توضیحات محصول

امکان سنجی- طرح توجیهی مرمت و احیاء خانه تاریخی زهتاب همراه با تحلیل‌های مالی

بافت و مراكز با ارزش تاريخي و فرهنگي شهرهاي ايران مملو از بناهاي ارزشمندي است كه متاسفانه به دليل عدم توجه كافي در حال فرسودگي و زوال هستند. شناخت و احياء خانه و خانه سازي سنتي به عنوان بخشي از معماري كشورمان ضمن آن كه از وجه اقتصادي و تامين رفاه عمومي واجد اهميت والايي است، در عين حال باعث برقراري پيوند ما با مواريث گذشته و آموزش مجدد از تجارب گران بهاي آنان مي گردد. خانه هاي تاريخي شواهد زنده اي از دوران بسيار مهم تاريخي در ايران اند. وجود اين سرمايه هاي فرهنگي و تهديداتي كه با توسعه جديد متوجه آن هاست، واكنشي سريع را ضروري مي كند. بي اعتنايي به اين آثار، حاصلي جز تجربه كردن مجدد آزمودني ها و در نهايت عقب ماندگي فرهنگي را به دنبال نخواهد داشت.

فضای خانه زهتاب  به شامل موارد ذیل می‌باشد:

  • فضای شماره 1: اتاق
  • فضای شماره 2: اتاق شاه‌نشین با صندوق‌خانه
  • فضای شماره 3: اتاق آینه با صندوق‌خانه
  • فضای شماره 4: اتاق
  • فضای شماره 5: اتاق
  • فضای شماره 6: مطبح
  • فضای شماره 7: هشتی (ورودی)
  • فضای شماره 8: سرویس بهداشتی
  • فضای شماره 9: حمام
  • فضای شماره 10: انباری
  • فضای شماره 11: صندوق‌خانه و انبار نگهداری مواد غذایی
  • فضای شماره 12: باغچه
  • فضای شماره 13: حوض آب
  • فضای شماره 14: باغچه
  • فضای شماره 15: حیاط
  • فضای شماره 16 و 17: اتاق
  • فضای شماره 18: اتاق
  • فضای شماره 19: پشت بام

روش اجرای طرح مرمت

با توجه به آسيب نگاري و آسيب شناسي هاي بنا ، مرمت بنا طرح ريزي شده و به صورت زير اولويت بندي مي شود:

  • پاکسازی و آواربرداری
  • رفع خطر از قسمت هاي بحراني و در حال فروريختگي بنا كه شامل شمع بندي، دفع آب هاي سطحي، استحكام بخشي و ايجاد پوشش هاي موقت مي باشد

انجام اقدامات مرمتي كه به اولويت شامل موارد زير مي باشد.

  • شمع بندي، روچوب كردن و تقويت پي اتاق‌ها
  • پي بندي ديوارهاي رطوبت زده در جداره‌هاي حياط
  • برچیدن فرش کف آجری یا موزاییکی یا هر نوع ملات
  • تراشیدن اندودهای رطوبت‌زده یا در حال ریزش
  • برچیدن درب و پنجره چوبی همراه با چارچوب
  • برچیدن درب ورودی فلزی همراه با چارچوب
  • درآوردن بند کهنه گچی و گل‌اندود و … و پاک‌کردن درزها
  • تقويت و استحكام بخشي سقف هاي تيرپوش در محل اتصال تيرهاي باربر و چوب مشته ‌ها
  • تهیه و نصب سنگ دو تیشه ریشه‌دار لاشتر یا مشابه در ازاره ساختمان، با ملات سیمان
  • ساماندهی سنگ لبه باغچه‌ها و حوض آب
  • عایق‌کاری کف و کاشی‌کاری و حوض آب
  • بازسازي جداره بيروني بنا در حياط
  • مرمت دیوارهای آجری
  • اجراي سقف و تخريب و بازسازي تاق‌ها و سقف فضاهای 1، 2 و 3
  • اصلاح و مرمت راه پله آجری ورودی طبقه اول
  • جمع آوري و اجراي اندود عايق بندي بام جهت جلوگيري از نفوذ رطوبت نزولي
  • آجر فرش بام فضای 18 و 19
  • اندود گچ به صخامت 5/2 سانتی‌متر برای فضای شماره 3
  • رنگ آمیزی و نقاشی کاری فضای شماره 3
  • آیینه کاری فضای شماره 3
  • ساخت پنجره‌های چوبی
  • ساخت ارسی
  • ساخت درب‌های چوبی
  • رنگ‌آمزی سطوح چوبی
  • نازک کاری نهایی

بررسی طرح‌های پیشنهادی

در اين قسمت سعي شده است تا پيشنهادهاي مناسب با احياء خانه تـاريخي زهتاب در دو حـوزه اقـامتي و پـذيرايي مطرح شود

كاربري اقامتي

هتل سنتي كاربري اقامتي براي يك بناي تاريخي به اين معناست كه مخاطبان نمي توانند از تمام بخش هاي آن، بازديد كنند چون بازديد از يك هتل محدود است و دسترسي به تمام فضاها براي مخاطب ممكن نيست. از سوي ديگر بخشيدن كاربري اقامتي به يـك بنـاي تاريخي ممكن است مستلزم تغييرات گسترده باشد به خصوص آنكه فـرد سـرمايه گـذار بخواهـد اسـتانداردهاي بـالايي را به آن تخصيص دهد و نه فقط در حد يك اقامتگاه سنتي. همچنين، بايد در نظر داشت اگر در كنار احيـاي يـك خانـه تـاريخي اقـدامي صورت گيرد كه به نوعي آسيب زننده به آن فضا باشد، تفاوتي با بازسازي آن ندارد.

كاربري پذيرايي

کافه، يكي از رايج ترين گزينه ها براي طرح كاربري بناهاي تاريخي مي باشد كه البته در همه موارد گزينه مناسبي نخواهد بود. اين نوع كاربري ممكن است به دليل رفت و آمد بيش از حد و صدمات ناشي از آن موجب تخريب بيشتر بنا گردد حال آن كه هدف اصلي از احيا ء، استفاده مناسب و بالا بردن عمريك بناست. در سطح شهر اصفهان و در محدوده بافت تاريخي نيز چند مركز با كاربري هاي پذيرايي موجود مي باشد. مانند چايخانه هاي سنتي ياو قهوه خانه هاي سنتي ، كه دسترسي مستقيم به معبر عمومي و خيابان اصلي را در مقايسه با خانه زهتاب دارند و نيز از مساحت بيشتر ي برخوردار هستند و علاوه بر اين در دل بافت مسكوني جاي نگرفته اند. در اين ميان، توجه به مواردي همچون مولد صدا، بو، نياز به پاركينگ و … نيز حائز اهميت است

 

مشخصات ساختاری طرح
تاریخ آخرین بروز آوری: 1398

تعداد صفحات گزارش امکان‌سنجی مرمت و احیا خانه تاریخی: 99 صفحه

نوع فایل: ورد 2007

دانلود 20 صفحه اول گزارش طرح توجیهی- امکان‌سنجی مرمت و احیاء خانه تاریخی (زهتاب)

سرفصل‌های گزارش
بخش اول: مشخصات متقاضی طرح و بررسی توانمندی‌های متقاضی.. 8

1-1- مشخصات مجریان طرح.. 9

بخش دوم: مطالعه و شناخت شهر اصفهان.. 10

2-1- خصوصیات طبیعی و جغرافیایی اصفهان.. 11

2-2- میزان بارندگی.. 13

2-3- درجه حرارت هوا 13

2-4- رطوبت نسبی هوا 13

2-5- بادها      13

5-3- بافت و سازمان شهری… 14

2-7- الگوی شکلی خانه های اصفهان.. 16

2-8- سیستم تقسیمات شهری… 17

2-8- محله شهشان.. 19

بخش سوم: شناخت خانه تاریخ زهتاب… 21

3-1- موقعیت قرارگیری خانه زهتاب… 22

3-2- نقشه‌ها      22

3-3- عناصر اصلی و سازه‌ای تشکیل‌‌دهنده خانه زهتاب… 24

3-4- انواع مواد و مصالح و ملات هاي كار شده در ساخت خانه. 29

3-5- معرفی فضاها 31

بخش چهارم: مطالعات آسیب شناسی.. 48

4-1- مقدمه    49

4-2- رطوبت       49

4-3- عوامل مخل انسانی.. 53

بخش پنجم: مرمت خانه تاریخ زهتاب… 56

5-1- مقدمه    57

5-2- تعريف كلي مرمت… 58

5-3- مراحل مرمت و سبك هاي مرمتي.. 58

5-4- روش اجرای طرح مرمت… 58

5-5- روش هاي مختلف مرمتي مورد استفاده در طرح مرمت خانه زهتاب… 60

5-6- ارائه راهکارهای مرمت در جهت دستیابی به حفظ ارزش‌ها و اصالت بنای تاریخی.. 60

5-6-1- تقویت پی.. 60

5-6-2- دفع رطوبت… 61

5-6-3- عایق‌کاری سقف… 63

5-6-4- بازسازی طاق و تویزه. 64

5-6-5- کف‌سازی… 64

5-6-6- مرمت ازاره‌ها 67

5-6-7- تعويض آجرهاي پوسيده ديواره. 68

5-6-8- تعویض ملات‌های آسیب‌دیده. 68

5-6-9- مرمت اندود ديوارهاي داخلي.. 69

5-6-10- مرمت نقاشی‌ها و آیینه کاری فضای شماره. 69

5-6-11- مرمت دیوارهای خارجی.. 69

5-6-12- مرمت باغچه‌ها 70

5-6-13- مرمت حوضچه. 70

5-6-14- حذف الحاقات… 70

بخش ششم :احیاء 71

6-1- مقدمه    72

6-2- احیاء و بهره‌برداری از اماکن تاریخی و فرهنگی.. 72

6-3- بررسی طرح‌های پیشنهادی… 73

6-3-1- كاربري اقامتي.. 73

6-3-2- كاربري پذيرايي.. 74

خدمات و تجهیزات مورد نیاز برای کاربری جدید. 74

6-4- معیارهای طراحی جهت طرح احیاء خانه زهتاب… 78

بخش ششم: مطالعات فنی.. 79

4-1- هزینه‌های ثابت سرمایه‌گذاری… 80

7-1-1- مرمت… 81

7-1-2- احیا 82

4-2- هزینه‌های عملیاتی و جاری طرح.. 86

6-2-1- هزینه تامین مواد اولیه. 87

4-2-2- هزینه‌های پرسنلی.. 87

4-2-3- برآورد هزینه استهلاک… 88

4-2-4- برآورد هزینه نگهداری و تعمیرات… 89

4-2-5- هزینه انرژی و ارتباطات… 90

4-3- درآمد‌های ناشی از فعالیت‌های طرح.. 91

بخش هشتم: تحلیل‌های مالی طرح.. 92

8-1- شاخص‌های مالی طرح.. 93

8-2- پیش‌بینی سود و زیان.. 94

8-3- برآورد سرمایه در گردش…. 95

8-4- هزینه‌های ثابت و متغیر طرح.. 96

8-5- صورت جریان وجود نقد. 97

8-6- تحلیل هزینه فایده. 98

8-7- ترازنامه    99

اضافه‌کردن به سبدخرید
اضافه‌کردن به سبدخرید

دیدگاه‌ها

    شما باید برای گذاشتن بازبینی وارد شوید

    نظری بدهید

    نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *