برای جذب جهانگردان دارند و نیازمند ایجاد تأسیسات و امکانات جهانگردی و نیز اطلاع رسانی مناسب هستند.

مجتمع گردشگری به عنوان یک مرکز برای تمرکز جهانگردان داخلی و خارجی به منظور انجام سفرهای درون استانی فراغتی، تعطیلاتی و سکونتی به مقصد جاذبه های متنوع جهانگردی در سراسر استان می‌تواند کانونی برای اسکان و توزیع جهانگردان در سطح هر استان باشد. از این رو این کانون می‌بایست دارای تمامی ویژگیهای مور نیاز ساکنان، جهانگردان و کسانی که اوقات فراغت خود را در مجتمع می گذرانند باشد. بنابراین ساخت فضاهای تفریحی، ورزشی، اقامتی، خدماتی، تجاری و رفاهی در  استاندارهای جهان امروز برای ایجاد این مجتمع پیش بینی می‌ شود.

مکان انتخاب شده به لحاظ وجود جاذبه های طبیعی، فرهنگی و تاریخی قابلیت های  لازم را برای جذب جهانگرد دارند و نیازمند ایجاد تاسیسات و امکانات جهانگردی و انجام اطلاع رسانی مناسب هستند. مجتمع گردشگری می‌ تواند، به عنوان یک اقامتگاه محل تمرکز جهانگردان داخلی و خارجی به منظور انجام سفرهای فراغتی، تعطیلاتی، و حتی سکونتی باشد. این کانون  می بایست دارای تمام امکانات ویژه مورد نیاز ساکنان، جهانگردان و کسانی که اوقات فراغت خود را در مجتمع می گذرانند باشد. بنابراین ساخت فضاهای تفریحی، ورزشی، اقامتی، خدماتی، تجاری و رفاهی در  استانداردهای جهان امروز و گردآوردن همه نیازهای شهری در یدک مجموعه متمرکز از ویژگی های  مجتمع گردشگری است. رعایت ملاحظات زیست محیطی و توسعه پایدار نیز از دیگر مشخصه‌ هایی است که می بایست در طرح توجیهی مجتمع گردشگری مورد نظر قرار گیرد )

در این صورت می توان اطمینان داشت که چه به لحاظ اقتصادی و چه به لحاظ فرهنگی احداث چنین  مجتمع گردشگری از بازدهی مناسب برخوردار باشد. از نظر مجریان طرح بهترین نتایج قابل تصور برای مجتمع گردشگری با پیگیری راهبردهایی تحقق خواهد یافت که منافع آن مستقیما به مشارکت کنندگان در ایجاد و توسعه ساز و کارهای مورد نیاز و نیز بهره گیران از خدمات معطوف شود.
این امر از طریق نظام اداری هوشمند و مدیریتی قابل حصول است که بتواند نتایج مورد انتظار را تأمین کند. اهدافی که در نظر است مجتمع جهانگردی به آن شناخته شود عبارتند از:

• • کیفیت بالای اقامت و زندگی
  • اقتصاد سالم
  • پایداری محیط زیست
  • وجهه ملی و بین‌المللی

وضعیت توسعه گردشگری در دو دهه گذشته نشان داده است که به هر دلیل امکان فراهم سازی کل فضاهای شهری استان برای پذیرش جهانگرد و ایجاد شرایط محیطی برای امنیت و آسایش متناسب با جهانگردان دست کم در دهه آینده ممکن نیست و به این دلیل متمرکز کردن جهانگردان در یک منظره که در آن تسهیلات و شرایط محیطی مناسب تری فراهم شده باشد راهکاری مطمئن به نظر می‌رسد.

تعریف مجتمع گردشگری تفریحی ، ورزشی و اقامتی

مجتمع گردشگری به تأسیساتی گفته می‌ شود که در جهت خدمات رسانی به گردشگران داخلی و خارجی با خدماتی از جمله اقامتی، پذیرایی، تفریحی، ورزشی، فرهنگی و سایر … در مکان های مختلف اعم از شهرها، روستاها و محورهای گردشگری ساخته می شود که بسته به نوع تأسیسات از لحاظ متراژ زمین، حجم سرمایه گذاری و استانداردهای موجود متنوع و متفاوت می باشد و مجوز آنها توسط سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری  صادر می‌ شود.

معرفی مجتمع گردشگری تفریحی

گردشگری امروزه یکی از اقتصادی‌‌ترین فعالیت‌ها در چرخه ملی کشورها، به خصوص از جهت اشتغال و ارزآوری و رونق مناطق مختلف تلقی می‌شود که علاوه بر آن دارای مزایای ارتباطی، سیاسی، فرهنگی و تأثیرات بین‌الملل خاصی است.

به همین دلیل اغلب کشورهای جهان که دارای میراث فرهنگی غنی و نیز مناطق طبیعی هستند از این فعالیت به منزله ابزاری راهبردی در توسعه اقتصادی استفاده می‌ کنند. این عامل شرایط مساعدی را برای بهره‌ برداری و توسعه زیرساخت‌ های گردشگری فراهم می‌ سازد.

با توجه به اهداف و سیاست‌ های دولت در سند چشم‌ انداز کشور که در آن سالانه به ورود 20 میلیون گردشگر خارجی تاکید شده است، ایجاد زیرساختهای گردشگری از واقعیت‌ های اجتناب ناپذیر است. یکی از راههای تحقق توسعه گردشگری، ایجاد مجتمع گردشگری (ورزشی، رفاهی و تفریحی) می‌باشد، این امر از طریق جذب گردشگر و افزایش اشتغال بر رشد اقتصادی و توسعه این مناطق و در نهایت توسعه کشور تاثیر می‌گذارد.

اهداف اجرای طرح مجتمع گردشگری (ورزشی، رفاهی و تفریحی) 

• اشتغالزایی خوب این طرح در منطقه
• رونق ورزشی‌ های زمستانی
• ایجاد زیر ساخت ورزش‌ های زمستانی
• رونق کسب و کارهای خدماتی مرتبط با این مجموعه
• افزایش سطح رفاه گردشگران منطقه
• پاسخگویی به بخشی از نیاز منطقه در زمینه ورزش های زمستانی و خدمات رفاهی به بهترین وجه ممکن

این مجتمع گردشگری (ورزشی، رفاهی و تفریحی) شامل بخش‌ های زیر می‌ باشد:

1) هتل و سوئیت مجتمع گردشگری تفریحی

ارائه خدمات به تورهای گردشگری داخلی و خارجی یکی از خدمات مهم این مجتمع گردشگری می‌ باشد. جهت بهره‌ مندی از این خدمات احداث هتل و سوئیت در داخل مجتمع گردشگری الزامی می‌ باشد.

هتل و سوئیت‌ مجتمع گردشگری (ورزشی، رفاهی و تفریحی) در یک ساختمان دو طبقه با زیر بنای 1200 متر مربع احداث می‌شود که در طبقه اول 20 اتاق دو نفره  و در طبقه دوم 10 واحد سوئیت ساخته می‌شود.

امکانات اتاق‌های هتل: سرویس بهداشتی، حمام، سرویس تختخواب، کمد لباس، یخچال و تلویزیون

امکانات سوئیت شامل: آشپزخانه، مبلمان نشیمن، سرویس بهداشتی، حمام، سرویس تختخواب، کمد لباس، یخچال و تلویزیون

2) استخر، سونای طبی مجمع گردشگری تفریحی | ورزشی

شنا یکی از مهم‌ترین ورزش‌ های تناسب اندام و ریکاوری است که همه افراد در هر سنی، آن را به طور وسیع انجام می‌ دهند، این ورزش کامل، فواید بسیار زیادی برای بدن دارد.

کاهش وزن، از بین بردن استرس، افزایش عزت نفس و خودباوری، کمک در بهتر شدن خلق و خوی و احساس بهتر، توانمند کردن عضلات و ماهیچه‌ ها، بهبود خواب، کاهش فشار مفصلی در حین ورزش، عدم احساس گرمای حاصل از ورزش و دوری از تعرق، تقویت دستگاه گردش خون، جلوگیری از ابتلا به بیماری دیابت نوع دوم و کاهش فشار خون و کلسترول خون از نتایج این ورزش می‌ باشد.

با توجه به مطابق فوق، استخر و سونای طبی مجتمع گردشگری (ورزشی، رفاهی و تفریحی) در فضایی بالغ بر 1600 مترمربع احداث می‌ شود که پاسخ گوی نیازهای گردشگران از منطقه سهند می‌باشد.

3) اسنوموبیل مجتمع گردشگری تفریحی ورزشی

اسنومبیل خودرویی موتوری است که برای حرکت در برف ساخته شده ‌است. این وسیله علاوه بر این که در مقاصد تفریحی زمستانی به کار گرفته می شود، باعث جذب گردشگران خارجی جهت بازدید از مجتمع گردشگری می‌ شود.

