مرمت و احیاء مهمان‌پذیر

توضیحات محصول

طرح توجیهی مرمت و نوسازی مهمان پذیر تاریخی به همراه فایل اکسل ارزیابی اقتصادی، فنی و مالی طرح توجیهی (قابل ویرایش)

در ساختار كلی معماری تبریز، ارزش های معماری ، تاریخی و هنری زیادی به چشم می خورد ، ارزش هایی كه توجه هر بیننده صاحب ذوقی را به خود جلب می كند و هریك از آن ها بیانگر هویت تاریخی این شهر محسوب می شوند كه در بناهای تاریخی متعددی مانند مساجد تاریخی، خانه ها … و نمود پیدا كرده اند. علاوه بر نقش تاریخی این آثار، تزیینات به كار رفته در آن ها نشانه ذوق و هنر و خلاقیت معماران این منطقه می باشد، ولی متاسفانه در سال های اخیر با ورود معماری مدرن و طرح‌های جدید جایگاه و كاربری گذشته خود را از دست داده اند، در حالیكه ارزش های تاریخی فرهنگی آن ها همچنان پابرجاست. علاوه بر سبك معماری سنتی و بومی منطقه كه در مهمان‌پذیر ، كاملا مشهود می باشد و حكایت از اصالت این بنا دارد، نقاط قوت و فرصت هایی كه در سایت مورد نظر وجود دارد فرصت بسیار مناسبی را جهت مرمت و و نوسازی مهمان پذیر مورد نظر فراهم كرده است كه به طور مختصر، در زیر به آن ها اشاره شده است.

  • داشتن ارزشهای معماری سنتی و بومی
  • داشتن ارزش های تاریخی
  • دارا بودن پتانسیل گردشگری
  • ارتقاء كیفی بنا
  • ایجاد تاثیرات فرهنگی در محل

4-2- تعریف كلی مرمت و نوسازی

به طور كلی مرمت نوعی تلاش فنی و علمی در جهت حفظ و یا بازگرداندن یك ساختار كه از جنبه های تاریخی ، فرهنگی، هنری و معماری دارای اهمیت بوده، به فرم اولیه می باشد. در رابطه با بناهایی كه از قدمت تاریخی برخوردارند مرمت با هدف حفظ اصالت بنای تاریخی و احیای آن برای تضمین تداوم زمانی آن اثر تاریخی می باشد. بدین ترتیب در مرمت اینگونه آثار حفظ اصالت و جنبه های تاریخی، فرهنگی و زیباشناسی اثر تاریخی برای شناسایی و درك گذشته یك قوم یا ملت ، نگهداری و تحویل ان به آیندگان در درجه اول اهمیت قرار خواهد گرفت.

4-3- مراحل مرمت و سبك های مرمتی

با توجه به شناختی كه در فصل های گذشته در مورد مهمان پذیر پیدا كردیم آشنایی با موقعیت بنا، عناصر سازه ای و غیرسازه ای و غیره) و با توجه به این كه در بخش آسیب شناسی علل عمده به وجود آورنده آسیب ها و عوارض بررسی شد، در این بخش سعی خواهد شد تدابیری جهت برطرف كردن آن ها و در نتیجه بهبود وضعیت كالبدی بنا ارائه شود

4-4- روش اجرای طرح مرمت و نوسازی مهمان پذیر

با توجه به آسیب نگاری و آسیب شناسی های بنا ، مرمت و نوسازی  بنا طرح ریزی شده و به صورت زیر اولویت بندی می شود:

  • پاکسازی و آواربرداری
  • رفع خطر از قسمت های بحرانی و در حال فروریختگی بنا كه شامل تقویت ستون‌ها، و سایر می باشد
  • انجام اقدامات مرمتی كه به اولویت شامل موارد زیر می باشد.
  • کاشی‌کاری اتاق‌ها، آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی
  • نوسازی صد در صد سرویس بهداشتی عمومی ساختمان
  • زیرسازی، عایق‌بندی و لوله‌کشی اتاق‌های 5 و 6 تخته
  • تجهیز اتاق‌های 5 و 6 تختی به آشپزخانه، سرویس و حمام
  • ستون گذاری برای تقویت داخل و بیرون ساختمان
  • تعویض شیروانی‌ها
  • تعویض پنجره اتاق‌ها
  • گچ کاری، نقاشی، کاغذ دیواری
  • دیوار سازی
  • تعویض درب اتاق‌ها
  • کم کردن سقف اتاق‌ها با سقف کاذب
  • تعویض سیم‌کشی برق و کلید و پریزها
  • راه‌انداری سیستم تهویه مطبوع
  • راه‌انداری سیستم اعلام و اطفا حریق
  • برچیدن فرش کف آجری یا موزاییکی یا هر نوع ملات
  • تراشیدن اندودهای رطوبت‌زده یا در حال ریزش
  • درآوردن بند کهنه گچی و گل‌اندود و … و پاک‌کردن درزها
  • عایق‌کاری کف و کاشی‌کاری اتاق‌ها
  • بازسازی جداره بیرونی بنا
  • اجرای سقف کاذب و تخریب و بازسازی تاق‌ها و سقف فضاها
  • رنگ آمیزی و نقاشی
  • نازک کاری نهایی

روش های مختلف مرمتی مورد استفاده در طرح مرمت و نوسازی مهمان پذیر

  • مرمت حفاظتی: كه هدف اصلی آن حفظ بناست در این زمینه آن چه بیشتر مورد توجه قرار می گیرد شكل و شرایط وضع موجود بنا است. در مرمت حفاظتی میزان مداخله در شكل و شرایط موجود تا آن اندازه است كه استمرار شباهت های بنای مرمت شده را در وضع موجود آن در زمان شروع مرمت به دست می دهد. مرمت حفاظتی را به نوعی می توان تعمیر تشبیه كرد كه عملی حساس از نظر فنی و هنری در آن انجام نگیرد.
  • مرمت استحكامی: مرمت استحكامی در پی هدف خاص و محدود تضمین استقامت استخوان بندی بنا در برابر نیروی زنده مربوط به عملكرد های داخلی و در برابر پدیده های خارجی از قبیل زلزله، عوامل جوی و غیره تا جوابگویی به پدیده های استاتیك فرساینده جانبی آن به كار می رود.
  • مداخله در وضع كالبدی بنا برای استحكام بخشیدن در سطوح زیر صورت می گیرد: مصالح ساختمانی( تقویت یا تعویض موضعی) عناصر ساختمانی (تعویض یا تقویت عناصر نامناسب یا ضعیف شده) و استخوان بندی عمومی.
  • پاك سازی سبكی: در بعضی بناهای مرمت شده ممكن است میزان دخالت و الحاقات بی مورد و یا اضافی باشد در پی چنین امری به آزاد كردن بنا از عنصری كه نسبت به شكل اصلی ساختمان اضافی و یا ناهمگن تشخیص داده شود اقدام می گردد. هدف اصلی این روش مرمتی می تواند به وجود آوردن شرایط مناسب برای برداشت های مستند و به دست آوردن اصالت شكل بنا باشد.
  • مرمت جامع: این مرمت با توجه به تمام شرایط و ویژگی ها در شناخت علمی وعوامل مربوط به بنا و با استفاده از مناسب ترین و جدیدترین مصالح و وسایل فنی با قبول مسئولیت و احترام به ارزش ها و مفاهیم مربوط به گذشته بنا بهترین شرایط را برای بهره گیری از موجودیت بنا در زمان حال فراهم می كند. در تنظیم چنین طرحی میزان و نحوه استفاده از بنا به امكانات و كاربرد آن در زمان های آینده نیز مشروط می شود
مشخصات ساختاری طرح توجیهی مرمت و نوسازی مهمان پذیر
عنوان:  طرح توجیهی مرمت و نوسازی مهمان‌پذیر  به همراه فایل اکسل ارزیابی فنی، اقتصادی و مالی

تاریخ آخرین بروز آوری: 1398

تعداد صفحات: 71 صفحه

نوع فایل: ورد 2007

دانلود 20 صفحه اول گزارش (PDF)

سرفصل‌های گزارش طرح توجیهی مرمت و نوسازی مهمان پذیر
بخش اول: مشخصات متقاضی طرح و بررسی توانمندی‌های متقاضی.. 8

1-1- مشخصات مجری طرح.. 9

1-2- موقعیت قرارگیری مهمان پذیر سلماس…. 9

بخش دوم: مطالعه و شناخت شهر تبریز. 10

2-1- شهر تبریز. 11

2-2- موقعیت جغرافیایی.. 11

2-2- تقسیمات کشوری… 11

2-4- جمعیت      12

2-5- اقلیم و آب و هوا 13

2-6- خصوصیات فرهنگی.. 13

2-7- وضعیت اقتصادی و صنعتی.. 13

2-8- نقاط تاریخی و دیدنی.. 14

2-8-1- تفرجگاه عینالی.. 15

2-8-2-پارک ائل گلی( شاهگلی) 17

2-8-3- میدان شهرداری یا برج ساعت تبریز. 18

2-8-4- موزه شهر. 19

2-8-5- موزه آذربایجان.. 19

2-8-6- موزه و یا خانه مشروطه. 20

2-8-7- موزه قاجار 21

2-8-8- مسجدجامع تبریز. 23

2-8-9- مقبرة الشعرا 24

2-8-10- خیابان تربیت… 25

2-9- خصوصیات طبیعی و جغرافیایی تبریز. 25

2-9-1- حقایقی درباره تبریز. 26

2-9-2- آداب و رسوم. 28

2-9-3- سوغات و صنایع دستی.. 28

2-9-4- جاذبه های اطراف تبریز. 28

2-9-5- حمل و نقل برون شهری تبریز. 29

2-9-6- فرودگاه بین المللی شهید مدنی تبریز. 29

2-9-7- راه آهن تبریز. 30

2-9-8- پایانه های اتوبوس رانی تبریز. 30

2-9-9- پایانه اتوبوس رانی مرکزی تبریز. 30

2-9-10- پایانه اتوبوس رانی شمالغرب تبریز. 30

2-9-11- حمل و نقل درون شهری تبریز. 31

2-10- بافت و سازمان شهری… 31

2-11- اقدامات شهرسازی و ساختار شهری جدید تبریز در سال های پس از دهه ۱۳۰۰. 32

2-11-1- احداث خیابان های شهری… 32

2-11-2- ساختار شهری جدید و ویژگی های آن.. 36

2-11-3- شکل گیری مراکز و فضاهای شهر جدید. 37

2-12- سیستم تقسیمات شهری… 40

بخش سوم: مطالعات آسیب شناسی.. 41

3-1- مقدمه    42

3-1-1- رطوبت… 43

3-1-2- عوامل مخل انسانی.. 45

بخش چهارم: مرمت و نوسازی مهمان‌پذیر… 50

4-1- مقدمه    51

4-2- تعريف كلي مرمت… 51

4-3- مراحل مرمت و سبك هاي مرمتي.. 52

4-4- روش اجرای طرح مرمت… 52

4-5- روش هاي مختلف مرمتي مورد استفاده در طرح مرمت مهمان‌پذیر …. 53

فصل سوم: مطالعات فنی.. 55

5-1- هزینه‌های ثابت سرمایه‌گذاری طرح مرمت و نوسازی… 56

5-1-1- مرمت و بازسازی… 56

5-1-2- تجهیزات و ماشین‌آلات… 57

5-2- هزینه‌های عملیاتی و جاری طرح.. 58

5-2-1- هزینه تامین مواد اولیه. 59

5-2-2- هزینه‌های پرسنلی.. 59

5-2-3- برآورد هزینه استهلاک… 60

5-2-4- برآورد هزینه نگهداری و تعمیرات… 60

5-2-5- هزینه انرژی و ارتباطات… 61

5-3- درآمد‌های ناشی از فعالیت‌های مهمان‌پذیر. 61

بخش چهارم: تحلیل‌های مالی طرح.. 62

6-1- شاخص‌های مالی طرح.. 63

5-2- پیش‌بینی سود و زیان.. 64

6-3- برآورد سرمایه در گردش…. 65

6-4- هزینه‌های ثابت و متغیر طرح.. 66

6-5- صورت جریان وجوه نقد. 67

6-6- تحلیل هزینه فایده. 68

6-7- ترازنامه69

7- جمع‌بندی و نتیجه‌گیری   71


جهت دریافت مشاوره و نگارش طرح توجیهی مرمت و نوسازی مهمان پذیر با کارشناسان گروه پژوهشی صنعتی تسکو تماس حاصل فرمایید.

دفتر مرکزی: ۳۳۳۷۸۱۹۶-۰۴۱        ایمیل:Info@tasscogroup.ir       فرم سفارش خدمات مشاوره (دانلود)


 

اضافه‌کردن به سبدخرید
اضافه‌کردن به سبدخرید

دیدگاه‌ها

    شما باید برای گذاشتن بازبینی وارد شوید

    نظری بدهید

    نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *