توضیحات محصول

1- معرفی مجتمع تجاری، رفاهی و تفریحی ………….

گردشگري امروزه يكي از اقتصادي‌ترين فعاليت‌ها در چرخه ملي كشورها، به خصوص از جهـت اشـتغال و ارزآوري و رونـق منـاطق مختلف تلقي مي‌شود كه علاوه بر آن داراي مزاياي ارتباطي، سياسي، فرهنگي و تأثيرات بين‌الملل خاصـي اسـت. بـه همـين دليـل اغلب كشورهاي جهان كه داراي ميراث فرهنگي غني و نيز مناطق طبيعي هستند از ايـن فعاليـت بـه منزلـه ابـزاري راهبـردي در توسعه اقتصادي استفاده مي‌كنند. اين عامل شرايط مساعدي را براي بهره‌برداري و توسعه زيرساخت‌هاي گردشگري فراهم مي‌سازد. با توجه به اهداف و سياست‌هاي دولت در سند چشم‌انداز كشور كه در آن سالانه به ورود 20 ميليون گردشگر خارجي تاكيـد شـده است، ايجاد زيرساختهاي گردشگري از واقعيـت‌هـاي اجتنـاب ناپـذير اسـت. يكـي از راههـاي تحقـق توسـعه گردشـگري، ايجـاد مجتمع‌هاي تجاری، رفاهی و تفریحی در مناطق نمونه گردشگري مي‌باشد، اين امر از طريق جذب گردشگر و افزايش اشتغال بر رشـد اقتصـادي و توسعه اين مناطق و در نهايت توسعه كشور تاثير مي‌گذارد.

در این طرح توجیهی، امكان‌سنجي فنی، مالی و اقتصادی پروژه مجتمع تجاری، رفاهی و تفریحی ………….. به عنوان يكي از مناطق نمونه گردشگري بررسی می‌شود.

اهم اهداف اجرای طرح مجموعه تجاری، رفاهی و خدماتی عبارتند از:

  • اشتغالزایی خوب این طرح در …………
  • رونق کسب و کارهای خدماتی مرتبط با این مجموعه
  • افزایش سطح رفاه شهروندی
  • پاسخگویی به بخشی از نیاز منطقه در زمینه هتل داری و خدمات رفاهی به بهترین وجه ممکن
  • تامین بخشی از نیاز منطقه به وجود این چنین مجتمعی با این سطح خدمات

این مجموعه شامل بخش‌های زیر می‌باشد:

1-1- پارکینگ

پاركينگ‌هاي مجتمع تجاري، رفاهی و تفریحی به صورت 70 واحد، جمعاً به مساحت 1771 مترمربع در زیرزمین مي‌باشد، واقع شده است. يكي از معظلات شهرستان اهر به خصوص در ماه‌هاي پيك سال كمبود پاركينگ مي‌باشـد. بـراي چنين مجتمعي با تعداد مراجعه كننده بالا و وجود سالن‌های پذیرایی، وجود چنين پاركينگ‌هاي بسـيار لازم و ضـروري مـي‌باشـد. هزينـه متوقـف هـر اتومبيل رایگان با محدودیت زمانی یک روزه می‌باشد.

1-2- هایپرمارکت

در این مجتمع هایپرمارکت عرضه کننده انواع مواد غذایی، لوازم مصرف و مایحتاج زندگی در فضایی به وسعت 308 مترمربع، ایجاد شده است که نحوه بهـره‌بـرداري از ايـن مرکز بـه صورت اجاره مي‌باشد. در این مراکز طیف وسیعتری از کالاها و خدمات نسبت به فروشگاه‌ها و مراکز محله ارائه می شود. مهم‌ترین ویژگی این مرکز صرف زمان کمتر و راحتی دسترسی به تنوع کالاها و خدمات می‌باشد

1-3- واحد‌های تجاری

36 واحد تجاري جمعاً به مساحتي حدوداً 1700 مترمربع در دوطبقه (طبقه اول 22 واحد، طبقه دوم 14 واحد) در اين مجتمع قرار گرفته است. با توجه به تعداد زياد مراجعين به شهرستان اهر و مراجعه به اين مجتمع و همچنین مراجعه درصد بالايي از افراد بومی منطقه، وجود چنين مراكز تجاري براي تأمين مايحتاج و وسايل مورد نياز مراجعين داراي كشش بالايي مي‌باشد.  نحـوه بهره‌برداري از اين مراكز تجاري به صورت سياست استیجاری مي‌باشد كه بر مبناي اجاره متراژ به ازاء هر مترمربع تعيين گرديده است.

بخش تجاری این مجتمع شامل قسمت‌های زیر می‌باشد:

  • مغازه و فروشگاه صنایع دستی و جاذبه های سنتی و محلی برای صنعت توریسم
  • عکاسی
  • مغازه و فروشگاه کارهای هنری
  • فروشگاه لوازم کامپیوتر و الکترونیک
  • عینک فروشی
  • فروشگاههای تخصصی مد (برای کودکان ,بانوان و آقایا ن
  • فروشگاههای تخصصی مد (لوازم ورزشی و لباسها و لوازم گردشی)
  • فروشگاههای تخصصی مد (خیاطی و نساجی)
  • فروشگاه کفش
  • گل فروشی
  • فروشگاه لوازم آرایشی و بهداشتی
  • فروشگاه مبلمان
  • فروشگاه تجهیزات تلفن همراه
  • فروشگاه موسیقی
  • فروشگاه ساعت
  • فروشگاه جواهر فروشی
  • فروشگاه اسباب بازی
  • فروشگاه لوازم سرگرمی
  • فروشگاههای تخصصی
  • فروشگاههای لوکس فروشی
  • فروشگاه و نمایشگاه فرش
  • فروشگاههای فروش چرم (لباس ,کفش و کیف چرمی)

1-4- شهربازی

این مجتمع تجاری، رفاهی و تفریحی، يك شهربازي سرپوشيدهاي به مساحت 600 مترمربع را در طبقه اول خـود جـا داده است. با توجه به کمبود امكانات تفريحي بخصوص براي كودكان در شهرستان اهر وجود يك شهربازي در اين مجتمع احسـاس مـي‌شـود.

اين شهربازي كه داراي امكانات، وسايل پيشرفته و مدرن و همچنين بازيهاي رايانهاي ميباشد، ميتواند اوقات فراغـت بسـياري از مراجعين به اين مجتمع را پركند و لحظات خاطره‌انگيزي را براي آنها رقم بزنـد. بطوری که محیط شاد، امن و راحت بدون آلودگی هوا و صوت با امنیت و فضای مناسب برای بازی ویژگی‌های شهربازی این مجتمع می‌باشد.  ظرفيـت روزانـه ايـن شـهربازي حـدوداً 85 نفـر ميباشد كه براي محاسبه درآمد ساليانهاش متوسط بهاي پرداختي هر فرد 230.000 ريال درنظر گرفته شده است.

شکل 1: نمایی از شهر بازی مجتمع

 1-5- تالار پذیرایی و سالن اجتماعات با آشپزخانه مرکزی

بدلیل تعداد بالای میهمانان در مراسم و چشن‌ها، و سرویس‌دهی آسان و پذیرایی بهتر از میهمانان، دو تالار پذیرایی با یک آشپزخانه صنعتی مرکزی و یک سالن اجتماعات ایجاد شده است تا با کیفیت بالا به ارائه خدمات بپردازد. ظرفیت کلی این سه تالار در مجموع 1000 نفر می‌باشد.  برگزاری مراسمات جشن و عروسی کاربری دیگر این تالار می‌باشد.

شکل 2: نمایی از تالار پذیرایی مجتمع

شکل 3: نمایی از سالن اجتماعات مجتمع

1-6- فودکورت

براي مجتمع مذكور یک مرکز فودکورت به مساحت 450 متر مربع در طبقه سوم همراه با محیط باز به متراژ 1340 متر مربع طراحي شده است كه نحوه بهـره‌بـرداري از ايـن مراكـز بـه صورت اجاره مي‌باشد.

رستوران سنتی، کافی‌شاپ، کافه و فست‌فود قسمت‌های اصلی این فودکورت می‌باشند که دارای سالن مشترک برای سرو غذا می‌باشد. همچین جلوی هر یک از غرفه‌ها یک کانتر جهت سفارش و تحویل غذا وجود دارد و معمولا پذیرایی در سطح معمولی انجام می شود و مشتری هم برای سفارش غذا و هم تحویل گرفتن آن به پای کانتر می رود.

با وجود حجم عظيم مراجعه كننده به اين شهرستان و استقبال مردم منطقه از این مجتمع ، وجود چنين مراكز پذيرايي كه هم به صورت غذاهاي سنتي و هم غذاهاي آماده، آمادگي پذيرايي از مراجعين را داشته باشد، پرتقاضا خواهد بود.

شکل 4: نمایی از فودکورت مجتمع

مشخصات ساختاری طرح
تاریخ آخرین بروز آوری: 1396

تعداد صفحات گزارش : 135  صفحه

نوع فایل: ورد 2007 

دانلود 15 صفحه اول گزارش امکان‌سنجی- طرح توجیهی احداث مجتمع تجاری، تفریحی و رفاهی

سرفصل‌های گزارش
1- معرفی مجتمع تجاری، رفاهی و تفریحی آ…… 5

1-1- پارکینگ            5

1-2- هایپرمارکت    5

1-3- واحد‌های تجاری.. 6

1-4- شهربازی          7

1-5- تالار پذیرایی با آشپزخانه مرکزی.. 8

1-6- فودکورت          9

1-7- ظرفیت خدمات ارائه شده. 10

1-8- موقعیت مکانی طرح. 10

1-9- مجوزها       … 11

1-10- پلان طبقات مجتمع. 12

1-11- بررسی و ارائه اطلاعات لازم در زمینه قیمت ارائه خدمات.. 17

1-10- برنامه بازاریابی و فروش… 18

2- آشنایی با شهرستان اهر. 20

2-1- جغرافیای سیاسی.. 20

2-2- جغرافیای طبیعی.. 20

2-3- جغرافیای طبیعی شهرستان اهر. 20

2-4- آب و هوا          20

2-5- تقسیمات جغرافیایی.. 20

2-6- جمعیت        …. 21

2-7- وضعیت اقتصادی.. 21

2-8- صنايع و معادن   22

2-9- کشاورزی و دام داری.. 22

2-10- صنایع دستی‌ اهر. 22

2-11- نقاط تاریخی و دیدنی.. 22

2-12- خصوصیات فرهنگی شهرستان اهر. 22

2-13- توزیع سنی جمعیت شهرستان اهر. 23

3- هزینه‌های سرمایه‌گذاری طرح. 24

3-1- زمین                  24

3-2- محوطه سازی   24

3-3- عملیات ساختمانی.. 25

3-4- تجهیزات مجتمع. 25

3-5- تجهیزات و تاسیسات.. 26

3-6- وسایل اداری…. 27

3-7- وسایل حمل و نقل.. 27

3-8- هزینه‌های سرمایه‌ای.. 28

3-9- هزینه‌های قبل از بهره‌برداری.. 28

3-10- سرمایه‌گذاری ثابت.. 29

4- هزینه‌های سالانه بهره‌برداری.. 29

4-1- مواد اولیه و لوازم مصرفی.. 30

4-2-معرفی منابع تامین‌کننده. 30

4-3- وضعیت تامین نیروی انسانی و تعداد اشتغال.. 31

4-4- برآورد هزینه استهلاک… 32

4-5- برآورد هزینه نگهداری و تعمیرات.. 32

4-6- هزینه انرژی و ارتباطات.. 33

4-6-1- برآورد برق مورد نیاز و چگونگی تامین آن.. 33

4-6-2- برآورد آب مورد نیاز و چگونگی تامین آن.. 34

4-6-3- برآورد سوخت مصرفی مورد نیاز و چگونگی تامین آن.. 35

4-6-4- هزینه امکانات ارتباطی طرح. 35

4-7- جمع هزینه‌های سالیانه. 36

5- درآمد‌های ناشی از فعالیت‌های مجتمع. 37

6-  تحلیل‌های مالی طرح. 39

6-1- تحلیل نقطه سربه‌سر تولید. 40

6-2- حداقل سود مورد انتظار طرح. 41

6-3- برآورد سرمایه در گردش… 42

6-4- سایر تحلیل‌های مالی.. 42

7- نحوه سرمایه‌گذاری.. 43

8- جمع‌بندی و نتیجه‌گیری   44

اضافه‌کردن به سبدخرید
اضافه‌کردن به سبدخرید

دیدگاه‌ها

    شما باید برای گذاشتن بازبینی وارد شوید