امکانات اسنوموبیل قابل ارائه به گردشگران زمستان می‌باشد که بعد از آموزش مقدماتی، قابل استفاده می‌ باشند.

4) سورتمه سگ مجتمع گردشگری

سورتمه ‌سواری با سگ یکی از جذاب‌ ترین ورزش‌ های تفریحی زمستانی می‌ باشد. با توجه به عدم وجود سورتمه سواری با سگ در شمال غرب کشور، با تاسیس این واحد در مجتمع گردشگری پیش‌ بینی می‌ شود علاوه بر جذب گردشگران خارجی، پاسخ ‌گوی نیازهای ورزشی و تفریحی گردشگران نیز باشد.

5) آلاچیق عشایری مجتمع گردشگری

جامعه عشایری یادگارانی از تاریخ درخشان و پرافتخار این سرزمین کهن سال با قدمتی نزدیک به 12000 سال تاریخی می باشند  عشایر ایران که معیشت و آداب و رسوم خاص خود را دارند در ایران یکی از جذاب ترین شیوه های زندگی اجتماعی به شمار می آیند. آلاچیق اصلی عموما از نمد سفید و با ظرافت است این نمدها با طرح های رنگی در جلو و طرفین تزیین یافته و سر درب ورودی ها منگوله هایی آویزان است.

آلاچیق عشایری مجتمع گردشگری تفریحی ورزشی … پذیرای اسکان موقت و کوتاه مدت گردشگران و مسافران همراه با ارائه غذاهای طبیعی و محلی در طبیعت بکر و زیبای دامنه سهند می‌ باشد.

6) اسب‌ سواری مجتمع گردشگری تفریحی

سوار کاری از ورزش‌ هایی است که در چند دهه‌ی اخیر مورد توجه خاصی قرار گرفته ‌است. این ورزش امروزه نه تنها به عنوان یک رقابت سالم و مفید، بلکه به عنوان سرگرمی و به منظور گذراندن اوقات فراغت مورد توجه قرار گرفته ‌است، و با این که نسبت به بسیاری از ورزش‌ها پرهزینه به نظر می‌ رسد، هر ساله تعداد بیشتری طرفدار به سوی خود جلب می‌ کند.

این ورزش یک ورزش ایزو متریک است، به این معنی که سوارکار برای تعادل خود در روی اسب مجبور است در موقعیت‌های خاص از ماهیچه‌ های خاص استفاده کند، از این رو قدرت استحکام بدنی سوارکار هنگام سوار کاری بسیار مهم است و روز به روز این استحکام بهبود می‌ یابد.

همچنین جهت نگهداری اسب‌ ها، اسطبل با ظرفیت 20 راس اسب برای مجتمع گردشگری (ورزشی، رفاهی و تفریحی) احداث می‌ شود.

7) تیراندازی با کمان مجتمع گردشگری

تیراندازی با کمان، یکی از رقابتی‌ ترین ورزش‌ های دنیاست و همین امر موجب جذابیت این ورزش شده است. به طوری که هر فرد در هر رده سنی می‌تواند در این ورزش شرکت کند.

این ورزش در عین مفرح بودن نیاز به آمادگی جسمانی زیادی دارد و انجام این ورزش نه تنها قدرت بدنی را افزایش می دهد، بلکه تمرکز و انعطاف‌ پذیری را هم بالا می‌ برد. ورزش تیر و کمان به ورزشکاران درس تمرکز و صبوری می‌ آموزد و ذهن را تقویت می‌ کند.

8) تیراندازی به اهداف متحرک با تفنگ مجتمع گردشگری

 ورزش تیراندازی یک ورزش رقابتی بر اساس دقت و سرعت است که به وسیله سلاح (تفنگ، تپانچه و ساچمه ‌زن) انجام می‌ شود. در این ورزش مهارت ورزشکاران (سرعت و دقت) با استفاده از انواع مختلفی از اسلحه (اسلحه گرم و سلاح های بادی) مورد بررسی قرار می‌ گیرد.

این ورزش در رده‌ ها و رشته‌ های مختلف و در سه وضعیت خوابیده، نشسته و ایستاده برگزار می‌ شود.

9) موتور سواری (موتور چهار چرخ) مجتمع گردشگری

در دنیای جدید انواع و اقسام وسایل نقلیه وجود دارند و هر روز هم به تنوع آنها اضافه می شود. یکی از این وسایل نقلیه ATV یا موتور چهار چرخ است. موتور چهار چرخ معمولا وسیله ای برای استفاده در محیط های خارج از جاده هست و در بسیاری از جاهای دنیا حرکت با این وسیله در جاده های رسمی کشور ممنوع هست.

بطور عمومی موتور چهارچرخ فقط برای سواری یک نفر طراحی شده اما در موارد خاص مدلهای ۲ نفره هم وجود دارد که راننده به همراه یک سرنشین می تونن از سواری این وسیله‌ی نقلیه لذت ببرند .

10) آکادمی اسکی مجتمع گردشگری

در آکادمی اسکی مجتمع گردشگری (ورزشی، رفاهی و تفریحی) رشته‌ های مختلف اسکیت هنری (نمایشی)، اسکیت سرعت، اسکیت هاکی، اسکیت برد و فری استایل اسپید اسلالوم زیر نظر مربیان رسمی فدراسیون اسکیت، آموزش داده می‌ شود.

11) فود کورت مجتمع گردشگری

در حال حاضر رستوران مجتمع گردشگری (ورزشی، رفاهی و تفریحی) به متراژ 600 مترمربع موجود می‌ باشد در داخل پیست موجود می‌ باشد که پس از بازسازی به فود کورت ارتقاء پیدا می‌کند. نحوه بهره‌ برداری از فود کورت به صورت استیجاری بر حسب فضای کاربری متقاضی خواهد بود.

رستوران سنتی، کافی‌ شاپ، کافه و فست‌ فود قسمت‌ های اصلی این فود کورت می‌باشند که دارای سالن مشترک برای سرو غذا می‌باشد. همچنین جلوی هر یک از غرفه‌ ها یک کانتر جهت سفارش و تحویل غذا وجود دارد و معمولا پذیرایی در سطح معمولی انجام می شود و مشتری هم برای سفارش غذا و هم تحویل گرفتن آن به پای کانتر می رود.

با وجود حجم عظیم مراجعه کننده به مجتمع ورزشی و استقبال مردم منطقه از این مجتمع ، وجود چنین مرکز پذیرایی لازم می‌ باشد.

12) مینی بوب مجتمع گردشگری

مینی بوب وسیله ای ایمن و مطمئن برای ورزش و تفریح در زمستان بجای تیوب در مجتمع گردشگری (ورزشی، رفاهی و تفریحی) می‌باشد. این وسیله با دارا بودن استاندارد های لازم و امکان کنترل آن توسط سرنشین، تفریحی ایمن را برای دوستداران ورزش های زمستانی فراهم می‌آورد.

13) تله سیژ مجتمع گردشگری

تله سیژ نوعی وسیله جابه‌ جایی یا بالابر است که معمولاً در پیست‌ های اسکی و برخی مجتمع گردشگری (ورزشی، رفاهی و تفریحی) منطقه ای به کار می‌ رود. این بالابر از یک حلقه کابل فولادی پیوسته بین دو ایستگاه تشکیل شده که مجموعه ای از صندلی‌ ها را جا به‌ جا می‌ کند و معمولاً تعدادی دکل میانی کابل را نگه می دارند.

تله ‌سیژ وسیله‌ های جا به‌ جایی مشابه تله اسکی و تله‌ کابین هستند که تفاوت‌ هایی با تله‌ سیژ دارند. تماشای منظره از ارتفاع بالا و جابه جایی در این ارتفاع با وسیله ای که تنها به یک کابل متصل است، می‌تواند یک عامل وسوسه انگیز برای سفر باشد. امروزه تفریح از طریق تله سیژ در زمینه گردشگری در سراسر دنیا نقش مهمی را ایفا می کند، به طوری که این تکنولوژی عظیم و گرانبها در جهان امروز در حال افزایش است.

14) اسکیت روی یخ | پاتیناژ مجتمع گردشگری

اسکیت روی یخ یا پاتیناژ یا یخ ماله حرکت و سر خوردن بر روی یخ با استفاده از کفش و اسکیت‌ های مخصوص این ورزش است. کفش‌ ها و اسکیت‌ های این ورزش دارای تیغه یا تیغه‌ هایی است که سر خوردن بر روی یخ را میسر می‌ سازد. اسکیت روی یخ می‌ت واند به منظور حمل و نقل، سرگرمی یا به عنوان ورزش صورت پذیرد و ممکن است بر روی یخ‌ های طبیعی (همانند دریاچه‌ های یخ زده) و با محوطه‌ هایی با یخ‌ های مصنوعی و ساختگی انجام پذیر است این فعالیت در سالن‌ های سرپوشیده یا فضای باز و قابل مجتمع گردشگری (ورزشی، رفاهی و تفریحی) انجام است.

[1] Snowmobil

[2] All-terrain vehicle

• 
  دانلود 20 صفحه از گزارش طرح توجیهی مجتمع گردشگری تفریحی | ورزشی | اقامتی
  

شناسنامه طرح توجیهی مجتمع گردشگری تفریحی
سرفصل‌ های گزارش طرح توجیهی مجتمع گردشگری تفریحی

• 1- معرفی مجتمع ورزشی، رفاهی و تفریحی … 5
• 1-1- هتل و سوئیت   5
• 1-2- استخر، سونای طبی.. 6
• 1-3- اسنو موبیل      7
• 1-4- سورتمه سگ 8
• 1-5- آلاچیق عشایری.. 9
• 1-6- استبل و زمین اسب‌ سواری.. 9
• 1-7- تیراندازی با کمان.. 10
• 1-8- تیراندازی به اهداف متحرک با تفنگ… 11
• 1-9- موتور سواری (موتور چهار چرخ) 12
• 1-10- آکادمی اسکی.. 13
• 1-11- فود کورت      13
• 1-12- مینی بوب      14
• 1-13- تله سیژ            15
• 1-14- تله اسکی      15
• 1-15- اسکی روی یخ (پاتیناژ) 17
• 1-16- ظرفیت خدمات ارائه شده. 19
• 1-18- موقعیت مکانی طرح. 20
• 2- آشنایی با شهرستان تبریز. 22
• 2-1- موقعیت جغرافیایی.. 22
• 2-2- تقسیمات کشوری.. 22
• 2-3- جمعیت                23
• 2-4- اقلیم و آب و هوا 23
• 2-5- خصوصیات فرهنگی.. 24
• 2-6- وضعیت اقتصادی و صنعتی.. 24
• 2-7- نقاط تاریخی و دیدنی.. 25
• 3- … 26
• 4- هزینه‌ های سرمایه‌ گذاری ثابت طرح. 28
• 4-1- زمین                   28
• 4-2- محوطه سازی   29
• 3-3- عملیات ساختمانی.. 31
• 4-4- تجهیزات مجتمع. 32
• 4-5- تجهیزات و تاسیسات.. 33
• 4-6- انشعابات            34
• 4-7- وسایل اداری 35
• 4-8- وسایل حمل و نقل.. 35
• 4-9- هزینه‌ های سرمایه‌ ای.. 36
• 3-9- هزینه‌ های قبل از بهره‌ برداری.. 37
• 3-10- سرمایه‌ گذاری ثابت.. 37
• 5- هزینه‌ های سالانه بهره‌ برداری از طرح. 38
• 5-1- مواد اولیه و لوازم مصرفی.. 38
• 5-2- وضعیت تامین نیروی انسانی و تعداد اشتغال.. 39
• 5-3- برآورد هزینه استهلاک… 41
• 4-5- برآورد هزینه نگهداری و تعمیرات.. 41
• 5-5- هزینه انرژی و ارتباطات.. 42
• 5-5-1- برآورد برق مورد نیاز و چگونگی تامین آن.. 42
• 5-5-2- برآورد آب مورد نیاز و چگونگی تامین آن.. 43
• 5-5-3- برآورد سوخت مصرفی مورد نیاز و چگونگی تامین آن.. 44
• 5-5-4- هزینه امکانات ارتباطی طرح. 45
• 5-6- جمع هزینه‌ های سالیانه. 45
• 5- درآمد‌ های ناشی از فعالیت‌ های مجتمع. 46
• 5-8- توالی اجرای پروژه و دوره بهره‌ برداری.. 49
• 5-9- درآمد در دوره بهره برداری.. 50
• 6- تحلیل‌ های مالی طرح. 53
• 6-1- دوره بازگشت سرمایه. 54
• 6-2- تحلیل نقطه سربه‌سر تولید. 54
• 6-3- حداقل سود مورد انتظار طرح. 57
• 6-4- برآورد سرمایه در گردش… 58
• 6-5- سایر تحلیل‌ های مالی.. 59
• 7- نحوه سرمایه‌ گذاری.. 60
• 8- تسهیلات.. 62
• 9- جمع‌ بندی و نتیجه‌ گیری   66