نکات مهم در تدوین گزارش امکان‌سنجی (FS) / طرح تجاری (BP)

اولین گام جهت سفارش تدوین گزارش امکان‌سنجی/بیزنس پلن، اطلاع از سازمان درخواست کننده گزارش می‌باشد، علت این‌امر داشتن پرسشنامه (فرمت) اختصاصی هر یک از سازمان‌ها می‌باشد. موسسات مالی و سازمان‌های زیر به عنوان متولی و نهاد پشتیبان کسب و کارها در سطح کشور می‌باشند:

  1. بانک‌های دولتی و خصوصی (ملی، ملت، صنعت و معدن، توسعه تعاون و …)
  2. اداره تعاون، کار و رفاه اجتماعی
  3. سازمان صنعت، معدن و تجارت (صمت)
  4. دانشگاه علوم پزشکی
  5. صندوق نوآوری و شکوفائی
  6. صندوق توسعه ملی
  7. سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری
  8. سازمان جهاد کشاورزی
  9. سازمان‌های مناطق آزاد تجاری-صنعتی
  10. سازمان‌های مناطق ویژه اقتصادی

تسهیلات سرمایه در گردش

یکی از انواع تسهیلات بانک‌ها و موسسات، تسهیلات سرمایه در گردش می باشد که جهت خرید و تهیه مواد اولیه، قطعات، لوازم یدکی و بسته بندی در زمینه های صنعتی، معدنی و خدماتی ذیربط به متقاضیان واجد شرایط دریافت تسهیلات مالی سرمایه در گردش یک ساله ارائه می شود.

تسهیلات بلند مدت

ه منظور تامین مالی بخشی از هزینه های سرمایه گذاری جهت ایجاد یا توسعه واحدهای صنعتی ، معدنی و گردشگری و یا تامین شرایط لازم جهت بهره برداری مطلوب ازاین واحدها، بانک تسهیلاتی را به صورت ارزی و ریالی و در قالب یکی از عقود اسلامی اعطاء می نماید.

شرایط اخذ این نوع تسهیلات:

  1. تنها به طرح‌هائی تسهیلات مالی اعطاء می‌شود که توجیه فنی، مالی و اقتصادی لازم را داشته باشند.
  2. اعطای تسهیلات به اشخاص حقیقی تا سقف یک میلیارد ریال مجاز بوده و پرداخت تسهیلات بیش از این مبلغ منحصرا به اشخاص حقوقی مجاز می باشد.
  3. بانک به طور معمول حداکثر ٦٠% سرمایه گذاری ثابت طرح را به صورت تسهیلات تأمین مالی می‌نماید ضمنا ٣٠ درصد سرمایه گذاری کل طرح (شامل سرمایه گذاری ثابت و سرمایه در گردش) می بایست از طرف متقاضی بصورت سرمایه پرداخت شده شرکت تأمین گردد.
  4. دوران بازپرداخت تسهیلات بطور معمول حداکثر ٥ سال درنظر گرفته می شود. تغییر این دوران از اختیارات بانک بوده که متناسب با وضعیت طرحها می باشد.
  5. متقاضی هنگام ارائه درخواست تسهیلات ، اقدام به افتتاح حسابجاری قرض الحسنه می نماید.

مشخصات سرمایه‌گذار

 سرمایه‌گذار شخص حقیقی (در صورتیکه سرمایه‌گذار یا سرمایه‌گذاران اشخاص حقیقی هستند و به ثبت شرکت اقدام ننموده‌اند.): کپی شناسنامه، کارت ملی، رزومه و سوابق کاری و عنوان شغلی فعلی، نشانی پستی و شماره تلفن ثابت و همراه سرمایه‌گذار/سرمایه‌گذاران.

سرمایه‌گذار شخص حقوقی (در صورتیکه سرمایه‌گذار در قالب شرکت است.): اظهارنامه، آگهی تاسیس، اساسنامه، آخرین تغییرات و تصمیمات، شماره ملی شرکت، کپی شناسنامه سهامداران، کپی شناسنامه و کارت ملی مدیران و بازرسان، سوابق و تجریه و عنوان شغلی فعلی سهامداران، سوابق تجربی مدیران، نشانی پستی و شماره تلفن ثابت و همراه مدیران و بازرسان.

محل اجرای طرح

کروکی زمین محل اجرای طرح، کپی سند یا قولنامه خرید زمین. کپی نقشه‌های ساختمانی،(در صورت خرید زمین از شرکت شهرک‌های صنعتی یا مناطق ویژه و آزاد: کپی دفترچه واگذاری، کپی پروانه ساخت، کپی دفترچه ضمائم) به همراه چند عکس از زمین

تاییدیه ادارات و سازمان‌های ذیریط در خصوص نقشه‌های ساختمانی کارخانه (در صورتیکه پروژه به یکی از ادارات یا سازمان‌های استاندارد، خاک‌شناسی، تعاون کار و رفاه اجتماعی، جهاد کشاورزی، معاونت غذا و دارو، دامپزشکی، شهرداری، راه و ترابری، میراث فرهنگی و … مرتبط باشد)

مجوزها

مجوز (پروانه) احداث ساختمان‌ها از مراجع ذیربط، کپی جواز تاسیس/ موافقت‌نامه اصولی، کپی مجوز محیط زیست

انشعابات

کپی اسناد خرید یا پرداخت بیعانه خرید انشعابات طرح شامل امتیاز برق، امیتاز آب، شبکه گاز شهری، حفر چاه، تلفن ثابت و … (در صورت استقرار انشعابات فو‌ق‌الذکر، کپی آخرین قبض پرداختی برق، آب، گاز، تلفن و …)

تاسیسات و ماشین آلات

کپی گزارش ارزیابی کارشناسی رسمی دادگستری از تاسیسات و ماشین آلات و ساختمان‌های موجود (در صورت پیشرفت فیزیکی ذر هر کدام از بخش‌ها)، پروفرما یا پیش‌فاکتور ماشین‌آلات و تجهیزات اصلی خط تولید (داخلی یا خارجی)، پیش فاکتور تاسیسات مورد نیاز شامل موتور ژنراتور، دیگ بخار، کمپرسور، باسکول، وسایط نقلیه، لیفتراک، جرثقیل، نوار نقالیه و …

هزینه‌های انجام شده

*این بخش برای طرح‌هایی است که قبل از تدوین گزارش اقدام به سرمایه‌گذاری نموده‌اند و پروژه دارای پیشرفت فیزیکی و هزینه‌ای است.

تراز آزمایشی یا فهرستی از هزینه‌های اجام شده تاکنون با ذکر تاریخ شامل: هزینه‌های انجام شده برای ثبت شرکت، خرید زمین به همراه مالیات و هزینه‌های جانبی، دفترخانه، تهیه نقشه‌های ساختمانی، اخذ مجوزها، تسطیح زمین، محوطه سازی (دیوار کشی، درب ورودی، آسفالت، پارکینگ، فاضای سبز، روشنایی و …)، احداث ساختمان‌ها، نظارت و پیمانکاری، وسایل اداری، وسایط نقلیه، لوازم اطفای حریق، تجهیزات نگهداری  تعمیرات، تجهیزات انبارها، تجهیزات آزمایشگاهی، هزینه‌های کارشناسی (مسافرت، حقوق و مزایای پرسنل، بیمه، اجاره، انرژی، مطالعات زیست محیطی و …)

عکس

عکس از زمین، ساختمان‌ها، محوطه، تاسیسات، تجهیزات و ماشین‌‌آلات موجود

کامفار ( COMFAR) اختصار عبارت انگلیسی Computer Model for Feasibility Analysis and Reporting  «مدل کامپیوتری برای آنالیز امکان سنجی و گزارش گیری» می‎باشد. این برنامه توسط واحد ارزیابی اقتصادی بخش عملیات یونیدو در سال ۱۹۷۹ در نیویورک تهیه و تدوین شده است. مدل اصلی این برنامه با استفاده از زبانهای برنامه نویسی پاسکال و C که قریب به ۵۰.۰۰۰ خط (معدل یک کتاب ۲۵۰۰ صفحه‎ای) می‎شود توسط یک تیم ۷ نفره در مدت یک سال و نیم طراحی شده است.

در تهیه این برنامه کامپیوتری از تجربیات بیش از ۳۰ کمیته ازریابی اقتصادی کشورهای مختلف بهره گرفته شده است و پس از طی ۳ سال دوران آزمایشی؛ و رفع اشکالات؛ برای اولین بار در سال ۱۹۸۳ به بازار عرضه گردیده است. هزینه تهیه این برنامه بالغ بر یک و نیم میلیون دلار بوده و هم اکنون بیش از نیم میلیون نسخه از آن در سراسر جهان و به ۱۵ زبان (از جمله انگلیسی؛ فرانسوی؛ آلمانی؛ چینی؛ هلندی؛ ایتالیایی؛ عربی؛ روسی؛ پرتغالی؛ اسپانیایی و …) در حال بهره‎برداری می‎باشد.

نسخه اول COMFAR سال ۱۹۸۳ و نسخه ۱.۱ آن در نوامبر ۱۹۸۴ به بازار عرضه شد و به دلیل استقبال از آن؛ نسخه ۲ و ۲،۱ آن در سال‎های ۱۹۸۶ و ۱۹۸۹ ارائه گردید. این برنامه هم اکنون توسط نظم پویان صنعت نوین تحت نظارت یونیدو به فارسی برگردانده شده است و آخرین نسخه آن در اختیار متقاضیان قرار می گیرد.

طرح تجاری و پیش بینی درآمد و برآورد هزینه پروژه های صنعتی، معدنی، کشاورزی، زیربنایی، دریانوردی و … با استفاده از نرم افزار کامفار انجام می پذیرد.

نرم افزار تخصصی کامفار یک برنامه کامپیوتری است که از طرح تحقیقات قبل از بهره برداری حمایت می کند و استفاده از آن سازماندهی و محاسبه گزارشات مالی و اقتصادی را آسان میسازد.

این نرم افزار بر اساس مطالعات امکان سنجی و یا به عبارتی توجیه‌پذیری و یا قابل اجراء بودن و یا نبودن طرح و مطالعات فرصت یابی برای هر طرح صنعتی و معدنی طراحی گردیده است. نتایج این نرم افزار بیانگر جذابیت اقتصادی طرح بر اساس محدود و یا نامحدود بودن بودجه اقتصادی سازمان مجری می باشد.

یکی از پارامترهای مهم در توجیه‌ پذیری طرح‌های سرمایه‌گذاری موقعیت مکانی استقرار طرح می‌باشد. بر همین اساس کارشناسان گروه پژوهشی صنعتی تسکو اقدام به تدوین گزارشات بر اساس فرصت‌های سرمایه‌گذاری در استان‌های به صورت اختصاصی می‌باشد. جهت آشنایی با فرصت‌های سرمایه‌گذاری موجود در هر استان، بر روی نام استان کلیک نمایید.

  1. آذربایجان شرقی
  2. آذربایجان غربی
  3. اردبیل
  4. اصفهان
  5. البرز
  6. ایلام
  7. بوشهر
  8. تهران
  9. چهار محال و بختیاری
  10. خراسان جنوبی
  11. خراسان رضوی
  12. خراسان شمالی
  13. خوزستان
  14. زنجان
  15. سمنان
  16. سیستان و بلوچستان
  17. فارس
  18. قزوین
  19. قم
  20. کردستان
  21. کرمان
  22. کرمانشاه
  23. کهگیلویه و بویر احمد
  24. گلستان
  25. گیلان
  26. لرستان
  27. مازندران
  28. مرکزی
  29. هرمزگان
  30. همدان
  31. یزد

+
سازمان متولی

اولین گام جهت سفارش تدوین گزارش امکان‌سنجی/بیزنس پلن، اطلاع از سازمان درخواست کننده گزارش می‌باشد، علت این‌امر داشتن پرسشنامه (فرمت) اختصاصی هر یک از سازمان‌ها می‌باشد. موسسات مالی و سازمان‌های زیر به عنوان متولی و نهاد پشتیبان کسب و کارها در سطح کشور می‌باشند:

  1. بانک‌های دولتی و خصوصی (ملی، ملت، صنعت و معدن، توسعه تعاون و …)
  2. اداره تعاون، کار و رفاه اجتماعی
  3. سازمان صنعت، معدن و تجارت (صمت)
  4. دانشگاه علوم پزشکی
  5. صندوق نوآوری و شکوفائی
  6. صندوق توسعه ملی
  7. سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری
  8. سازمان جهاد کشاورزی
  9. سازمان‌های مناطق آزاد تجاری-صنعتی
  10. سازمان‌های مناطق ویژه اقتصادی
+
نوع و میزان تسهیلات

تسهیلات سرمایه در گردش

یکی از انواع تسهیلات بانک‌ها و موسسات، تسهیلات سرمایه در گردش می باشد که جهت خرید و تهیه مواد اولیه، قطعات، لوازم یدکی و بسته بندی در زمینه های صنعتی، معدنی و خدماتی ذیربط به متقاضیان واجد شرایط دریافت تسهیلات مالی سرمایه در گردش یک ساله ارائه می شود.

تسهیلات بلند مدت

ه منظور تامین مالی بخشی از هزینه های سرمایه گذاری جهت ایجاد یا توسعه واحدهای صنعتی ، معدنی و گردشگری و یا تامین شرایط لازم جهت بهره برداری مطلوب ازاین واحدها، بانک تسهیلاتی را به صورت ارزی و ریالی و در قالب یکی از عقود اسلامی اعطاء می نماید.

شرایط اخذ این نوع تسهیلات:

  1. تنها به طرح‌هائی تسهیلات مالی اعطاء می‌شود که توجیه فنی، مالی و اقتصادی لازم را داشته باشند.
  2. اعطای تسهیلات به اشخاص حقیقی تا سقف یک میلیارد ریال مجاز بوده و پرداخت تسهیلات بیش از این مبلغ منحصرا به اشخاص حقوقی مجاز می باشد.
  3. بانک به طور معمول حداکثر ٦٠% سرمایه گذاری ثابت طرح را به صورت تسهیلات تأمین مالی می‌نماید ضمنا ٣٠ درصد سرمایه گذاری کل طرح (شامل سرمایه گذاری ثابت و سرمایه در گردش) می بایست از طرف متقاضی بصورت سرمایه پرداخت شده شرکت تأمین گردد.
  4. دوران بازپرداخت تسهیلات بطور معمول حداکثر ٥ سال درنظر گرفته می شود. تغییر این دوران از اختیارات بانک بوده که متناسب با وضعیت طرحها می باشد.
  5. متقاضی هنگام ارائه درخواست تسهیلات ، اقدام به افتتاح حسابجاری قرض الحسنه می نماید.

+
ضمانت
+
مدارک مورد نیاز

مشخصات سرمایه‌گذار

 سرمایه‌گذار شخص حقیقی (در صورتیکه سرمایه‌گذار یا سرمایه‌گذاران اشخاص حقیقی هستند و به ثبت شرکت اقدام ننموده‌اند.): کپی شناسنامه، کارت ملی، رزومه و سوابق کاری و عنوان شغلی فعلی، نشانی پستی و شماره تلفن ثابت و همراه سرمایه‌گذار/سرمایه‌گذاران.

سرمایه‌گذار شخص حقوقی (در صورتیکه سرمایه‌گذار در قالب شرکت است.): اظهارنامه، آگهی تاسیس، اساسنامه، آخرین تغییرات و تصمیمات، شماره ملی شرکت، کپی شناسنامه سهامداران، کپی شناسنامه و کارت ملی مدیران و بازرسان، سوابق و تجریه و عنوان شغلی فعلی سهامداران، سوابق تجربی مدیران، نشانی پستی و شماره تلفن ثابت و همراه مدیران و بازرسان.

محل اجرای طرح

کروکی زمین محل اجرای طرح، کپی سند یا قولنامه خرید زمین. کپی نقشه‌های ساختمانی،(در صورت خرید زمین از شرکت شهرک‌های صنعتی یا مناطق ویژه و آزاد: کپی دفترچه واگذاری، کپی پروانه ساخت، کپی دفترچه ضمائم) به همراه چند عکس از زمین

تاییدیه ادارات و سازمان‌های ذیریط در خصوص نقشه‌های ساختمانی کارخانه (در صورتیکه پروژه به یکی از ادارات یا سازمان‌های استاندارد، خاک‌شناسی، تعاون کار و رفاه اجتماعی، جهاد کشاورزی، معاونت غذا و دارو، دامپزشکی، شهرداری، راه و ترابری، میراث فرهنگی و … مرتبط باشد)

مجوزها

مجوز (پروانه) احداث ساختمان‌ها از مراجع ذیربط، کپی جواز تاسیس/ موافقت‌نامه اصولی، کپی مجوز محیط زیست

انشعابات

کپی اسناد خرید یا پرداخت بیعانه خرید انشعابات طرح شامل امتیاز برق، امیتاز آب، شبکه گاز شهری، حفر چاه، تلفن ثابت و … (در صورت استقرار انشعابات فو‌ق‌الذکر، کپی آخرین قبض پرداختی برق، آب، گاز، تلفن و …)

تاسیسات و ماشین آلات

کپی گزارش ارزیابی کارشناسی رسمی دادگستری از تاسیسات و ماشین آلات و ساختمان‌های موجود (در صورت پیشرفت فیزیکی ذر هر کدام از بخش‌ها)، پروفرما یا پیش‌فاکتور ماشین‌آلات و تجهیزات اصلی خط تولید (داخلی یا خارجی)، پیش فاکتور تاسیسات مورد نیاز شامل موتور ژنراتور، دیگ بخار، کمپرسور، باسکول، وسایط نقلیه، لیفتراک، جرثقیل، نوار نقالیه و …

هزینه‌های انجام شده

*این بخش برای طرح‌هایی است که قبل از تدوین گزارش اقدام به سرمایه‌گذاری نموده‌اند و پروژه دارای پیشرفت فیزیکی و هزینه‌ای است.

تراز آزمایشی یا فهرستی از هزینه‌های اجام شده تاکنون با ذکر تاریخ شامل: هزینه‌های انجام شده برای ثبت شرکت، خرید زمین به همراه مالیات و هزینه‌های جانبی، دفترخانه، تهیه نقشه‌های ساختمانی، اخذ مجوزها، تسطیح زمین، محوطه سازی (دیوار کشی، درب ورودی، آسفالت، پارکینگ، فاضای سبز، روشنایی و …)، احداث ساختمان‌ها، نظارت و پیمانکاری، وسایل اداری، وسایط نقلیه، لوازم اطفای حریق، تجهیزات نگهداری  تعمیرات، تجهیزات انبارها، تجهیزات آزمایشگاهی، هزینه‌های کارشناسی (مسافرت، حقوق و مزایای پرسنل، بیمه، اجاره، انرژی، مطالعات زیست محیطی و …)

عکس

عکس از زمین، ساختمان‌ها، محوطه، تاسیسات، تجهیزات و ماشین‌‌آلات موجود
+
فرمت گزارش
+
قیمت و تعرفه
+
تحلیل مالی با کامفار

کامفار ( COMFAR) اختصار عبارت انگلیسی Computer Model for Feasibility Analysis and Reporting  «مدل کامپیوتری برای آنالیز امکان سنجی و گزارش گیری» می‎باشد. این برنامه توسط واحد ارزیابی اقتصادی بخش عملیات یونیدو در سال ۱۹۷۹ در نیویورک تهیه و تدوین شده است. مدل اصلی این برنامه با استفاده از زبانهای برنامه نویسی پاسکال و C که قریب به ۵۰.۰۰۰ خط (معدل یک کتاب ۲۵۰۰ صفحه‎ای) می‎شود توسط یک تیم ۷ نفره در مدت یک سال و نیم طراحی شده است.

در تهیه این برنامه کامپیوتری از تجربیات بیش از ۳۰ کمیته ازریابی اقتصادی کشورهای مختلف بهره گرفته شده است و پس از طی ۳ سال دوران آزمایشی؛ و رفع اشکالات؛ برای اولین بار در سال ۱۹۸۳ به بازار عرضه گردیده است. هزینه تهیه این برنامه بالغ بر یک و نیم میلیون دلار بوده و هم اکنون بیش از نیم میلیون نسخه از آن در سراسر جهان و به ۱۵ زبان (از جمله انگلیسی؛ فرانسوی؛ آلمانی؛ چینی؛ هلندی؛ ایتالیایی؛ عربی؛ روسی؛ پرتغالی؛ اسپانیایی و …) در حال بهره‎برداری می‎باشد.

نسخه اول COMFAR سال ۱۹۸۳ و نسخه ۱.۱ آن در نوامبر ۱۹۸۴ به بازار عرضه شد و به دلیل استقبال از آن؛ نسخه ۲ و ۲،۱ آن در سال‎های ۱۹۸۶ و ۱۹۸۹ ارائه گردید. این برنامه هم اکنون توسط نظم پویان صنعت نوین تحت نظارت یونیدو به فارسی برگردانده شده است و آخرین نسخه آن در اختیار متقاضیان قرار می گیرد.

طرح تجاری و پیش بینی درآمد و برآورد هزینه پروژه های صنعتی، معدنی، کشاورزی، زیربنایی، دریانوردی و … با استفاده از نرم افزار کامفار انجام می پذیرد.

نرم افزار تخصصی کامفار یک برنامه کامپیوتری است که از طرح تحقیقات قبل از بهره برداری حمایت می کند و استفاده از آن سازماندهی و محاسبه گزارشات مالی و اقتصادی را آسان میسازد.

این نرم افزار بر اساس مطالعات امکان سنجی و یا به عبارتی توجیه‌پذیری و یا قابل اجراء بودن و یا نبودن طرح و مطالعات فرصت یابی برای هر طرح صنعتی و معدنی طراحی گردیده است. نتایج این نرم افزار بیانگر جذابیت اقتصادی طرح بر اساس محدود و یا نامحدود بودن بودجه اقتصادی سازمان مجری می باشد.

+
موقعیت مکانی طرح

یکی از پارامترهای مهم در توجیه‌ پذیری طرح‌های سرمایه‌گذاری موقعیت مکانی استقرار طرح می‌باشد. بر همین اساس کارشناسان گروه پژوهشی صنعتی تسکو اقدام به تدوین گزارشات بر اساس فرصت‌های سرمایه‌گذاری در استان‌های به صورت اختصاصی می‌باشد. جهت آشنایی با فرصت‌های سرمایه‌گذاری موجود در هر استان، بر روی نام استان کلیک نمایید.

  1. آذربایجان شرقی
  2. آذربایجان غربی
  3. اردبیل
  4. اصفهان
  5. البرز
  6. ایلام
  7. بوشهر
  8. تهران
  9. چهار محال و بختیاری
  10. خراسان جنوبی
  11. خراسان رضوی
  12. خراسان شمالی
  13. خوزستان
  14. زنجان
  15. سمنان
  16. سیستان و بلوچستان
  17. فارس
  18. قزوین
  19. قم
  20. کردستان
  21. کرمان
  22. کرمانشاه
  23. کهگیلویه و بویر احمد
  24. گلستان
  25. گیلان
  26. لرستان
  27. مازندران
  28. مرکزی
  29. هرمزگان
  30. همدان
  31. یزد