نکات مهم در تدوین گزارش امکان‌سنجی (FS) / بیزنس پلن (BP)

اولین گام جهت سفارش تدوین گزارش امکان‌سنجی/بیزنس پلن، اطلاع از سازمان درخواست کننده گزارش می‌باشد، علت این‌امر داشتن پرسشنامه (فرمت) اختصاصی هر یک از سازمان‌ها می‌باشد. موسسات مالی و سازمان‌های زیر به عنوان متولی و نهاد پشتیبان کسب و کارها در سطح کشور می‌باشند:

  1. بانک‌های دولتی و خصوصی (ملی، ملت، صنعت و معدن، توسعه تعاون و …)
  2. اداره تعاون، کار و رفاه اجتماعی
  3. سازمان صنعت، معدن و تجارت (صمت)
  4. دانشگاه علوم پزشکی
  5. صندوق نوآوری و شکوفائی
  6. صندوق توسعه ملی
  7. سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری
  8. سازمان جهاد کشاورزی
  9. سازمان‌های مناطق آزاد تجاری-صنعتی
  10. سازمان‌های مناطق ویژه اقتصادی

تسهیلات سرمایه در گردش

یکی از انواع تسهیلات بانک‌ها و موسسات، تسهیلات سرمایه در گردش می باشد که جهت خرید و تهیه مواد اولیه، قطعات، لوازم یدکی و بسته بندی در زمینه های صنعتی، معدنی و خدماتی ذیربط به متقاضیان واجد شرایط دریافت تسهیلات مالی سرمایه در گردش یک ساله ارائه می شود.

تسهیلات بلند مدت

ه منظور تامین مالی بخشی از هزینه های سرمایه گذاری جهت ایجاد یا توسعه واحدهای صنعتی ، معدنی و گردشگری و یا تامین شرایط لازم جهت بهره برداری مطلوب ازاین واحدها، بانک تسهیلاتی را به صورت ارزی و ریالی و در قالب یکی از عقود اسلامی اعطاء می نماید.

شرایط اخذ این نوع تسهیلات:

  1. تنها به طرح‌هائی تسهیلات مالی اعطاء می‌شود که توجیه فنی، مالی و اقتصادی لازم را داشته باشند.
  2. اعطای تسهیلات به اشخاص حقیقی تا سقف یک میلیارد ریال مجاز بوده و پرداخت تسهیلات بیش از این مبلغ منحصرا به اشخاص حقوقی مجاز می باشد.
  3. بانک به طور معمول حداکثر ٦٠% سرمایه گذاری ثابت طرح را به صورت تسهیلات تأمین مالی می‌نماید ضمنا ٣٠ درصد سرمایه گذاری کل طرح (شامل سرمایه گذاری ثابت و سرمایه در گردش) می بایست از طرف متقاضی بصورت سرمایه پرداخت شده شرکت تأمین گردد.
  4. دوران بازپرداخت تسهیلات بطور معمول حداکثر ٥ سال درنظر گرفته می شود. تغییر این دوران از اختیارات بانک بوده که متناسب با وضعیت طرحها می باشد.
  5. متقاضی هنگام ارائه درخواست تسهیلات ، اقدام به افتتاح حسابجاری قرض الحسنه می نماید.

مشخصات سرمایه‌گذار

 سرمایه‌گذار شخص حقیقی (در صورتیکه سرمایه‌گذار یا سرمایه‌گذاران اشخاص حقیقی هستند و به ثبت شرکت اقدام ننموده‌اند.): کپی شناسنامه، کارت ملی، رزومه و سوابق کاری و عنوان شغلی فعلی، نشانی پستی و شماره تلفن ثابت و همراه سرمایه‌گذار/سرمایه‌گذاران.

سرمایه‌گذار شخص حقوقی (در صورتیکه سرمایه‌گذار در قالب شرکت است.): اظهارنامه، آگهی تاسیس، اساسنامه، آخرین تغییرات و تصمیمات، شماره ملی شرکت، کپی شناسنامه سهامداران، کپی شناسنامه و کارت ملی مدیران و بازرسان، سوابق و تجریه و عنوان شغلی فعلی سهامداران، سوابق تجربی مدیران، نشانی پستی و شماره تلفن ثابت و همراه مدیران و بازرسان.

محل اجرای طرح

کروکی زمین محل اجرای طرح، کپی سند یا قولنامه خرید زمین. کپی نقشه‌های ساختمانی،(در صورت خرید زمین از شرکت شهرک‌های صنعتی یا مناطق ویژه و آزاد: کپی دفترچه واگذاری، کپی پروانه ساخت، کپی دفترچه ضمائم) به همراه چند عکس از زمین

تاییدیه ادارات و سازمان‌های ذیریط در خصوص نقشه‌های ساختمانی کارخانه (در صورتیکه پروژه به یکی از ادارات یا سازمان‌های استاندارد، خاک‌شناسی، تعاون کار و رفاه اجتماعی، جهاد کشاورزی، معاونت غذا و دارو، دامپزشکی، شهرداری، راه و ترابری، میراث فرهنگی و … مرتبط باشد)

مجوزها

مجوز (پروانه) احداث ساختمان‌ها از مراجع ذیربط، کپی جواز تاسیس/ موافقت‌نامه اصولی، کپی مجوز محیط زیست

انشعابات

کپی اسناد خرید یا پرداخت بیعانه خرید انشعابات طرح شامل امتیاز برق، امیتاز آب، شبکه گاز شهری، حفر چاه، تلفن ثابت و … (در صورت استقرار انشعابات فو‌ق‌الذکر، کپی آخرین قبض پرداختی برق، آب، گاز، تلفن و …)

تاسیسات و ماشین آلات

کپی گزارش ارزیابی کارشناسی رسمی دادگستری از تاسیسات و ماشین آلات و ساختمان‌های موجود (در صورت پیشرفت فیزیکی ذر هر کدام از بخش‌ها)، پروفرما یا پیش‌فاکتور ماشین‌آلات و تجهیزات اصلی خط تولید (داخلی یا خارجی)، پیش فاکتور تاسیسات مورد نیاز شامل موتور ژنراتور، دیگ بخار، کمپرسور، باسکول، وسایط نقلیه، لیفتراک، جرثقیل، نوار نقالیه و …

هزینه‌های انجام شده

*این بخش برای طرح‌هایی است که قبل از تدوین گزارش اقدام به سرمایه‌گذاری نموده‌اند و پروژه دارای پیشرفت فیزیکی و هزینه‌ای است.

تراز آزمایشی یا فهرستی از هزینه‌های اجام شده تاکنون با ذکر تاریخ شامل: هزینه‌های انجام شده برای ثبت شرکت، خرید زمین به همراه مالیات و هزینه‌های جانبی، دفترخانه، تهیه نقشه‌های ساختمانی، اخذ مجوزها، تسطیح زمین، محوطه سازی (دیوار کشی، درب ورودی، آسفالت، پارکینگ، فاضای سبز، روشنایی و …)، احداث ساختمان‌ها، نظارت و پیمانکاری، وسایل اداری، وسایط نقلیه، لوازم اطفای حریق، تجهیزات نگهداری  تعمیرات، تجهیزات انبارها، تجهیزات آزمایشگاهی، هزینه‌های کارشناسی (مسافرت، حقوق و مزایای پرسنل، بیمه، اجاره، انرژی، مطالعات زیست محیطی و …)

عکس

عکس از زمین، ساختمان‌ها، محوطه، تاسیسات، تجهیزات و ماشین‌‌آلات موجود

کامفار ( COMFAR) اختصار عبارت انگلیسی Computer Model for Feasibility Analysis and Reporting  «مدل کامپیوتری برای آنالیز امکان سنجی و گزارش گیری» می‎باشد. این برنامه توسط واحد ارزیابی اقتصادی بخش عملیات یونیدو در سال ۱۹۷۹ در نیویورک تهیه و تدوین شده است. مدل اصلی این برنامه با استفاده از زبانهای برنامه نویسی پاسکال و C که قریب به ۵۰.۰۰۰ خط (معدل یک کتاب ۲۵۰۰ صفحه‎ای) می‎شود توسط یک تیم ۷ نفره در مدت یک سال و نیم طراحی شده است.

در تهیه این برنامه کامپیوتری از تجربیات بیش از ۳۰ کمیته ازریابی اقتصادی کشورهای مختلف بهره گرفته شده است و پس از طی ۳ سال دوران آزمایشی؛ و رفع اشکالات؛ برای اولین بار در سال ۱۹۸۳ به بازار عرضه گردیده است. هزینه تهیه این برنامه بالغ بر یک و نیم میلیون دلار بوده و هم اکنون بیش از نیم میلیون نسخه از آن در سراسر جهان و به ۱۵ زبان (از جمله انگلیسی؛ فرانسوی؛ آلمانی؛ چینی؛ هلندی؛ ایتالیایی؛ عربی؛ روسی؛ پرتغالی؛ اسپانیایی و …) در حال بهره‎برداری می‎باشد.

نسخه اول COMFAR سال ۱۹۸۳ و نسخه ۱.۱ آن در نوامبر ۱۹۸۴ به بازار عرضه شد و به دلیل استقبال از آن؛ نسخه ۲ و ۲،۱ آن در سال‎های ۱۹۸۶ و ۱۹۸۹ ارائه گردید. این برنامه هم اکنون توسط نظم پویان صنعت نوین تحت نظارت یونیدو به فارسی برگردانده شده است و آخرین نسخه آن در اختیار متقاضیان قرار می گیرد.

طرح تجاری و پیش بینی درآمد و برآورد هزینه پروژه های صنعتی، معدنی، کشاورزی، زیربنایی، دریانوردی و … با استفاده از نرم افزار کامفار انجام می پذیرد.

نرم افزار تخصصی کامفار یک برنامه کامپیوتری است که از طرح تحقیقات قبل از بهره برداری حمایت می کند و استفاده از آن سازماندهی و محاسبه گزارشات مالی و اقتصادی را آسان میسازد.

این نرم افزار بر اساس مطالعات امکان سنجی و یا به عبارتی توجیه‌پذیری و یا قابل اجراء بودن و یا نبودن طرح و مطالعات فرصت یابی برای هر طرح صنعتی و معدنی طراحی گردیده است. نتایج این نرم افزار بیانگر جذابیت اقتصادی طرح بر اساس محدود و یا نامحدود بودن بودجه اقتصادی سازمان مجری می باشد.

+
سازمان متولی

اولین گام جهت سفارش تدوین گزارش امکان‌سنجی/بیزنس پلن، اطلاع از سازمان درخواست کننده گزارش می‌باشد، علت این‌امر داشتن پرسشنامه (فرمت) اختصاصی هر یک از سازمان‌ها می‌باشد. موسسات مالی و سازمان‌های زیر به عنوان متولی و نهاد پشتیبان کسب و کارها در سطح کشور می‌باشند:

  1. بانک‌های دولتی و خصوصی (ملی، ملت، صنعت و معدن، توسعه تعاون و …)
  2. اداره تعاون، کار و رفاه اجتماعی
  3. سازمان صنعت، معدن و تجارت (صمت)
  4. دانشگاه علوم پزشکی
  5. صندوق نوآوری و شکوفائی
  6. صندوق توسعه ملی
  7. سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری
  8. سازمان جهاد کشاورزی
  9. سازمان‌های مناطق آزاد تجاری-صنعتی
  10. سازمان‌های مناطق ویژه اقتصادی
+
نوع و میزان تسهیلات

تسهیلات سرمایه در گردش

یکی از انواع تسهیلات بانک‌ها و موسسات، تسهیلات سرمایه در گردش می باشد که جهت خرید و تهیه مواد اولیه، قطعات، لوازم یدکی و بسته بندی در زمینه های صنعتی، معدنی و خدماتی ذیربط به متقاضیان واجد شرایط دریافت تسهیلات مالی سرمایه در گردش یک ساله ارائه می شود.

تسهیلات بلند مدت

ه منظور تامین مالی بخشی از هزینه های سرمایه گذاری جهت ایجاد یا توسعه واحدهای صنعتی ، معدنی و گردشگری و یا تامین شرایط لازم جهت بهره برداری مطلوب ازاین واحدها، بانک تسهیلاتی را به صورت ارزی و ریالی و در قالب یکی از عقود اسلامی اعطاء می نماید.

شرایط اخذ این نوع تسهیلات:

  1. تنها به طرح‌هائی تسهیلات مالی اعطاء می‌شود که توجیه فنی، مالی و اقتصادی لازم را داشته باشند.
  2. اعطای تسهیلات به اشخاص حقیقی تا سقف یک میلیارد ریال مجاز بوده و پرداخت تسهیلات بیش از این مبلغ منحصرا به اشخاص حقوقی مجاز می باشد.
  3. بانک به طور معمول حداکثر ٦٠% سرمایه گذاری ثابت طرح را به صورت تسهیلات تأمین مالی می‌نماید ضمنا ٣٠ درصد سرمایه گذاری کل طرح (شامل سرمایه گذاری ثابت و سرمایه در گردش) می بایست از طرف متقاضی بصورت سرمایه پرداخت شده شرکت تأمین گردد.
  4. دوران بازپرداخت تسهیلات بطور معمول حداکثر ٥ سال درنظر گرفته می شود. تغییر این دوران از اختیارات بانک بوده که متناسب با وضعیت طرحها می باشد.
  5. متقاضی هنگام ارائه درخواست تسهیلات ، اقدام به افتتاح حسابجاری قرض الحسنه می نماید.

+
ضمانت
+
مدارک مورد نیاز

مشخصات سرمایه‌گذار

 سرمایه‌گذار شخص حقیقی (در صورتیکه سرمایه‌گذار یا سرمایه‌گذاران اشخاص حقیقی هستند و به ثبت شرکت اقدام ننموده‌اند.): کپی شناسنامه، کارت ملی، رزومه و سوابق کاری و عنوان شغلی فعلی، نشانی پستی و شماره تلفن ثابت و همراه سرمایه‌گذار/سرمایه‌گذاران.

سرمایه‌گذار شخص حقوقی (در صورتیکه سرمایه‌گذار در قالب شرکت است.): اظهارنامه، آگهی تاسیس، اساسنامه، آخرین تغییرات و تصمیمات، شماره ملی شرکت، کپی شناسنامه سهامداران، کپی شناسنامه و کارت ملی مدیران و بازرسان، سوابق و تجریه و عنوان شغلی فعلی سهامداران، سوابق تجربی مدیران، نشانی پستی و شماره تلفن ثابت و همراه مدیران و بازرسان.

محل اجرای طرح

کروکی زمین محل اجرای طرح، کپی سند یا قولنامه خرید زمین. کپی نقشه‌های ساختمانی،(در صورت خرید زمین از شرکت شهرک‌های صنعتی یا مناطق ویژه و آزاد: کپی دفترچه واگذاری، کپی پروانه ساخت، کپی دفترچه ضمائم) به همراه چند عکس از زمین

تاییدیه ادارات و سازمان‌های ذیریط در خصوص نقشه‌های ساختمانی کارخانه (در صورتیکه پروژه به یکی از ادارات یا سازمان‌های استاندارد، خاک‌شناسی، تعاون کار و رفاه اجتماعی، جهاد کشاورزی، معاونت غذا و دارو، دامپزشکی، شهرداری، راه و ترابری، میراث فرهنگی و … مرتبط باشد)

مجوزها

مجوز (پروانه) احداث ساختمان‌ها از مراجع ذیربط، کپی جواز تاسیس/ موافقت‌نامه اصولی، کپی مجوز محیط زیست

انشعابات

کپی اسناد خرید یا پرداخت بیعانه خرید انشعابات طرح شامل امتیاز برق، امیتاز آب، شبکه گاز شهری، حفر چاه، تلفن ثابت و … (در صورت استقرار انشعابات فو‌ق‌الذکر، کپی آخرین قبض پرداختی برق، آب، گاز، تلفن و …)

تاسیسات و ماشین آلات

کپی گزارش ارزیابی کارشناسی رسمی دادگستری از تاسیسات و ماشین آلات و ساختمان‌های موجود (در صورت پیشرفت فیزیکی ذر هر کدام از بخش‌ها)، پروفرما یا پیش‌فاکتور ماشین‌آلات و تجهیزات اصلی خط تولید (داخلی یا خارجی)، پیش فاکتور تاسیسات مورد نیاز شامل موتور ژنراتور، دیگ بخار، کمپرسور، باسکول، وسایط نقلیه، لیفتراک، جرثقیل، نوار نقالیه و …

هزینه‌های انجام شده

*این بخش برای طرح‌هایی است که قبل از تدوین گزارش اقدام به سرمایه‌گذاری نموده‌اند و پروژه دارای پیشرفت فیزیکی و هزینه‌ای است.

تراز آزمایشی یا فهرستی از هزینه‌های اجام شده تاکنون با ذکر تاریخ شامل: هزینه‌های انجام شده برای ثبت شرکت، خرید زمین به همراه مالیات و هزینه‌های جانبی، دفترخانه، تهیه نقشه‌های ساختمانی، اخذ مجوزها، تسطیح زمین، محوطه سازی (دیوار کشی، درب ورودی، آسفالت، پارکینگ، فاضای سبز، روشنایی و …)، احداث ساختمان‌ها، نظارت و پیمانکاری، وسایل اداری، وسایط نقلیه، لوازم اطفای حریق، تجهیزات نگهداری  تعمیرات، تجهیزات انبارها، تجهیزات آزمایشگاهی، هزینه‌های کارشناسی (مسافرت، حقوق و مزایای پرسنل، بیمه، اجاره، انرژی، مطالعات زیست محیطی و …)

عکس

عکس از زمین، ساختمان‌ها، محوطه، تاسیسات، تجهیزات و ماشین‌‌آلات موجود
+
فرمت گزارش
+
قیمت و تعرفه
+
تحلیل مالی با کامفار

کامفار ( COMFAR) اختصار عبارت انگلیسی Computer Model for Feasibility Analysis and Reporting  «مدل کامپیوتری برای آنالیز امکان سنجی و گزارش گیری» می‎باشد. این برنامه توسط واحد ارزیابی اقتصادی بخش عملیات یونیدو در سال ۱۹۷۹ در نیویورک تهیه و تدوین شده است. مدل اصلی این برنامه با استفاده از زبانهای برنامه نویسی پاسکال و C که قریب به ۵۰.۰۰۰ خط (معدل یک کتاب ۲۵۰۰ صفحه‎ای) می‎شود توسط یک تیم ۷ نفره در مدت یک سال و نیم طراحی شده است.

در تهیه این برنامه کامپیوتری از تجربیات بیش از ۳۰ کمیته ازریابی اقتصادی کشورهای مختلف بهره گرفته شده است و پس از طی ۳ سال دوران آزمایشی؛ و رفع اشکالات؛ برای اولین بار در سال ۱۹۸۳ به بازار عرضه گردیده است. هزینه تهیه این برنامه بالغ بر یک و نیم میلیون دلار بوده و هم اکنون بیش از نیم میلیون نسخه از آن در سراسر جهان و به ۱۵ زبان (از جمله انگلیسی؛ فرانسوی؛ آلمانی؛ چینی؛ هلندی؛ ایتالیایی؛ عربی؛ روسی؛ پرتغالی؛ اسپانیایی و …) در حال بهره‎برداری می‎باشد.

نسخه اول COMFAR سال ۱۹۸۳ و نسخه ۱.۱ آن در نوامبر ۱۹۸۴ به بازار عرضه شد و به دلیل استقبال از آن؛ نسخه ۲ و ۲،۱ آن در سال‎های ۱۹۸۶ و ۱۹۸۹ ارائه گردید. این برنامه هم اکنون توسط نظم پویان صنعت نوین تحت نظارت یونیدو به فارسی برگردانده شده است و آخرین نسخه آن در اختیار متقاضیان قرار می گیرد.

طرح تجاری و پیش بینی درآمد و برآورد هزینه پروژه های صنعتی، معدنی، کشاورزی، زیربنایی، دریانوردی و … با استفاده از نرم افزار کامفار انجام می پذیرد.

نرم افزار تخصصی کامفار یک برنامه کامپیوتری است که از طرح تحقیقات قبل از بهره برداری حمایت می کند و استفاده از آن سازماندهی و محاسبه گزارشات مالی و اقتصادی را آسان میسازد.

این نرم افزار بر اساس مطالعات امکان سنجی و یا به عبارتی توجیه‌پذیری و یا قابل اجراء بودن و یا نبودن طرح و مطالعات فرصت یابی برای هر طرح صنعتی و معدنی طراحی گردیده است. نتایج این نرم افزار بیانگر جذابیت اقتصادی طرح بر اساس محدود و یا نامحدود بودن بودجه اقتصادی سازمان مجری می باشد.