توضیحات محصول

معرفی طرح توجیهی احداث دهکده ساحلی در جزیره لارک

2-1- معرفی پروژه

جزیره لارک از جزایر  مهم خلیج فارس و استان هرمزگان است که از جنبه های مختلف گردشگری برای علاقمندان دارای جاذبه‌های مختلف است و چه از حیث آثار باستانی و چشم انداز طبیعی قدمت دیرینه‌ایی دارد که نقشی منحصر به خود گرفته و برگ زرینی از هزاره های تاریخ در گذرگاه اسرار آمیز کشور دارد.

با توجه به موارد فوق ، واضح است که این جزیره نیازمند تقویت زیرساختهای پذیرش و خدمات دهی به گردشگران و ساکنان منطقه است و با توجه به اینکه از جمله خدمات اولیه به گردشگران مکان‌هایی مانند رستوران و سرویس بهداشتی و امکانات رفاهی و  تفریحی می باشد بنابراین لزوم توسعه خدمات در این بخش بیش از پیش آشکار می‌شود.

لذا در این طرح، دهکده ساحلی (مجتمع گردشگری رفاهی، تفریحی و ورزشی) به متراژ73.925 مترمربع در جزیره لارک احداث می‌شود. ایجاد تاسیسات ورزشی های آبی، پلاژ ویژه بانوان و آقایان، سوئیت‌های اقامتی همراه با مراکز ورزشی و خرید از اهداف اصلی این طرح می‌باشند.

 

2-2- دستاوردهای طرح

  • فراهم شدن امکان اقامت بیشتر گردشگران در جزیره
  • تمیزی و بهداشتی شدن امکانات برای گردشگران
  • اشتغال زایی
  • افزایش سطح رفاه و آسایش ساکنین جزیره

 

2-3- موقعیت طرح

طرح مورد نظر در جزیره لارک، شهرستان هرمزگان اجرا می‌شود.  جزیره لارک ۷۷ کیلومتر مربع مساحت دارد. فاصله لارک با قشم ۱۶ کیلومتر، با جزیره هنگام ۵۱ کیلومتر، با جزیره هرمز ۲۲ کیلومتر، با جزایر تنب‌های بزرگ و کوچک ۱۲۶ کیلومتر و با بندرعباس ۳۱ کیلومتر است. جزیره لارک در جنوب‌ شرقی جزیره قشم قرار دارد. این جزیره از کوه‌‌های آتش‌فشانی مخروطی شکل تشکیل شده و بلندترین نقطه آن ۱۳۸ متر از سطح دریا ارتفاع دارد و بزرگ‌ترین قطر آن ۶٫۱۰ کیلومتر است.

 

 

2-6- خدمات دهکده ساحلی

خدمات پیش بینی شده و قابل ارائه در دهکده ساحلی به شرح ذیل می‌باشد:

 

2-6-1- اجاره سوئیت

در این طرح 6 واحد سوئیت هر یک به متراژ 60 متری مربع و 9 واحد سوئیت هر یک به متراژ 48 مترمربع احداث می‌شود.

امکانات سوئیت‌ها:

  • آشپزخانه
  • سرویس بهداشتی
  • تلویزیون رنگی
  • سیستم سرمایش
  • تلفن سانترال
  • یخچال
  • و یک تراس با میز و صندلی

سوئیت

شکل  10: نمایی از سوئیت پیشنهادی طرح

2-6-2- هایپرمارکت

هایپیرمارکت در ضلع جنوبی طرح به مساحت 625 مترمربع احداث می‌شود. عرضه انواع محصولات آرایشی، بهداشتی، تنقلات، حبوبات، آجیل، خشکبار، میوه، سبزی و صیفی‌جات و … از اهداف ایجاد هایپر مارکت در مجتمع می‌باشد.

شکل  11: نمایی از هایپرمارکت پیشنهادی طرح

2-3-3- سالن ورزشی یوگا و مدیتیشن

جهت رفاه حال گردشگران و مسافرانی که قصد اقامت چند روزه در جزیره دارند، سالن ورزشی جهت ارائه انواع تمرینات یوگا و مدیتیشن همراه با آموزش اصول یوگا و مدیتیشن توسط مربی مجرب، در ضلع غربی دهکده به مساحت 300 مترمربع احداث می‌شود.

 

شکل  12: نمایی از سالن ورزشی یوگا و مدیتیشن پیشنهادی طرح

 

2-6-4- فضای بازی و سرگرمی کودکان

جهت پر کردن اوقات فراغت کودکان گردشگران شهر بازی با دو بخش فضای بازی شنی و فضای بازی با تجهیزات مکانیکی و ثابت به متراژ 2063 مترمربع احداث می‌شود.

شکل  13: نمایی از فضای بازی و سرگرمی کودکان پیشنهادی طرح

 

2-6-5- زمین تنیس

در این طرح، سه زمین تنیس جهت انجام بازی‌های دو نفره و چهار نفره هر کدام به متراژ 700 مترمربع، مجموعا به متراژ 2.179 مترمربع احداث می‌شود.

شکل  14: نمایی از فضای بازی و سرگرمی کودکان پیشنهادی طرح

 

2-6-6- سالن ورزشی چند نفره

جهت اجرای انواع برنامه های ورزشی اعم از فوتسال، بسکتبال، والیبال، هندبال و … در فضای سرپوشیده، سالن ورزشی چند منظوره به مساحت 1.745 مترمربع در ضلع غربی دهکده احداث می‌شود.

شکل  15: نمایی از سالن ورزشی چند منظوره پیشنهادی طرح

 

2-6-7- پلاژ

جهت بهره‌مندی از فضای ساحلی دو پلاژ بصورت مجزا برای آقایان و بانوان به متراژ‌های 600 و 490 مترمربع در ضلع شمالی دهکده احداث می‌شوند.

شکل  16: نمایی از پلاژ  پیشنهادی طرح

2-6-8- خدمات نمایشگاه و فروشگاه دائمی

جهت آشنایی گردشگران با محصولات صنایع دستی محلی، هنری و زینتی و همچنین اشتغال‌زایی بومیان جزیره نمایشگاه و فروشگاه دائمی به متراژ 300 مترمربع در جنوب دهکده احداث می‌شود.

شکل  17: نمایی از نمایشگاه و فروشگاه دائمی  پیشنهادی طرح

 

2-6-9- کافی شاپ (2 واحد جداگانه)

جهت ارائه انواع غذاهای سنتی و محلی واقع در پلاژ آقایان و بانوان به صورت جداگانه هر یک به متراژ 360 مترمربع و 200 مترمربع احداث می‌شوند.

شکل  18: نمایی از کافی شاپ  پیشنهادی طرح

2-6-10-کافه

جهت ارائه انواع  قهوه، دمنوش و نوشیدنی‌های گیاهی و صرف اوقات در داخل دهکده، کافه به مترا 225 مترمربع در ضلع جنوبی دهکده احداث می‌شود.

شکل  19: نمایی از کاف   پیشنهادی طرح

 

2-6-11- خدمات ورزش‌های آبی

خدمات ورزش‌های آبی دهکده ساحلی عبارتند از:

  • جت اسکی (4 دستگاه 1100 سی‌سی)
  • شاتل و بنانا سواری (2 دستگاه قایق شاتل و 2 دستگاه قایق بنانا)
  • گشت با قایق تندرو لوکس (3 دستگاه)
  • کیبل اسکی (2 دستگاه قایق تندرو به همراه تجهزات کیبل اسکی)
  • قایق های پدالی و پارویی (6 دستگاه قایق پدالی دو نفره- 6 دستگاه قایق پدالی چهار نفره- 6 دستگاه عدد پارویی دو نفره- 3 دستگاه قایق پارویی چهارنفره)
  • چتر پاراسل (2 دستگاه به همراه قایق تندرو)
  • ماهیگیری (2 دستگاه قایق)

همچنین یک واحد اسکله جهت ارائه خدمات ورزش‌های آبی در ضلع شمالی دهکده احداث می‌شود.

 

2-7- معرفی بازار هدف

بر اساس گزارش های ارائه شده سازمان جهانی گردشگری، درآمد اغلب کشورها از گردشگری در سال های اخیر با سرعتی چشمگیر در حال افزایش بوده است. استان هرمزگان علی رغم دارا بودن قابلیت های بسیار بالا، نتوانسته است هماهنگ با این رشد، صنعت گردشگری (خارجی و داخلی) خود را متحول سازد.

بر اساس تحقیقات انجام شده در این استان، مکان های گردشگری استان در اغلب زمینه ها فاقد امکانات و تسهیلات لازم برای جلب رضایت گردشگران می باشند. برنامه ریزی اصولی و به ویژه احداث چنین دهکده ورزشی در استان نه تنها می تواند امکان جذب گردشگر بیشتر را فراهم آورد، بلکه می تواند آثار زیانبار توسعه گردشگری بر محیط زیست و فرهنگ جامعه را نیز کاهش دهد. احداث چنین دهکده توریستی با امکانات کامل تفریحات و ورزش های آبی در منطقه نمونه خواهد بود و کمک شایانی به جذب گردشگری خواهد نمود.

نکته دیگر که در مورد صنعت گردشگری استان می توان توجه نمود این است که بر اساس برنامه پنجم توسعه استان در بخش میراث فرهنگی و گردشگری تا پایان این برنامه باید 211 جاذبه گردشگری تجهیز و 115 مرکز اقامتی ساخته شود ؛ که این در حالی است که هر سال آمار گردشگران به این استان مطابق آمار های رسمی افزایش می یابد مطابق گزارش سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری هرمزگان آمار گردشگران ورودی به استان در تابستان سال 1395 بیش از 11 میلیون نفر سفر بوده است که بیش از ده درصد رشد نسبت به سال قبل آن داشته است.

 

2-9- پلان جانمایی طرح

پلان جانمایی تاسیسات ایجادی طرح مطابق نقشه ذیل می‌باشد. (پلان طرح ضمیمه گزارش شده است)

2-10- تخصیص زمین

تخصیص زمین طرح مورد نظر جهت ارائه خدمات و انجام فعالیت‌های پشتیبانی مطابق جدول 2 می‌باشد.

 

جدول 2: تخصصی زمین طرح

کاربریمتراژ (مترمربع)جمع
اداری و پشتیبانیتاسیسات مرکزی903.440
کلینیک200
مدیریت و امور اداری200
حراست و کارگاه200
محوطه و فضای سبز (ضلع شرقی)2750
خدماتیکافی‌شاپ پلاژ بانوان2004331
کافی‌شاپ پلاژ آقایان360
سرویس بهداشتی36
نمایشگاه و فروشگاه300
کافه رستوران225
هایپر مارکت625
محوطه و فضای سبز (ضلع جنوبی)2585
اقامتیسویئت‌ها (6 واحد 60 متری و 9 واحد 48 متری)79219.276
محوطه و فضای سبز18.484
ورزشیسالن ورزشی چند منظوره1.74510.830
زمین تنیس2.179
مدیریت تنیس90
یوگا300
محوطه و فضای سبز (ضلع غربی)6516
تفریحیپارک ساحلی316716.951
محدوده ورزش‌های آبی+ اسکله990
پلاژ آقایان6000
پلاژ بانوان490
محوطه پلاژ بانوان1.998
محوطه پلاژ آقایان1.430
فضای بازی کودکان2063
محوطه و فضای سبز شهربازی کودکان813
سایر محوطه و فضای سبزبلوار ورودی9762.103
سایر فضاهای و محوطه‌1.127
پارکینگ خودرو7.8227.822
خیابان کشی9.1729.172
جمع73.92573.925

 

مشخصات ساختاری طرح توجیهی احداث دهکده ساحلی در جزیره لارک

عنوان گزارش: طرح توجیهی احداث دهکده ساحلی در جزیره لارک 

تاریخ آخرین بروز آوری: 1399

تعداد صفحات: 54 صفحه فایل گزارش +  53 صفحه فایل گزارش کامفار

نوع فایل: ورد 2007 ، PDF ،  C30، DWJ

دانلود 15 صفحه اول طرح توجیهی احداث دهکده ساحلی در جزیره لارک

دانلود فایل جدول خلاصه پروژه طرح احداث دهکده ساحلی در جزیره لارک

سرفصل‌های گزارش طرح توجیهی احداث دهکده ساحلی در جزیره لارک
مشخصات متقاضی طرح.. 7

بخش اول: صنعت گردشگری خلیج فارس…. 8

1-1- مقدمه    9

1-2- خلیج فارس (خلیج پارس) 9

1-3- جزایر خلیج فارس…. 11

1-4- تعریف گردشگری… 12

1-5- اهمیت گردشگری… 12

1-6- مزایای گردشگری… 14

1-6-1- ایجاد شغل و افزایش درآمدهای کشوری… 14

1-6-2- مبادلات فرهنگی.. 15

1-6-3- کسب شهرت جهانی با گردشری… 15

1-6-4- مراقبت از محیط زیست و زیبایی‌های طبیعی.. 15

1-6-5- پویایی و مبارزه با فقر. 16

1-6-6- چند نکته دیگر در مورد اهمیت گردشگری… 16

1-7- نتیجه‌گیری… 17

بخش دوم: مطالعات اقتصادی طرح.. 19

2-1- معرفی پروژه. 20

2-2- دستاوردهای طرح.. 20

2-3- موقعیت طرح.. 20

2-4- جزیره لارک… 21

2-4-1- جاذبه‌های فرهنگی،‌ تاریخی و طبیعی لارک… 22

2-4-2- راه‌های دسترسی به لارک… 24

2-4-3- آب‌وهوای جزیره لارک… 24

2-2-  موقعیت پروژه. 25

2-6- خدمات دهکده ساحلی.. 27

2-6-1- اجاره سوئیت… 27

2-6-2- هایپر مارکت… 28

2-3-3- سالن ورزشی یوگا و مدیتیشن.. 28

2-6-4- فضای بازی و سرگرمی کودکان.. 29

2-6-5- زمین تنیس…. 29

2-6-6- سالن ورزشی چند نفره. 30

2-6-7- پلاژ. 30

2-6-8- خدمات نمایشگاه و فروشگاه دائمی.. 31

2-6-9- کافی شاپ (2 واحد جداگانه) 31

2-6-10-کافه. 32

2-6-11- خدمات ورزش‌های آبی.. 32

2-7- معرفی بازار هدف… 34

2-8- مالکیت و مجوز های قانونی.. 35

2-8-1- مالکیت زمین.. 35

2-8-2- مالکیت معنوی و امتیازها 35

2-8-3- مجوزهای مورد نیاز 35

2-9- پلان جانمایی طرح.. 36

2-10- تخصیص زمین.. 37

2-11- سطح اشتغال و تراکم طرح.. 38

2-12- برنامه عملیاتی و زمان بندی اجرای طرح.. 39

2-13- مدت زمان بهره ‌برداری پروژه. 40

2-14- مشوق ها، ویژگی ها و مزایای طرح.. 40

بخش سوم: مطالعات فنی.. 41

3-1- مقدمه    42

3-2- هزینه‌ های ثابت سرمایه‌ گذاری… 42

3-2-1- زمین.. 44

3-2-2- محوطه‌ سازی و آماده ‌سازی زمین.. 44

3-1-3- احداث ابنیه و مستحدثات… 45

3-1-4- تجهیزات و ماشین‌آلات… 46

3-1-5- تاسیسات… 47

3-2-6- انشعابات… 47

3-2-7- تجهیزات و  لوازم اداری… 48

3-2-8- هزینه‌ های قبل از بهره ‌برداری… 49

3-2-9- متفرقه و پیش بینی نشده. 49

3-2- هزینه ‌های سالیانه ارائه خدمات… 49

3-2-1- هزینه تامین مواد اولیه. 49

3-3-2- هزینه ‌های پرسنلی.. 50

3-3-3- برآورد هزینه استهلاک… 51

3-3-4- برآورد هزینه نگهداری و تعمیرات… 52

3-3-5- هزینه انرژی و ارتباطات… 52

3-3- درآمد ‌های ناشی از فعالیت ‌های مجموعه. 53

بخش چهارم: تحلیل‌ های مالی طرح.. 54

4-1-حجم سرمایه‌گذاری… 55

4-2- خلاصه  شاخص‌های مالی طرح.. 55

ردیف

خلاصه طرح

1عنوان طرحایجاد دهکده ساحلی در جزیره لارک
2مجری طرح
3مشاور طرحگروه پژوهشی- صنعتی تسکو (تدبیرگران آتی‌نگر سهند سیما)
4محل اجرای طرحضلع شمالی جزیره لارک
6خدمات طرح
خدمات اجاره واحدهای سوئیت
خدمات اجاره هایپر مارکت
خدمات یوگا و مدیتیشن
خدمات تنیس
خدمات سالن ورزشی چند منظوره (والیبال، بسکتبال، هندبال و …)
خدمات ورزش های آبی – جت اسکی
خدمات ورزش‌های آبی- شاتل و بنانا
خدمات ورزش های آبی – گشت با قایق تندرو
خدمات ورزش‌های آبی-کیبل اسکی
خدمات ورزش های آبی –انواع قایق‌های پدالی و پارویی
خدمات ورزش‌های آبی- چتر پاراسل
خدمات پلاژ آقایان
خدمات اجاره غرفه نمایشگاه و فروشگاه
خدمات کافی‌شاپ
خدمات  کافه
خدمات پلاژ بانوان
ماهیگیری ثابت با شناور
ماهیگیری ترولینگ
زمین73975 مترمربع (استیجاری)
8زیر بنا3.618  متر مربع
9سرمایه ‌گذاری ثابت طرح315.488 میلیون ریال
10سرمایه در گردش6.505 میلیون ریال
11سرمایه گذاری کل طرح322.712 میلیون ریال
12تسهیلات بلند مدت (5 ساله)0 میلیون ریال
13تسهیلات سرمایه در گردش (یکساله)0 میلیون ریال
14IRR  (نرخ تنزیل: 18%)72/46%
15NPV (نرخ تنزیل: 18%)542.769 میلیون ریال
16دوره بازگشت سرمایه عادی45/3 سال
17دوره بازگشت سرمایه متحرک42/4 سال
18نقطه سربسر20%
19ارزش فروش در نقطه سربسر60.118 میلیون ریال

 


جهت دریافت مشاوره و نگارش طرح توجیهی احداث دهکده ساحلی در جزیره لارک با کارشناسان گروه پژوهشی صنعتی تسکو تماس حاصل فرمایید.

دفتر مرکزی: ۳۳۳۷۸۱۹۶-۰۴۱        ایمیل:Info@tasscogroup.ir       فرم سفارش خدمات مشاوره (دانلود)


اضافه‌کردن به سبدخرید
اضافه‌کردن به سبدخرید
0/5 (0 Reviews)

دیدگاه‌ها

    شما باید برای گذاشتن بازبینی وارد شوید

    نظری بدهید

    نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *