توضیحات محصول

معرفی طرح توجیهی احداث مجتمع گردشگری حاشیه رودخانه

2-1-معرفی پروژه

شهرستان آبادان از جمله شهرهای گردشگر پذیر استان خوزستان است که از جنبه های مختلف گردشگری برای علاقمندان دارای جاذبه های مختلف است و چه از حیث آثار باستانی و چشم انداز طبیعی قدمت دیرینه ایی دارد که نقشی منحصر به خود گرفته و برگ زرینی از هزاره های تاریخ در گذرگاه اسرار آمیز کشور دارد.

با توجه به موارد فوق ، واضح است که این شهرستان نیازمند تقویت زیرساختهای پذیرش و خدمات دهی به گردشگران و ساکنان منطقه است و با توجه به اینکه از جمله خدمات اولیه به گردشگران مکان هایی مانند رستوران و سرویس بهداشتی، نمازخانه و امکانات تفریحی می باشد بنابراین لزوم توسعه خدمات در این بخش بیش از پیش آشکار می‌شود.

لذا در این طرح، مجتمع گردشگری در حاشیه رودخانه بهمن‌شیر به متراژ 9.407 مترمربع احداث می‌شود. ایجاد تاسیسات تفریحی و باغ رستوران‌ها همراه با فروشگاه‌های تجاری از اهداف اصلی این طرح می‌باشند.

2-2- دستاوردهای طرح

  • فراهم شدن امکان اقامت بیشتر گردشگران در منطقه
  • تمیزی و بهداشتی شدن امکانات این منطقه از شهر
  • اشتغال زایی
  • افزایش آرامش و آسایش ساکنین منطقه

2-6- خدمات طرح

خدمات پیش بینی شده قابل ارائه در مجتمع گردشگری به شرح ذیل می‌باشد:

2-6-1- باغ رستوران

انسان‌ها معمولاً برای گذران اوقات فراغت خود به طبیعت و فضای باز می‌روند و تلاش می‌کنند تا ارتباط خود را با طبیعت حفظ کرده و انرژی از دست رفته خود را بازیابند. در این میان، اگر یک رستوران یا کافه تلاش همچین فضایی را در اختیار مشتریان خود قرار دهد، قطعاً اولین قدم را به سوی موفقیت برداشته است. در این طرح گردشگری نیز 6 باغ رستوران با متراژ‌های حدود 900 الی 1000 مترمربع ایجاد و به مجریان به صورت اجاره واگذار خواهد شد.   این رستوران‌ها دارای آلاچیق مستقر در فضایی دل انگیز با  و انواع غذاهای ایرانی و فرنگی در تمامی فصول در خدمت ساکنین منطقه و گردشگران می‌باشد.

شکل  8: نمایی از آلاچیق‌های باغ رستوران پیشنهادی طرح

شکل  9: نمایی از فضای داخل آلاچیق باغ رستوران پیشنهادی طرح

این رستوران ها در فضایی سبز و زیبا بنا شده است که با آلاچیق های مدرن چوبی و حصیر با سیستم تهویه مطبوع که قابلیت استفاده در 4 فصل زیبای سال را دارد ، فضایی منحصر به فرد در جهت لذت بردن از مناظر طبیعی کنار رود بهمن‌شیر را برای مشتریان و گردشگران ایجاد می‌کند.  آلاچیق‌های هر باغ رستوران مجموعه با ظرفیت های 8 تا 35 نفر امکان برگزاری میهمانی ها و دورهمی ها می‌باشد که پیش‌بینی می‌شود مورد استقبال عموم قرار گیرد.

2-6-2- رستوران سنتی

در طراحی و ساخت این رستوران بیشتر از مصالح سنتی که همیشه در طراحی‌های سنتی و قدیمی نیز مورد استفاده قرار می‌گیرد، استفاده خواهد شد تا تا فضای قدیمی به صورت کامل حفظ شود. رعایت اصول طراحی رستوران سنتی باعث می‌شود تا فضایی خاص و منحصر به فرد در دنیای مدرن امروز پدید آید. متراژ این رستوران 200 مترمربع پیش‌بینی می‌شود.

شکل  10: نمایی از رستوران سنتی پیشنهادی طرح

شکل  11: نمایی از رستوران سنتی پیشنهادی طرح

2-6-3- رستوران و کافی‌شاپ

جهت ارائه انواع غذاهای سنتی و محلی و همچنین برگزاری انواع مراسمات رستوران و کافی‌شاپ در فضایی به متراژ 700 مترمربع احداث می‌شود. متراژ این رستوران و کافی‌شاپ 400 متر پیشنهاد می‌شود.

شکل  12: نمایی از رستوران و کافی‌شاپ پیشنهادی طرح

شکل  13: نمایی از رستوران و کافی‌شاپ پیشنهادی طرح

2-6-4- قایقرانی و جت اسکی

قایقرانی و اسکی روی آب یکی از تفریحات و ورزش‌های روز دنیا می‌باشد. با توجه به موقعیت مکانی طرح و همجواری با رودخانه بهمنشیر، تسهیلات قایقرانی پدالی (6 دستگاه) و جت اسکلی (3 دستگاه) همراه با یک اسکله برای گردشگران و ساکنین منطقه ایجاد می‌شود.

شکل  14: نمایی از قایق پدالی

شکل  15: نمایی از جت اسکی

2-6-5- فروشگاه‌های تجاری

جهت ارائه خدمات بهتر به مسافران و گردشگران و ساکنین منطقه، 4 واحد فروشگاه تجاری با کاربری‌های هایپرمارکت (به متراژ 200 مترمربع)، فروشگاه صنایع دستی (به متراژ 50 مترمربع)، فروشگاه پروتئین و محصولات دریایی (به متراژ 50 مترمربع)، فروشگاه آبمیوه و بستنی (به متراژ 50 مترمربع) ایجاد می‌شود.

شکل  16: نمایی از هایپر مارکت پیشنهادی طرح

شکل  17: نمایی از هایپر مارکت پیشنهادی طرح

شکل  18: نمایی از فروشگاه محصولات دریایی پیشنهادی طرح

شکل  19: نمایی از فروشگاه محصولات دریایی پیشنهادی طرح

شکل  20: نمایی از فروشگاه محصولات صنایع دستی پیشنهادی طرح

شکل  21: نمایی از فروشگاه محصولات صنایع دستی پیشنهادی طرح

شکل  22: نمایی از فروشگاه عرضه آبمیوه و بستنی پیشنهادی طرح

شکل  23: نمایی از فروشگاه عرضه آبمیوه و بستنی پیشنهادی طرح

2-6-6- دمنوش‌خانه هیزمی

دمنوش‌ها و جوشانده‌های گیاهی، نوشیدنی‌هایی هستند که، به عنوان عصاره‌های دارویی طبیعت مطرح هست. در این طرح، دمنوش‌خانه هیزمی جهت سرو و فروش انواع دمنوش‌های گیاهی احداث می‌شود. متراژ پیشنهادی برای دمنوش خانه 150 مترمربع می‌باشد.

2-6-7- فضای بازی کودکان

جهت رفاه حال گردشگران و خانواده‌های ساکنین فضای بازی کودکان به متراژ 400 مترمربع در داخل مجتمع احداث می‌گردد.

2-6-8- نمازخانه و سرویس بهداشتی

نمازخانه و سرویس بهداشتی یکی از تسهیلات اولیه برای گردشگران و اقامت‌کنندگان در کمپ می‌باشد. متراژ پیش‌بینی شده برای نمازخانه و سرویس بهداشتی 90 مترمربع می‌باشد.

2-6-9- پارکینگ مکانیزه

فضای پارکینگ به صورت اختصاصی برای مراجعین و گردشگران به متراژ 1400 مترمربع به ظرفیت 100 خودروی سواری ایجاد می‌شود.

شکل 1: نمایی از پارکینگ خودرو

مشخصات ساختاری طرح توجیهی احداث مجتمع گردشگری حاشیه رودخانه

عنوان گزارش: طرح توجیهی احداث مجتمع گردشگری حاشیه رودخانه 

تاریخ آخرین بروز آوری: 1399

تعداد صفحات: 36 صفحه فایل گزارش +  53 صفحه فایل گزارش کامفار

نوع فایل: ورد 2007 ، PDF ،  C30

دانلود 15 صفحه اول طرح توجیهی احداث مجتمع گردشگری حاشیه رودخانه

دانلود فایل جدول خلاصه پروژه طرح احداث مجتمع گردشگری حاشیه رودخانه

سرفصل‌های گزارش طرح توجیهی احداث مجتمع گردشگری حاشیه رودخانه
بخش اول: مشخصات متقاضی طرح و بررسی توانمندی های متقاضی.. 7

1-1- مشخصات مجری طرح.. 8

1-2-  توانمندی‌های سرمایه‌گذاران.. 8

بخش دوم: بررسی اقتصادی طرح.. 9

2-1-معرفی پروژه. 10

2-2- دستاوردهای طرح.. 10

2-3- موقعیت طرح.. 11

2-4- تصاویری از موقعیت طرح.. 12

2-5- شهرستان آبادان.. 13

2-5-1- موقعیت جغرافیایی.. 14

2-5-2- تقسیمات کشوری و جمعیت… 14

2-5-3- دما و فشار هوا 15

2-5-3- رطوبت و بارندگی.. 15

2-5-5- خاک… 15

2-5-6-  موقعیت ارتباطی.. 16

2-5-7- توپوگرافی.. 16

2-5-8- صنایع دستی.. 16

2-5-9- صید و صیادی… 17

2-5-10- کشاورزی… 17

2-5-11- سابقه تاریخی آبادان.. 17

2-5-12- جزیره شادمانی.. 17

2-5-13- جزیره های حاشیه اروندرود. 17

2-5-14- رودخانه بهمنشیر. 18

2-5-15- نخیلات حاشیه شمالی و شرقی رودخانه بهمنشیر. 18

2-6- خدمات طرح.. 20

2-6-1- باغ رستوران.. 20

2-6-2- رستوران سنتی.. 20

2-6-3- رستوران و کافی شاپ… 21

2-6-4- قایقرانی و جت اسکی.. 21

2-6-5- فروشگاه‌های تجاری… 22

2-6-6- دمنوش‌خانه هیزمی.. 23

2-6-7- فضای بازی کودکان.. 23

2-6-8- نمازخانه و سرویس بهداشتی.. 23

2-6-9- پارکینگ مکانیزه. 24

2-7- مالکیت و مجوز های قانونی.. 24

2-7-1- مالکیت زمین.. 24

2-7-2- مجوزهای مورد نیاز 24

2-8- معرفی بازار هدف… 25

2-9- مدت زمان بهره ‌برداری پروژه. 25

2-10- مشوق ها، ویژگی ها و مزایای طرح.. 25

2-11- برنامه عملیاتی و زمان بندی اجرای طرح.. 26

بخش سوم: مطالعات فنی.. 27

3-1- مقدمه    28

3-2- هزینه های سرمایه‌گذاری طرح.. 28

3-2-1- زمین.. 30

3-2-2- محوطه سازی… 30

3-2-3- ساختمان سازی… 31

3-2-4- ماشین آلات… 31

3-2-6- انشعابات… 32

3-2-7- تاسیسات… 32

3-2-8- وسایل اداری… 32

3-2-9- متفرقه و پیش بینی نشده. 32

3-3- هزینه های سالیانه ارائه خدمات… 33

3-3-1-اجاره زمین.. 33

3-3-2 حقوق و دستمزد نیروی انسانی.. 33

3-3-3- انرژی… 33

3-3-4- تعمیر و نگهداری… 34

3-3-5- استهلاک… 35

بخش چهارم: تحلیل‌ های مالی طرح.. 37

4-1-حجم سرمایه‌گذاری… 38

4-2- خلاصه  شاخص‌های مالی طرح  38

ردیفخلاصه طرح
1عنوان طرحاحداث مجتمع گردشگری حاشیه رودخانه بهمن شیر
2مجری طرح
3مشاور طرحگروه پژوهشی- صنعتی تسکو (تدبیرگران آتی‌نگر سهند سیما)
4محل اجرای طرحاستان خوزستان، شهرستان آبادان، حاشیه رودخانه بهمن‌شیر
6مشخصات طرح1)       باغ رستوران (6 واحد)

2)       رستوران سنتی

3)       رستوران و کافی‌شاپ

4)       قایقرانی و جت اسکی

5)       فروشگاه‌های تجاری (هایپرمارکت، محصولات دریایی، آبمیوه و بستنی، صنایع دستی)

6)       دمنوش خانه هیزمی

7)       فضای بازی کودکان

8)       نمازخانه و سرویس بهداشتی

9)       پارکینگ مکانیزه

زمین9.704 مترمربع (استیجاری)
8زیر بنا1.751 متر مربع
9سرمایه ‌گذاری ثابت طرح76.037 میلیون ریال
10سرمایه در گردش554 میلیون ریال
11سرمایه گذاری کل طرح80.483 میلیون ریال
12آورده متقاضی52.000 میلیون ریال
13تسهیلات بلند مدت (5 ساله)

نرخ بهره: 14%

25.000 میلیون ریال
14تسهیلات سرمایه در گردش (یکساله)0 میلیون ریال
15نرخ بازده داخلی طرح

(نرخ تنزیل: 18%)

18.33%
16خالص ارزش فعلی کل سرمایه-NPV (نرخ تنزیل: 18%)49.307 میلیون ریال
17دوره بازگشت سرمایه عادی90/3 سال
18دوره بازگشت سرمایه متحرک48/5 سال
19نقطه سربسر62/32%
20ارزش فروش در نقطه سربسر13.347 میلیون ریال
21سود خالص طرح21.798 میلیون ریال
22سود/زیان خالص165.460 میلیون ریال

جهت دریافت مشاوره و نگارش طرح توجیهی احداث مجتمع گردشگری حاشیه رودخانه با کارشناسان گروه پژوهشی صنعتی تسکو تماس حاصل فرمایید.

دفتر مرکزی: ۳۳۳۷۸۱۹۶-۰۴۱        ایمیل:Info@tasscogroup.ir       فرم سفارش خدمات مشاوره (دانلود)


اضافه‌کردن به سبدخرید
اضافه‌کردن به سبدخرید
0/5 (0 Reviews)

دیدگاه‌ها

    شما باید برای گذاشتن بازبینی وارد شوید

    نظری بدهید

    نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *