مرمت و احیاء مهمان‌پذیر

توضیحات محصول

2-1- شهر تبریز

شهر تبریز با قدمتی بیش از 3500 سال،مرکز استان آذربایجان شرقی ، با 2167 کیلومترمربع مساحت و با حدود دو میلیون نفرجمعیت، بزرگترین شهر شمال غرب کشور و سومین شهر بزرگ ایران بعد از تهران و مشهد میباشد. تبریز در زمان پایتختی صفویان، بعنوان پنجمین شهر بزرگ جهان شناخته میشد و همچنین بزرگترین، مهمترین و متجددترین شهر ایران در عصرقاجار بود. این شهر پایتخت سیاسی ایران در زمان خوارزمشاهیان، ایلخانان، چوپانیان، جلایریان، اتابکان، تیموریان، قره قویونلو، آق قویونلو، صفویان و پایتخت دوم (ولیعهد نشین) قاجاریان محسوب میشد. آب و هوای تبریز در زمستانها سرد و در تابستانها خنک و دلنشین میباشد.

2-2- موقعیت جغرافیایی

شهرستان تبریز با وسعت 2167 كیلومتر مربع (4.8 درصد مساحت استان)، مركز استان آذربایجان شرقی بوده و ارتفاع تقریبی آن از سطح دریا 1350 متر می باشد. تبریز شهری است كه نامش از دیرباز آشنای اهل سیاحت و تجارت در اقصی نقاط جهان بوده و هست و در طول جاده ابریشم، غرب را به شرق پیوند داده و دروازه مشرق زمین خوانده شده است. این شهر بزر گترین شهر منطقه شمال غرب کشور و قطب اداری، ارتباطی، بازرگانی، سیاسی، صنعتی، فرهنگی و نظامی این منطقه شناخته می‌شود. پس از بهره‌برداری از آزادراه نبی‌اکرم (تبریز  زنجان)، میزان مسافرپذیری تبریز رو به افزایش نهاد و این شهر پس از مشهد به عنوان دومین شهر مسافرپذیر کشور مطرح گردید. شهرستان تبریز از سمت شمال با شهرستان ورزقان، از سمت شرق با شهرستان‌های هریس و بستان‌آباد، از سمت غرب با شهرستان‌های شبستر و اسکو و از سمت جنوب با شهرستان مراغه هم‌مرز است.

2-2- تقسیمات کشوری

طبق آخرین تقسیمات کشوری شهرستان تبریز دارای یک دو بخش به نام‌های مرکزی (شامل دهستان‌های میدان‌چایی، سرد صحرا، آجی‌چای و اسپیران) و خسروشاه (شامل دهستان‌های لاهیجان و تازه‌کند)، سه نقطه شهری به نام‌های تبریز، سردرود و خسروشاه و 75 آبادی می‌باشد.

2-4- جمعیت

تبریز پرجمعیت‌ترین شهر استان و از پرجمعیت‌ترین شهرهای کشور است. 45 درصد جمعیت استان در شهرستان تبریز و بیش از 40 درصد تنها در شهر تبریز ساکن هستند. براساس نتایج سرشماری عمومی نفوس و مسكن در سال 1390، جمعیت شهرستان تبریز در حدود 1695094 نفر و جمعیت مرکز این شهرستان 1506188 نفر برآورد شده است. جمعیت شهری این شهرستان 1545491 نفر و جمعیت روستایی آن 149603 نفر و تعداد خانوار آن 513283 خانوار است.

2-5- اقلیم و آب و هوا

شهر تبریز از سمت شمال، جنوب و شرق به کوهستان و از سمت غرب به زمین های هموار و شوره‌زارهای تلخه‌رود محدود شده و به شکل یک چاله نسبتاً بزرگ و یا یک جلگه بین‌کوهی درآمده است. ارتفاع این شهر از سطح دریا بین 1350 متر تا 1550 متر در نقاط مختلف آن متغیر بوده و شیب عمومی زمین های تبریز به سمت مرکز شهر و سپس به سمت مغرب می باشد. آب و هوای تبریز در زمستان‌ها بسیار سرد و در تابستان‌ها خشک و گرم است؛ اگر چه حرارت به دلیل نزدیکی به کوه سهند و وجود باغ‌های فراوان در پیرامون شهر تعدیل می‌گردد.

2-6- خصوصیات فرهنگی

زبان امروزی مردم شهرستان تبریز تركی آذری است. این شهرستان مهد دانش پروری و فرهنگ شهری بوده است. شمس تبریزی، قطران و بسیاری از سخنوران نامی ایران از این دیار برخاسته اند. همه شعرای منطقه علاوه بر سرودن شعر به زبان فارسی در صنعت و هنر و فن شعر تركی مهارت و تعصب خاصی به زبان مادری خود همواره دارند. اكثر قریب به اتفاق مردم ساكن در این شهرستان شیعه اثنی عشری هستند. این شهرستان دارای مراكز آموزش عالی متعدد از جمله دانشگاه دولتی، دانشگاه آزاد اسلامی، مراكز تربیت معلم، دانشگاه پیام نور، دانشگاه صنعتی سهند و دانشگاه های جامع علمی  كاربردی می باشد. شهرستان تبریز زادگاه شخصیت ها و چهر ههای مذهبی، فرهنگی، هنری و … زیادی می باشد.

2-7- وضعیت اقتصادی و صنعتی

تبریز از روزگاران گذشته تا به امروز به علت نزدیكی به روسیه و عثمانی و ارتباط با كشورهای اروپایی مورد توجه قرار دارد و امور تجاری در این شهر رونق دارد. در دوره قاجاریه تبریز پس از تهران مركز مهم‌ترین وقایع كشور گردید. در زمان عباس میرزا كه جنگ‌های ایران و روس درگرفت، قورخانه و كارخانه‌های مهمات‌سازی در این شهر استقرار یافت و بر اهمیت تبریز افزوده شد. توسعه صنایع در این خطه در سال 1345 خورشیدی پایه‌گذاری گردیده و با احداث کارخانجات تراکتورسازی تبریز، ماشین‌سازی رونق پیدا کردند و در این بخش مشاركت‌های عظیمی با كشورهای دیگر مانند: چك و اسلواكی، رومانی و آلمان به انجام رسیده‌اند. امروزه بیش از ۵۵ درصد از کارگاه‌های بزرگ صنعتی آذربایجان شرقی در شهر تبریز مستقر شده‌اند که این امر سبب مهاجرت نیروی کار مورد نیاز برای فعالیت در این کارگاه‌ها از نقاط مختلف استان به این شهر گردیده است. تولیدات عمده صنعتی در این منطقه عبارتند از: مواد غذایی، مواد شیمیایی، كانی غیرفلزی، فلزات اساسی، ماشین‌آلات نساجی و فرش هستند. این محصولات هم برای مصارف داخلی و هم برای صادرات بسیار مهم هستند. آذربایجان شرقی با دارا بودن كارخانه‌های بزرگ صنعتی، از مناطق مهم صنعتی كشور به شمار می‌آید، به ویژه با ایجاد و تمركز صنایع سنگین، تولید ماشین آلات و تجهیزات، تبریز را یكی از قطب های صنعتی كشور نموده است. واحدهای صنعتی استان كه به طور عمده در تبریز مستقر می باشند در سه محور تبریز-میانه، تبریز-مرند و تبریز-مراغه واقع شده اند و به دلیل این كه در سر راه جاده ایران  اروپا قرار دارند از اهمیت مضاعفی برخوردارند. در سایر زمینه‌ها، كارخانجات و واحدهای تولیدی منحصر به فردی چون پتروشیمی، پالایشگاه، فولاد، صنایع خودروسازی، قطعه‌سازی خودرو و تولید برخی ماشین آلات مورد نیاز صنایع كشور از جمله تولید ماشین آلات نساجی را می‌توان نام برد. در زمینه صنعت چرم نیز تبریز جز پیشتازان است و کیف و کفش آن عموماً دارای کیفیت بالایی است. تبریز مدت‌هاست که مرکز هنر و صنایع دستی (به خصوص سرامیک، سفال، جواهرآلات و نقره‌کاری) بوده است. اما فرش مهم‌ترین صادرات صنایع دستی آن به شمار می‌رود. فرش دست‌باف تبریز و مراغه به علت طراحی ویژه و کیفیت بالا دارای شهرت جهانی است که صادرات آن یکی از منابع قابل توجه ارزی به شمار می آید.

 

2-8- نقاط تاریخی و دیدنی

مسجد کبود یا گوی مسجد (متعلق به نيمه دوم قرن نهم هجري)، ارک علیشاه (يكي از ابنيه كهن و عظيم تبريز و در زمره شاهكارهاي معماري اسلامي مربوط به دوره ايلخاني)، مسجد جامع تبریز یا مسجد جمعه،  بقعه و مسجد سيد حمزه، مقبره الشعرا (مدفن شعرا، فقها و عرفاي بسياري از جمله اسدي طوسي، خاقاني، شرواني ، ظهير فارابي ، قطران تبريزي، همام تبريزي، سلمان ساوجي، قطب‌الدين شيرازي و استاد و شاعر بزرگ شهريار)، ربع رشيدي، بازار تبريز (يكي از زيباترين و بزرگترين مجموعه بازارهاي ايران، بقعه صاحب‌الامر و مدرسه اكبريه،  بقعه سيد ابراهيم (در خيابان شمس تبريزي و در محله دوه‌چي)، آرامگاه دو كمال (مدفن كمال‌الدين مسعود خجندي از شعراي معروف قرن هشتم و نهم هجري و كمال‌الدين بهزاد معروفترين نقاش مينياتوريست قرن دهم هجري)، ايل‌گلي یا شاهگلي (تفرجگاهی در جنوب شرقي تبريز)، تفرجگاه عون بن علی (عینالی)، موزه آذربايجان، كليساهاي تبريز (شامل کلیسای آودنتيست‌ها، سه كليسای ارامنه گريگوري، كليسای پروتستان‌ها و کليسای كاتوليك‌ها)، مسجد مقبره، برج خلعت‌پوشان،  مقبره قطب راوندي در خسروشاه، مسجد جامع خسروشاه

2-8-1- تفرجگاه عینالی

عینالی کوه و تفرجگاهی زیبا در شهر تبریز است و گردشگران و زائران زیادی را به هنگام سفر به تبریز به خود جذب می ‌کند. در ناحیه شمالی شهر تبریز، رشته‌ کوه سرخ ‌رنگی به نام عینالی (عون بن علی) قرار دارد که ارتفاع بلند ترین نقطه آن از سطح دریا ۱۹۶۰ متر است. در واقع، کوه عینالی به مجموعه ‌ای از قله‌ ها، تپه‌ ها، دره‌ ها و… گفته می ‌شود که در مجموعه جفرافیایی معینی قرار گرفته ‌اند. این کوه از سمت شمال به رودخانه تلخه رود ( آجی چای) و دره‌ های شهرستان اهر، از شرق به چشمه کهلیک ( کهلیک بولاغی)، از جنوب به طرف فرودگاه تبریز و از غرب به خیابان ‌ها و شهرک ‌های شهر تبریز منتهی می شود.‌

مشخصات ساختاری طرح
تاریخ آخرین بروز آوری: 1398

تعداد صفحات: 71 صفحه

نوع فایل: ورد 2007

دانلود 20 صفحه اول گزارش (PDF)

سرفصل‌های گزارش
بخش اول: مشخصات متقاضی طرح و بررسی توانمندی‌های متقاضی.. 8

1-1- مشخصات مجری طرح.. 9

1-2- موقعیت قرارگیری مهمان پذیر سلماس…. 9

بخش دوم: مطالعه و شناخت شهر تبریز. 10

2-1- شهر تبریز. 11

2-2- موقعیت جغرافیایی.. 11

2-2- تقسیمات کشوری… 11

2-4- جمعیت      12

2-5- اقلیم و آب و هوا 13

2-6- خصوصیات فرهنگی.. 13

2-7- وضعیت اقتصادی و صنعتی.. 13

2-8- نقاط تاریخی و دیدنی.. 14

2-8-1- تفرجگاه عینالی.. 15

2-8-2-پارک ائل گلی( شاهگلی) 17

2-8-3- میدان شهرداری یا برج ساعت تبریز. 18

2-8-4- موزه شهر. 19

2-8-5- موزه آذربایجان.. 19

2-8-6- موزه و یا خانه مشروطه. 20

2-8-7- موزه قاجار 21

2-8-8- مسجدجامع تبریز. 23

2-8-9- مقبرة الشعرا 24

2-8-10- خیابان تربیت… 25

2-9- خصوصیات طبیعی و جغرافیایی تبریز. 25

2-9-1- حقایقی درباره تبریز. 26

2-9-2- آداب و رسوم. 28

2-9-3- سوغات و صنایع دستی.. 28

2-9-4- جاذبه های اطراف تبریز. 28

2-9-5- حمل و نقل برون شهری تبریز. 29

2-9-6- فرودگاه بین المللی شهید مدنی تبریز. 29

2-9-7- راه آهن تبریز. 30

2-9-8- پایانه های اتوبوس رانی تبریز. 30

2-9-9- پایانه اتوبوس رانی مرکزی تبریز. 30

2-9-10- پایانه اتوبوس رانی شمالغرب تبریز. 30

2-9-11- حمل و نقل درون شهری تبریز. 31

2-10- بافت و سازمان شهری… 31

2-11- اقدامات شهرسازی و ساختار شهری جدید تبریز در سال های پس از دهه ۱۳۰۰. 32

2-11-1- احداث خیابان های شهری… 32

2-11-2- ساختار شهری جدید و ویژگی های آن.. 36

2-11-3- شکل گیری مراکز و فضاهای شهر جدید. 37

2-12- سیستم تقسیمات شهری… 40

بخش سوم: مطالعات آسیب شناسی.. 41

3-1- مقدمه    42

3-1-1- رطوبت… 43

3-1-2- عوامل مخل انسانی.. 45

بخش چهارم: مرمت و نوسازی… 50

4-1- مقدمه    51

4-2- تعريف كلي مرمت… 51

4-3- مراحل مرمت و سبك هاي مرمتي.. 52

4-4- روش اجرای طرح مرمت… 52

4-5- روش هاي مختلف مرمتي مورد استفاده در طرح مرمت مهمان پذیر سلماس…. 53

فصل سوم: مطالعات فنی.. 55

5-1- هزینه‌های ثابت سرمایه‌گذاری طرح مرمت و نوسازی… 56

5-1-1- مرمت و بازسازی… 56

5-1-2- تجهیزات و ماشین‌آلات… 57

5-2- هزینه‌های عملیاتی و جاری طرح.. 58

5-2-1- هزینه تامین مواد اولیه. 59

5-2-2- هزینه‌های پرسنلی.. 59

5-2-3- برآورد هزینه استهلاک… 60

5-2-4- برآورد هزینه نگهداری و تعمیرات… 60

5-2-5- هزینه انرژی و ارتباطات… 61

5-3- درآمد‌های ناشی از فعالیت‌های مهمان‌پذیر. 61

بخش چهارم: تحلیل‌های مالی طرح.. 62

6-1- شاخص‌های مالی طرح.. 63

5-2- پیش‌بینی سود و زیان.. 64

6-3- برآورد سرمایه در گردش…. 65

6-4- هزینه‌های ثابت و متغیر طرح.. 66

6-5- صورت جریان وجوه نقد. 67

6-6- تحلیل هزینه فایده. 68

6-7- ترازنامه69

7- جمع‌بندی و نتیجه‌گیری   71

اضافه‌کردن به سبدخرید
اضافه‌کردن به سبدخرید

دیدگاه‌ها

    شما باید برای گذاشتن بازبینی وارد شوید

    نظری بدهید

    نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *